Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Nijmegen

Moormannstraat 31

6663RM Lent • Gelderland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 5.160

Photo Gallery

Moormannstraat 31 Lent
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN JOUW NIEUWE DROOMAPPARTEMENT Zoek je een moderne, energiezuinige woning op een toplocatie? Dan hebben we goed nieuws! Dit stijlvolle appartement met energielabel A+++ ligt in het bruisende Hart van de Waalsprong en combineert comfort met luxe. Het appartement beschikt over een adembenemende keuken met kookeiland, een royale badkamer én twee ruime slaapkamers. Met een woonoppervlak van 94 m² is dit appartement perfect voor koppels, jonge gezinnen, senioren of iedereen die dichtbij de dynamiek van het stadsleven wil wonen. De beste winkels, knusse restaurantjes en culturele hotspots? Ze bevinden zich allemaal om de hoek! HIGHLIGHTS OM VAN TE DROMEN - Moderne keuken met kookeiland: Een echte eyecatcher die koken een feestje maakt. - Royale badkamer: Denk aan ruime douchesessies of een relaxmoment na een lange dag. - Twee riante slaapkamers: Licht, ruim en klaar om jouw stijl in te brengen. - Gelegen in het bruisende Hart van de Waalsprong: Alles wat je nodig hebt op loopafstand. - Privéparkeerplaats: Nooit meer zoeken naar een plekje, jouw auto staat altijd veilig en dichtbij. - Energiezuinig met een A+++ label: Duurzaam, comfortabel én je bespaart op je energierekening! EEN THUIS OM LANG VAN TE GENIETEN Welkom in jouw toekomstige woning, waar design, locatie en comfort samenkomen. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier kun je écht thuis zijn. De ruime entree geeft je meteen een warm welkom en leidt je door naar de lichte en royale woonkamer. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de ambiance van het stadsleven zachtjes op de achtergrond aanwezig is. Tegelijkertijd is het binnen een oase van rust, dankzij de uitstekende isolatie die past bij het duurzame energielabel A+++. De keuken is zonder twijfel het kloppende hart van de woning en een paradijs voor kookliefhebbers. Het moderne kookeiland nodigt uit tot culinaire creativiteit en maakt deze ruimte niet alleen praktisch, maar ook dé plek waar je gasten neerstrijken met een glas wijn terwijl jij zonder moeite het diner op tafel tovert. Accessoires van topkwaliteit, slimme indelingen en veel opbergruimte maken deze keuken tot een waar genot. Ook de badkamer straalt luxe uit. Een royale inloopdouche waar je volledig tot rust komt. Hoogwaardige materialen en een doordachte indeling maken deze ruimte een echte eyecatcher. De twee slaapkamers bieden volop mogelijkheden. Of je nu ‘s ochtends wakker wordt met het zachte zonlicht dat door de ramen binnenvalt, of ‘s avonds relaxend een goed boek leest. Dit zijn de ruimtes waar comfort en functionaliteit naadloos samenkomen. Een kinderkamer, logeerkamer of een inspirerende thuiswerkplek? Alles kan! En dan nog een eigen privéparkeerplaats. Geen stress meer om een vrije plek te zoeken na het werk of tijdens het laden en lossen van je boodschappen. Je eigen parkeerplek geeft een onbetaalbaar gevoel van gemak en luxe, een zeldzame bonus midden in het centrum. Als kers op de taart zit je met dit appartement in het Hart van de Waalsprong! Sla de deur achter je dicht en ontdek een eindeloze mix van cultuur, gastronomie en recreatie. Van gezellige koffietentjes voor je eerste kop koffie tot exclusieve winkels, alles bevindt zich op loopafstand. Even ontsnappen aan de drukte? Wandel door langs de dijk met uitzicht over de waal en geniet van verschillende standjes. Met een woonoppervlakte van maar liefst 94 m² biedt dit appartement alles wat je zoekt, en meer. Of je nu een jong gezin bent dat op zoek is naar een veilige en centraal gelegen thuisbasis, een senior die overzichtelijkheid en gemak waardeert, of een stel dat dicht bij de stadse dynamiek wil wonen, deze woning past zich perfect aan jouw levensstijl aan. DIT MAG JE NIET MISSEN Dit appartement is een zeldzaamheid: een perfecte mix van luxe, comfort en duurzaamheid op een centrale locatie. Hier onderstrepen we nogmaals de highlights: - Gelegen in het Lent, in het Hart van de Waalsprong met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. - Een droomkeuken met een modern, open design dankzij een kookeiland. - Twee lichte, royale slaapkamers die je volledig naar eigen wens kunt inrichten. - Een rustgevende badkamer met luxe afwerking en volop ruimte. - Energielabel A+++, waardoor je geniet van comfort én lagere energiekosten.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,21%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
94 m²
Content
311 m³
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6663

Google Maps

Geographical overview Lent

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Lent

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lent. In 2026 were there 16.782 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

16.782

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

531

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lent
Year Residents
2021 11.630
2022 12.355
2023 13.400
2024 14.530
2025 15.975
2026 16.782

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lent
Year Average WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 461.000
2024 EUR 458.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.090 0-15: 3.850 15-25: 1.480 25-45: 5.900 45-65: 3.460

Education level

Hoger

6.680

Praktisch

1.640

Middelbaar

2.930

Origin of residents (2025)

Europa

1.040

Nederland

12.410

Buiten Europa

2.520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.141
Appartementen 2.292
Tussenwoningen 2.957
Vrijstaande woningen 589
Twee-onder-één-kap woningen 435

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 414
1970 tot 1980 210
1980 tot 1990 151
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 1.011
2010 tot 2020 1.765
2020 en later 1.374

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.183

Label A++

1.219

Label A+

909

Label A+++

813

Label B

343

Label C

333

Label G

121

Label F

103

Label D

101

Label E

61

Label A++++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lent
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 460 2.870
2021 490 2.900
2022 360 2.680
2023 270 2.500
2024 220 2.500

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 220 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 200 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 320 • Electricity: 2.850

Appartement

Gas: 140 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 130 • Electricity: 2.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.000 • Electricity: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 580 • Electricity: 3.160

Business activity in Lent (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 665
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Total number of company establishments: 1.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lent
Period Crimes
jan 2026 33
jul 2025 83
jun 2025 37
mei 2025 37
mrt 2025 51
mrt 2026 52
nov 2024 24
nov 2025 37
okt 2024 34
okt 2025 50
sep 2024 38
sep 2025 54

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lent.

Frequently asked questions about living in Lent

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lent?

Lent telt in 2026 ongeveer 16.782 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lent?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lent is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lent ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lent?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lent?

In Lent komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.957 woningen.

Meer houses in Lent

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.