Jump to content
Logo of Spaland NVM Makelaars

Uiverlaan 46

3145XN Maassluis • Zuid-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.667

Photo Gallery

Uiverlaan 46 Maassluis
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Uiverlaan 46, Maassluis – Luxe gemoderniseerde gezinswoning met 5 kamers en zonnige tuin Gelegen in de geliefde Vogelbuurt bevindt zich deze fraaie en nagenoeg volledig gemoderniseerde 5-kamer gezinswoning. Tussen 2022 en 2024 is de woning op hoogwaardige wijze verbouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan comfort, afwerking en duurzaamheid. Denk hierbij aan een luxe keuken met kookeiland, vernieuwde badkamer en toilet, nieuwe HR++ kozijnen, strak stucwerk, zonnepanelen en diverse andere moderniseringen. De woning combineert ruimte, sfeer en moderne voorzieningen met een fijne ligging in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Begane grond Via de voortuin bereik je de entreehal met garderoberuimte, vernieuwd toilet (2024) en meterkast. De woonkamer is ruim van opzet en sfeervol afgewerkt met een nieuwe laminaatvloer (2022), strak gestuukte wanden (2023), een moderne waterdamp-haard ter vervanging van de oude gashaard (2022) en een gezellige erker aan de voorzijde. Het zitgedeelte biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte met voldoende plaats voor een grote eettafel. Dankzij de schuifpui en nieuwe deur bij de keuken geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met de tuin. Tevens is aan de achterzijde een extra deur bij de keuken gerealiseerd. De luxe keuken, vernieuwd in 2022, is uitgevoerd met een kookeiland waardoor je tijdens het koken in contact blijft met de woonkamer. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een composiet werkblad. De multifunctionele Celsiuz-kraan biedt koud, kokend én bruisend water. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Aan de achterzijde liggen nog twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon. In 2022 is op deze verdieping een extra slaapkamer gecreëerd door het plaatsen van een tussenwand. Ook deze verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2022). De kozijnen aan de achterzijde zijn in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in HR++ glas. De badkamer aan de voorzijde is in 2024 volledig vernieuwd en modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafelmeubel met verlichte spiegel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop met praktische wasruimte, waar plaats is voor de wasmachine en droger. Hiervoor is in 2023 een nette maatwerkombouw gerealiseerd, waarin tevens de cv-ketel en extra bergruimte zijn verwerkt. Ook bevinden zich hier de omvormer van de 9 zonnepanelen (2022) en de Nefit cv-ketel uit 2017. De ruime zolderkamer is dankzij de plaatsing van twee dakkapellen bijzonder licht en ruim geworden. Daarnaast beschikt deze verdieping over handige bergruimte achter de knieschotten. Ook tref je op deze etage een ruime vliering, handig om de seizoensspullen op te bergen. Tuin Via de schuifpui of achterdeur bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het westen. Hierdoor geniet je hier volop van de middag- en avondzon. In 2022 is tevens een nieuw zonnescherm geplaatst. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Bijzonderheden - Woonoppervlak ca. 135 m² - Perceeloppervlak ca. 158 m² - Volle eigendom - Energielabel B - Nagenoeg volledig gemoderniseerd tussen 2022 en 2024 - Luxe keuken vernieuwd in 2022 - Nieuwe badkamer en toilet (2024) - Nieuw stucwerk op de begane grond (2023) - Nieuwe HR++ kozijnen aan achterzijde en badkamer (2023) - Extra slaapkamer gerealiseerd op de eerste etage - Waterdamp-haard geplaatst ter vervanging van gashaard (2022) - 9 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Nieuw zonnescherm (2022) - Strakke wand- en vloerafwerking door de gehele woning - Zonnige achtertuin op het westen - 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers - Er is een recht van overpad voor de buren van toepassing Oplevering: in overleg - verwacht eind juli / begin augustus 2026 In de koopovereenkomst wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen, omdat deze woning ouder is dan 20 jaar. Deze tekst is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
158 m²
Content
450 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3145

Google Maps

Maassluis on the map

Spatial overview of the work area in Maassluis

Residential and neighborhood statistics in Maassluis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maassluis. In 2026 were there 37.136 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.000.

Residents

37.136

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 345.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.225

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maassluis
Year Residents
2022 34.148
2023 35.303
2024 35.832
2025 36.436
2026 37.136

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maassluis
Year Average WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 266.000
2023 EUR 304.000
2024 EUR 324.000
2025 EUR 345.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.305 0-15: 6.076 15-25: 3.961 25-45: 9.138 45-65: 8.956

Education level

Hoger

28

Praktisch

31

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

2.896

Nederland

24.591

Buiten Europa

8.949

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.042
Appartementen 8.396
Tussenwoningen 6.406
Vrijstaande woningen 268
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 57
1700 tot 1900 331
1900 tot 1925 700
1925 tot 1950 290
1950 tot 1970 2.090
1970 tot 1980 2.528
1980 tot 1990 1.174
1990 tot 2000 885
2000 tot 2010 722
2010 tot 2020 988
2020 en later 1.197

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.840

Label A

3.673

Label B

2.739

Label A+++

1.233

Label E

1.205

Label D

1.057

Label F

729

Label G

627

Label A+

518

Label A++

232

Label A++++

193

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maassluis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 980 2.600
2021 1.100 2.660
2022 820 2.520
2023 720 2.390
2024 690 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.290 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricity: 3.920

Business activity in Maassluis (2025)

Handel en HORECA 680
Nijverheid en energie 765
Zakelijke dienstverlening 910
Overheid, onderwijs en zorg 700
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.075

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maassluis
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 99
jul 2025 128
jun 2025 123
mei 2025 114
mrt 2025 104
nov 2024 90
nov 2025 89
okt 2024 127
okt 2025 101
sep 2024 80
sep 2025 90

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maassluis.

Frequently asked questions about living in Maassluis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maassluis?

Maassluis telt in 2026 ongeveer 37.136 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maassluis is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maassluis ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maassluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.225 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maassluis?

In Maassluis komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.396 woningen.

Meer houses in Maassluis

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.