Jump to content
Logo of Fundament Makelaars

Koningin Julianalaan 109

3832BC Leusden • Utrecht

Available

€ 527.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.400

2% transfer tax (€ 10.550) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 539.900

Purchase price /m²: € 5.223

Photo Gallery

Koningin Julianalaan 109 Leusden
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Instapklare, nagenoeg volledig gemoderniseerde woning (1965) met energielabel A! Hoe maak je van een woning uit 1965 een energiezuinig en toekomstbestendig thuis? Met doordachte keuzes, slimme investeringen en oog voor duurzaamheid. Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, vloerverwarming op meerdere verdiepingen, moderne ventilatie en een zuinige HR-combiketel in combinatie met een royaal aantal zonnepanelen. Het resultaat mag er zijn: een uitzonderlijk laag gasverbruik van circa 750 m³ per jaar. De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Gelegen aan de Koningin Julianalaan, woon je hier op loopafstand van winkelcentrum Maximaplein, basisscholen, sportfaciliteiten en het prachtige natuurgebied Den Treek. Een ideale combinatie van comfort, voorzieningen en natuur. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met modern toilet, provisiekast en trapopgang. Vanuit hier bereik je de lichte, zonnige woonkamer. Direct valt het hoge afwerkingsniveau op: een fraaie gietvloer, strak schilderwerk en oog voor detail zorgen ervoor dat je hier zó kunt intrekken. De woonkamer is voorzien van een verlaagd plafond met sfeervolle inbouwverlichting en een fraaie glaspui, die de binnen- en buitenruimte naadloos met elkaar verbindt. De open keuken in hoekopstelling is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en vormt dankzij het royale kooktoestel, de stijlvolle tegelwand en het strakke design een echte eyecatcher. De vloerverwarming loopt door in de keuken en is zelfs doorgetrokken in de wand – praktisch én comfortabel. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met praktische vaste kast en toegang tot drie netjes afgewerkte slaapkamers. De badkamer is compact maar efficiënt ingericht en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie naast de al aanwezig mechanische afzuiging. Tweede verdieping Ruime overloop met opstelling voor wasmachine, droger en de HR-combiketel (2015), aangevuld met een Velux dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer, voorzien van twee Velux dakramen en eveneens extra bergruimte. Erg fijn is de split Airco unit die zowel de zolder als de 1e verdieping kan koelen en verwarmen. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het westen en grenst aan een speelterrein – ideaal voor gezinnen met kinderen. De tuin is sfeervol aangelegd met oud gebakken klinkers, natuurstenen tegels en veel groen. Verder beschikt de tuin over een overkapping met elektra en een praktische berging. Algemeen Een uitstekend onderhouden en compleet gezinshuis met veel ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking. Gelegen op een fijne plek in het geliefde Leusden-Zuid. Highlights - dit maakt deze woning bijzonder • Energielabel A met een zeer laag gasverbruik (ca. 690 m³ per jaar) • Nagenoeg volledig gerenoveerd en instapklaar • Vloerverwarming op meerdere verdiepingen • Moderne open keuken en strak afgewerkte woonkamer • Vier volwaardige slaapkamers • Zonnige tuin op het westen, direct grenzend aan een speelterrein • Ideale ligging nabij winkels, scholen, sport en natuur (Den Treek) • Uitstekend onderhouden en toekomstbestendig

Mortgage berekenen

€ 527.500

Cost of copper (estimated): € 12.400

2% transfer tax (€ 10.550) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 539.900

3,21%

Yearly

%

€ 26.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 527.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
148 m²
Content
355 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3832

Google Maps

Leusden on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Leusden

Residential and neighborhood statistics in Leusden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leusden. In 2025 were there 28.690 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 476.571.

Residents

28.690

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 476.571

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.220

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

699

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leusden
Year Residents
2021 27.555
2022 27.645
2023 28.340
2024 28.495
2025 28.690

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leusden
Year Average WOZ
2021 EUR 353.086
2022 EUR 384.142
2023 EUR 441.037
2024 EUR 451.197
2025 EUR 476.571

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.965 0-15: 4.675 15-25: 3.065 25-45: 6.375 45-65: 7.625

Education level

Hoger

8.950

Praktisch

3.930

Middelbaar

7.940

Origin of residents (2025)

Europa

1.665

Nederland

23.480

Buiten Europa

3.550

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.951
Appartementen 2.783
Tussenwoningen 5.671
Vrijstaande woningen 1.143
Twee-onder-één-kap woningen 1.128

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 81
1925 tot 1950 258
1950 tot 1970 2.484
1970 tot 1980 3.104
1980 tot 1990 2.481
1990 tot 2000 897
2000 tot 2010 515
2010 tot 2020 782
2020 en later 410

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.664

Label A

3.742

Label B

1.636

Label D

919

Label A+

414

Label A+++

330

Label F

328

Label G

262

Label A++++

214

Label E

209

Label A++

105

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leusden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.191 2.922
2021 1.332 2.974
2022 1.035 2.766
2023 863 2.610
2024 828 2.674

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 978 • Electricity: 2.658

Huurwoning

Gas: 637 • Electricity: 2.004

Koopwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.863

Appartement

Gas: 476 • Electricity: 1.844

Tussenwoning

Gas: 842 • Electricity: 2.526

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Electricity: 4.101

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.266

Business activity in Leusden (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 1.255
Overheid, onderwijs en zorg 840
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 220
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Total number of company establishments: 4.020

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leusden
Period Crimes
jan 2025 73
jan 2026 57
jul 2025 62
jun 2025 65
mei 2025 39
mrt 2025 63
nov 2024 86
nov 2025 57
okt 2024 55
okt 2025 71
sep 2024 62
sep 2025 63

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leusden.

Frequently asked questions about living in Leusden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leusden?

Leusden telt in 2025 ongeveer 28.690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leusden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leusden is in 2025 circa € 476.571.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leusden ligt rond € 38.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leusden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 699 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leusden?

In Leusden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.671 woningen.

Meer houses in Leusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.