Jump to content
Logo of Draaijers Makelaardij Utrechtse Heuvelrug

Buntlaan 44

3951VN Maarn • Utrecht

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.688

Photo Gallery

Buntlaan 44 Maarn
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR EN DUURZAAM WONEN IN HARTJE MAARN Ben je op zoek naar een instapklare, duurzame woning op een centrale plek in Maarn? Deze moderne tussenwoning uit 2023 combineert het comfort van nieuwbouw met een hoogwaardige afwerking en een verrassend ruime indeling. Met energielabel A++ woon je hier bovendien bijzonder energiezuinig en toekomstbestendig. Met een zonnige tuin, vier slaapkamers en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand is dit een ideale woning voor jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en zorgeloos wil wonen. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING - Luxe keuken; Moderne open keuken met inbouwapparatuur, ideaal voor dagelijks gemak. - Zonnige tuin op het zuiden met berging; Een fijne buitenruimte met privacy én opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. - Energielabel A++; Gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen; duurzaam én energiezuinig wonen. - Fijne locatie in Maarn; Rustig wonen, met winkels, station en natuur op loopafstand. INSTAPKLAAR WONEN MET RUIMTE EN COMFORT Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal geeft toegang tot een modern toilet en leidt je naar de lichte woonkamer aan de achterzijde van de woning. Dankzij de openslaande deur naar de tuin en de prettige lichtinval voelt dit direct als een fijne leefruimte. De praktische trapkast zorgt bovendien voor extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken, uitgevoerd met hoogwaardige A-merk inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De stijlvolle visgraat pvc-vloer op de begane grond geeft de woning een moderne en rustige uitstraling. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer. Extra praktisch is het separate tweede toilet op deze verdieping. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of opgroeien. De ruime zolderverdieping maakt het geheel compleet. Of je nu behoefte hebt aan een vierde slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte – hier kun je alle kanten op. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de technische installaties, waaronder de warmtepomp. Buiten geniet je van een verzorgde achtertuin met volop privacy en ruimte om van de zon te genieten. De vrijstaande houten berging biedt praktische opbergruimte voor fietsen en tuinspullen. LIGGING Je woont hier midden op de Utrechtse Heuvelrug, met de bossen om de hoek voor een heerlijke wandeling of een sportieve ronde in de natuur. Tegelijkertijd profiteer je van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, zoals winkels, de supermarkt, bakker, slager, basisschool, sportvoorzieningen en gezellige horeca. Ook het NS-station van Maarn ligt op minder dan vijf minuten lopen; vanaf hier sta je met de trein al binnen 18 minuten in hartje Utrecht, ideaal voor forenzen. Reis je liever met de auto? Via de A12 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht of Arnhem. NIEUWSGIERIG? Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan zijn? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, afwerking en fijne ligging van deze duurzame woning aan de Buntlaan 44 in Maarn. KENMERKEN Bouwjaar 2023 Energielabel A++ 140 m2 woonoppervlak 118 m2 perceeloppervlak 5 zonnepanelen Volledig geïsoleerd en gasloos wonen Hoogwaardige afwerking Luxe keuken Vier slaapkamers Centrale ligging nabij station en voorzieningen

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,21%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
118 m²
Content
511 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3951

Google Maps

Location of Maarn

Explore Maarn and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Maarn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarn. In 2025 were there 4.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 585.135.

Residents

4.716

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 585.135

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.835

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarn
Year Residents
2021 4.716
2022 4.684
2023 4.716
2024 4.673
2025 4.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarn
Year Average WOZ
2021 EUR 422.286
2022 EUR 456.451
2023 EUR 526.552
2024 EUR 543.245
2025 EUR 585.135

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.287 0-15: 712 15-25: 402 25-45: 816 45-65: 1.494

Education level

Hoger

1.824

Praktisch

416

Middelbaar

1.010

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.986

Buiten Europa

506

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 376
Appartementen 253
Tussenwoningen 481
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 536

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 1.103
1970 tot 1980 443
1980 tot 1990 129
1990 tot 2000 206
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 41
2020 en later 232

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

314

Label F

303

Label B

299

Label A

261

Label E

144

Label G

140

Label A++

33

Label A+

25

Label A+++

24

Label A++++

18

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.592 3.123
2021 1.814 3.228
2022 1.412 3.003
2023 1.182 2.865
2024 1.137 3.035

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Electricity: 2.285

Huurwoning

Gas: 952 • Electricity: 2.246

Koopwoning

Gas: 1.255 • Electricity: 3.055

Appartement

Gas: 744 • Electricity: 2.005

Tussenwoning

Gas: 904 • Electricity: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.927

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.272 • Electricity: 3.035

Business activity in Maarn (2025)

Handel en HORECA 83
Nijverheid en energie 72
Zakelijke dienstverlening 331
Overheid, onderwijs en zorg 177
Landbouw, bosbouw en visserij 6
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 52
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Total number of company establishments: 891

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarn
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 10
jun 2025 6
mei 2025 13
mrt 2025 12
mrt 2026 10
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 8
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarn.

Frequently asked questions about living in Maarn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarn?

Maarn telt in 2025 ongeveer 4.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarn is in 2025 circa € 585.135.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarn ligt rond € 38.835 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarn?

In Maarn komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 536 woningen.

Meer houses in Maarn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.