Jump to content
Logo of Kingma & Walinga makelaars en taxateurs NVM

De Zalm 33

8754AX Makkum • Fryslân

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.095

Photo Gallery

De Zalm 33 Makkum
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Zeer ruime, verrassende en op de hoek gelegen splitlevelwoning, fraai gelegen in een woonwijk met aan de voorzijde prachtig vrij uitzicht over groenstrook en water. Deze royale woning staat op totaal 206 m² eigen grond en heeft o.a. een woonkeuken, ruime woonkamer, 3 slaapkamers, 2 balkons en een diepe achtertuin met terras en overkapping. Makkum is een gezellig watersportdorp en een fantastische surflocatie, gelegen aan het IJsselmeer met een mooi strand en boulevard. Daarnaast liggen alle voorzieningen zoals supermarkt, apotheek, huis- en tandarts en basisscholen op korte afstand. Tevens genoeg keus op het gebied van sport, recreatie en horeca, plus is het dorp centraal gelegen op een goed uur rijden van Amsterdam, Groningen en Zwolle. Indeling begane grond: Carport/overkapping (van ± 19 m²) met toegang tot de meterkast (4 groepen en een PV-groep). Berging (ruim 6,5 m²) met witgoed-aansluitingen en cv-opstelling (Atag I25ECZ, ± 2023, eigendom). Entree/ruime hal met trappenhuis. Geheel betegeld toilet met fonteintje. Woonverdieping: Centrale overloop met trappenhuis. Woonkeuken (van 16,5 m²) aan de achterzijde met vaste kast en tuindeur naar het terras en de grote achtertuin op het noorden. De L-vormige keuken (van het merk Bulthaup) is v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven/magnetron. De woonkeuken heeft tevens een airco (zowel koelen als verwarmen). Royale woonkamer (ruim 23,5 m²) aan de voorzijde met deur naar het balkon op het zuiden. Vanuit de woonkamer en natuurlijk ook vanaf het balkon (ca. 4,3 m²) heb je een heerlijk vrij en gezellig uitzicht op een groenstrook en een waterpartij. Slaapverdieping: Centrale overloop met trappenhuis en bergruimte. 1e Ouderslaapkamer (ruim 12,5 m²) aan de achterzijde met kastenwand en deur naar het balkon (van ± 4,2 m²) op het noorden. Op het balkon staat de buitenunit ten behoeve van de airco in de woonkeuken. 2e Slaapkamer (bijna 9,5 m²) aan de voorzijde. 3e Slaapkamer (van ± 9 m²) aan de voorzijde. Geheel betegelde, lichte badkamer (net geen 5,5 m²) v.v. 2e toilet, wastafelmeubel en ligbad met douche. Buiten: Carport/overkapping (van ca. 19 m²) met voortuin op het zuiden. Hier is meer dan voldoende ruimte om de auto te parkeren. Verhoogd terras aan de achterzijde, bereikbaar vanuit de woonkeuken en vanuit de tuin. De achtertuin is ± 8,5 m breed en ca. 10 m diep. Omdat de achtertuin op het noorden gesitueerd is, is er bijna altijd wel een mogelijkheid om ergens in de zon of in de schaduw te zitten. De overkapping biedt ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld 's avonds als het afkoelt, toch langer lekker buiten te kunnen blijven zitten. Algemeen: Deze ruime en redelijk tot goed onderhouden splitlevelwoning heeft een woonoppervlakte van ± 140 m² en een inhoud van circa 386 m³. De hoekwoning heeft houten kozijnen deels v.v. dubbel glas, beperkt HR++ maar grotendeels v.v. enkel glas, de zijgevel is recentelijk na-geïsoleerd. Verder heeft de woning overal betonnen vloeren. Op het dak liggen 12 zonnepanelen (van 270Wp en op het zuiden gericht, de panelen zijn eigendom en zijn geplaatst in 2018). De glasvezelkabel van Delta ligt in de straat, maar de woning zelf heeft nog geen aansluiting. Uiteraard zit de kabelaansluiting (Ziggo) wel al in de woning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze leuke splitlevelwoning met grote tuin en gelegen in een rustige woonwijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak en ervaar zelf de ruimte en sfeer die deze woning te bieden heeft! Aanvaarding: In overleg. Huizen zijn duur tegenwoordig, maar wellicht levert uw eigen woning ook meer op dan u denkt en ligt deze woning wel binnen uw bereik. Woont u in het zuidwesten of noordwesten van Friesland en wilt u weten wat uw eigen koopwoning doet in de huidige markt? Laat het ons weten en wij komen graag even bij u langs. Het enige wat het u kost is een kopje koffie (en een beetje van uw tijd). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,02%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
206 m²
Content
386 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
28 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag I25ECZ (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8754

Google Maps

View Makkum on the map

Explore Makkum and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Makkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Makkum. In 2026 were there 3.418 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.924.

Residents

3.418

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 297.924

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.089

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

77

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Makkum
Year Residents
2021 3.578
2022 3.558
2023 3.544
2024 3.489
2025 3.444
2026 3.418

Annual WOZ value

WOZ value per year in Makkum
Year Average WOZ
2021 EUR 211.926
2022 EUR 232.350
2023 EUR 266.314
2024 EUR 282.028
2025 EUR 297.924

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.016 0-15: 448 15-25: 334 25-45: 629 45-65: 985

Education level

Hoger

480

Praktisch

600

Middelbaar

1.313

Origin of residents (2025)

Europa

169

Nederland

3.065

Buiten Europa

200

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 357
Appartementen 168
Tussenwoningen 514
Vrijstaande woningen 402
Twee-onder-één-kap woningen 233

Construction period of buildings

Voor 1700 39
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 71
1925 tot 1950 170
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 294
1980 tot 1990 98
1990 tot 2000 436
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 36
2020 en later 117

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

528

Label B

528

Label C

456

Label G

206

Label D

163

Label F

146

Label E

106

Label A+

11

Label A++++

10

Label A+++

6

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Makkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.306 2.584
2021 1.488 2.608
2022 1.148 2.441
2023 968 2.365
2024 951 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 897 • Electricity: 2.038

Huurwoning

Gas: 885 • Electricity: 1.823

Koopwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 654 • Electricity: 1.533

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.851

Vrijstaande woning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.114

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 966 • Electricity: 2.352

Business activity in Makkum (2025)

Handel en HORECA 89
Nijverheid en energie 143
Zakelijke dienstverlening 124
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 34
Vervoer, informatie en communicatie 34
Financiele diensten en onroerendgoed 24
Cultuur, recreatie en overige diensten 59

Total number of company establishments: 563

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Makkum
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 7
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 8
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 8
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Makkum.

Frequently asked questions about living in Makkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Makkum?

Makkum telt in 2026 ongeveer 3.418 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Makkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Makkum is in 2025 circa € 297.924.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Makkum ligt rond € 27.089 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Makkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 77 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Makkum?

In Makkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 514 woningen.

Meer houses in Makkum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.