Jump to content
Logo of Deniq Vastgoed

Ambyerstraat Noord 94 B

6225EG Maastricht • Limburg

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 2.012

Photo Gallery

Ambyerstraat Noord 94 B Maastricht
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

UNIEK DETAIL: DIT WOONHUIS VORMT ÉÉN GEHEEL MAAR BESCHIKT OVER TWEE AFZONDERLIJKE HUISNUMMERS: 94 A EN B! Karakter, ruimte en ongekende potentie in het hart van Amby. Dit bijzondere woonhuis betreft één geheel met twee afzonderlijke huisnummers, ideaal voor dubbele bewoning, praktijk aan huis of verhuur. Een unieke kans waarbij wonen, werken en flexibiliteit naadloos samenkomen. Ben jij die koper die na het kijken van het eerste plaatje de mogelijkheden ziet van dit pand? Dan is deze karakteristieke hoekwoning in Amby precies wat je zoekt. Achter de charmante gevel uit 1910 – met authentieke details zoals glas-in-loodramen – schuilt namelijk een verrassend ruime woning met een zee aan mogelijkheden. De woning is instapklaar, met hier en daar nog aandachtspunten op het gebied van onderhoud en afwerking. Een plek waar visie en creativiteit worden beloond. Een huis dat wacht op iemand die de mogelijkheden ziet én benut. Wonen met ruimte en karakter Bij binnenkomst proef je direct de sfeer van vroeger. De lange hal leidt naar een royale woonkamer van circa 38 m², waar licht en ruimte samenkomen. De subtiele boog tussen zit- en eetgedeelte geeft karakter en indeling zonder de openheid te verliezen. De ruime keuken (ca. 15 m²) is al modern uitgevoerd en vormt een fijne basis. Vanuit hier bereik je bovendien een verrassend grote kelder (ca. 30 m²) – ideaal voor opslag of provisie. De modern uitgevoerde eerste badkamer gelijkvloers die levensloop wonen mogelijk maakt. Een unieke kans: wonen én werken combineren Wat deze woning écht onderscheidt, is het separate achterhuis met eigen huisnummer (94B). Ooit in gebruik als bakkerij en nu een multifunctionele ruimte van formaat. Met diverse ruimtes en een grote werkplaats van circa 43 m² is dit dé plek voor een kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. Hier ligt een kans die zelden voorbij komt: wonen en werken combineren op één adres, of zelfs het creëren van een geheel eigen invulling. Slaapkamers en indeling met mogelijkheden Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een tweede badkamer. Deze verdieping is netjes, maar deels gedateerd – een uitgelezen kans om het geheel naar moderne maatstaven te brengen. De zolderverdieping biedt een vierde slaapkamer, dankzij de vaste trap en dakramen een volwaardige en lichte ruimte. Diepe tuin en praktische buitenruimte De circa 30 meter diepe achtertuin op het oosten biedt volop privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Met een terras, groen en meerdere bergingen is het een fijne buitenruimte die je naar wens verder kunt vormgeven. Moderniseren = waarde creëren De woning heeft energielabel E, maar biedt volop kansen om te verduurzamen richting label A. Denk aan zonnepanelen, isolatie en een warmtepomp. Dit maakt het niet alleen een interessant project voor nu, maar ook een slimme investering in de toekomst. Wonen in geliefd Amby Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met een dorps karakter, maar met alle voorzieningen van Maastricht binnen handbereik. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Bijzonderheden: • Karakteristieke hoekwoning met multifunctioneel achterhuis en aparte huisnummering • Authentieke details zoals glas-in-loodramen en originele indeling • Twee badkamers en vier slaapkamers, waarvan één op de zolderverdieping • Royale tuin op het oosten met overkapping en dubbele berging • Energielabel E Overig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de algemene voorwaarden. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke andere wijze dan ook en/of commercieel gebruik van deze informatie (zoals foto's, plattegronden, teksten etc.), is niet toegestaan, tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Deniq Vastgoed, of tenzij aan de onderstaande voorwaarden wordt voldaan. Deze informatie mag worden bekeken op een scherm, gedownload worden op een hard-disk of geprint worden, mits dit geschied voor persoonlijk, informatief en niet-commercieel gebruik, mits de informatie niet gewijzigd wordt, en mits de informatie niet wordt gebruikt in een ander werk of publicatie in welk medium dan ook. Het beheer van de pagina's en de getoonde content op deze website wordt beheert door Deniq Vastgoed.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
246 m²
Land area
530 m²
Content
940 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
219 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2024, huur
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 6225

Google Maps

Geographical overview Maastricht

Geographic orientation and real estate agent density in Maastricht

Residential and neighborhood statistics in Maastricht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maastricht. In 2026 were there 126.026 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 313.000.

Residents

126.026

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 313.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

7.537

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maastricht
Year Residents
2022 121.151
2023 122.734
2024 125.285
2025 125.563
2026 126.026

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maastricht
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 313.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.459 0-15: 12.719 15-25: 26.390 25-45: 31.074 45-65: 27.384

Education level

Hoger

36

Praktisch

24

Middelbaar

40

Origin of residents (2025)

Europa

26.270

Nederland

76.672

Buiten Europa

22.621

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.698
Appartementen 35.708
Tussenwoningen 19.849
Vrijstaande woningen 1.813
Twee-onder-één-kap woningen 3.133

Construction period of buildings

Voor 1700 613
1700 tot 1900 2.090
1900 tot 1925 3.309
1925 tot 1950 5.632
1950 tot 1970 11.766
1970 tot 1980 6.730
1980 tot 1990 4.538
1990 tot 2000 3.582
2000 tot 2010 1.602
2010 tot 2020 1.183
2020 en later 778

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.755

Label A

13.753

Label B

10.777

Label D

6.853

Label G

6.274

Label E

5.553

Label F

5.314

Label A+

1.868

Label A+++

1.155

Label A++

762

Label A++++

196

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maastricht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.490
2021 1.210 2.510
2022 950 2.370
2023 810 2.250
2024 770 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.580 • Electricity: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Business activity in Maastricht (2025)

Handel en HORECA 2.990
Nijverheid en energie 1.255
Zakelijke dienstverlening 3.810
Overheid, onderwijs en zorg 2.800
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 975
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.985

Total number of company establishments: 14.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maastricht
Period Crimes
jan 2026 559
jul 2025 587
jun 2025 645
mei 2025 717
mrt 2025 695
mrt 2026 651
nov 2024 762
nov 2025 546
okt 2024 759
okt 2025 658
sep 2024 645
sep 2025 649

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maastricht.

Frequently asked questions about living in Maastricht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maastricht?

Maastricht telt in 2026 ongeveer 126.026 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maastricht is in 2025 circa € 313.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maastricht ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maastricht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.537 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maastricht?

In Maastricht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 35.708 woningen.

Meer houses in Maastricht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.