Jump to content
Logo of Verlaan Makelaardij

Hoefblad 46

2266JG Leidschendam • Zuid-Holland

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.504

Photo Gallery

Hoefblad 46 Leidschendam
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige locatie in de dorpskern van Stompwijk ligt deze leuke en uitstekend onderhouden gezinswoning. De woning is modern afgewerkt met PVC-vloeren, strak gestucte wanden en plafonds en fraaie binnendeuren. Met vier slaapkamers, een luxe badkamer met dubbele douche, een multifunctionele zolderruimte en een zonnig gelegen achtertuin is er volop ruimte voor het hele gezin. Hier woon je rustig en groen, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. INDELING Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is strak en modern afgewerkt met een PVC-vloer, gestucte wanden en plafonds en vernieuwde binnendeuren. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je zowel van de zon als van een schaduwrijke plek onder de overkapping. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een praktische vliering, een buitenkraan en een achterom. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime L-vormige keuken met veel werkruimte. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser (2025), een groot 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-oven/-magnetron en een Quooker. Door het weghalen van de trapkast en verplaatsing van de trap is een verrassend ruime woonkamer ontstaan. Via de fraaie essenhouten trap bereik je de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De scheidingswand tussen de twee slaapkamers aan de achterzijde is gedeeltelijk verwijderd, waardoor de kamers zijn samengevoegd tot een speelse en royale ruimte. Indien gewenst is de oorspronkelijke indeling eenvoudig te herstellen. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een op maat gemaakte inbouwkast. De gehele verdieping is afgewerkt met een moderne PVC-vloer, gestucte en deels behangen wanden en gestucte plafonds. Centraal op de verdieping bevindt zich de luxe badkamer, voorzien van een dubbele inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich een ruime zolderkamer en een vierde slaapkamer. Beide ruimtes zijn voorzien van een dakvenster en beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. De zolderkamer leent zich uitstekend als hobbyruimte, thuiswerkplek, sportruimte of speelkamer. Daarnaast is er een bergkast met de opstelplaats voor de wasmachine, de cv-ketel (Vaillant, 2010, eigendom), de mechanische ventilatie-unit en een praktische uitstortgootsteen. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. OMGEVING De woning ligt in de dorpskern van Stompwijk, onderdeel van de gemeente Leidschendam-Voorburg. Stompwijk ligt nabij het recreatiegebied de Vlietlanden en wordt omringd door het karakteristieke polderlandschap. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt op korte loopafstand, een basisschool, huisartsenvoorziening en verschillende sportverenigingen. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl de voorzieningen van de Randstad altijd dichtbij zijn. Zoetermeer en Leiden zijn binnen circa 5 à 10 autominuten bereikbaar en ook Den Haag, Rotterdam, Schiphol en Amsterdam zijn goed te bereiken. FEITEN EN BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak 121m2 (gemeten conform Branchebrede meetinstructie) - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers medio november 2026 BIJLAGEN Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien. - Kadastrale kaart - Vragenlijst B - Lijst van zaken - Energielabel KOOPAKTE Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen: - Notariskeuze aan koper - Datum van oplevering - Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode) ALGEMEEN De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Vragen over dit object of over onze dienstverlening? Neemt gerust contact met ons op.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,21%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
108 m²
Content
427 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2266

Google Maps

View Leidschendam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leidschendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leidschendam. In 2025 were there 35.280 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 423.362.

Residents

35.280

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 423.362

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 6.129

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.979

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leidschendam
Year Residents
2021 34.200
2022 34.310
2023 34.660
2024 34.940
2025 35.280

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leidschendam
Year Average WOZ
2021 EUR 306.899
2022 EUR 327.264
2023 EUR 364.837
2024 EUR 371.773
2025 EUR 423.362

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.295 0-15: 5.520 15-25: 3.665 25-45: 7.695 45-65: 9.110

Education level

Hoger

8.880

Praktisch

6.220

Middelbaar

9.570

Origin of residents (2025)

Europa

3.330

Nederland

21.975

Buiten Europa

9.965

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.857
Appartementen 9.528
Tussenwoningen 4.656
Vrijstaande woningen 890
Twee-onder-één-kap woningen 681

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 107
1900 tot 1925 506
1925 tot 1950 910
1950 tot 1970 1.982
1970 tot 1980 1.429
1980 tot 1990 2.301
1990 tot 2000 1.202
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 301
2020 en later 657

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.431

Label B

2.882

Label A

2.852

Label E

1.944

Label D

1.433

Label F

952

Label G

794

Label A+

493

Label A+++

400

Label A++++

102

Label A++

101

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leidschendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.606
2021 1.205 2.661
2022 934 2.498
2023 825 2.342
2024 803 2.368

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.210

Huurwoning

Gas: 707 • Electricity: 1.967

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.666

Appartement

Gas: 657 • Electricity: 1.864

Tussenwoning

Gas: 667 • Electricity: 2.044

Vrijstaande woning

Gas: 834 • Electricity: 1.914

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 959 • Electricity: 2.367

Business activity in Leidschendam (2025)

Handel en HORECA 655
Nijverheid en energie 575
Zakelijke dienstverlening 1.075
Overheid, onderwijs en zorg 810
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 340
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 430

Total number of company establishments: 4.170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leidschendam
Period Crimes
jan 2025 149
jan 2026 146
jul 2025 192
jun 2025 196
mei 2025 186
mrt 2025 156
nov 2024 134
nov 2025 131
okt 2024 130
okt 2025 165
sep 2024 142
sep 2025 152

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leidschendam.

Frequently asked questions about living in Leidschendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leidschendam?

Leidschendam telt in 2025 ongeveer 35.280 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leidschendam is in 2025 circa € 423.362.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leidschendam ligt rond € 6.129 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leidschendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.979 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leidschendam?

In Leidschendam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.528 woningen.

Meer houses in Leidschendam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.