Jump to content
Logo of Duinstra Melis Makelaars

De Swingel 12

9036PG Menaam • Fryslân

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.569

Photo Gallery

De Swingel 12 Menaam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Aan een rustige weg in een prettige woonwijk van Menaam staat deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning uit 1996. Door de royale aanbouw uit 2022, de moderne afwerking en de duurzame voorzieningen is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Met een grote oprit, carport, garage, vier slaapkamers en een onderhoudsarme tuin biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Via de ruime oprit, waar plaats is voor maar liefst vier auto's, bereik je de entree van de woning. De carport uit 2019 en de aanwezige laadpaal voor een elektrische auto zorgen direct voor extra comfort. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Bij binnenkomst in de leefruimte valt direct de royale maatvoering op. De woning is in 2022 aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een prachtige leefkeuken en eetruimte zijn ontstaan. Grote raampartijen en de kunststof schuifpui in antraciet zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De lichte eiken pvc-vloer loopt mooi door en is in het aangebouwde gedeelte voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne keuken uit 2022 vormt het hart van de woning. Deze is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, vaatwasser, koelkast, vriezer met drie laden, een enkele spoelbak en een inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging. De heetwaterkraan maakt het geheel compleet. De stijlvolle afwerking met spotverlichting en slimme Hue-verlichting zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zithoek. Deze ruimte wordt verwarmd en gekoeld door een krachtige LG-airco van 7,5 kW, waardoor het hier het hele jaar door aangenaam verblijven is. Vanuit de keuken is er een praktische doorloop naar de garage. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger netjes weggewerkt in een inbouwkast, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een ligbad, wastafel en een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en flexibel in gebruik. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met dakramen en extra bergruimte. Ook deze verdieping leent zich uitstekend als werk-, hobby- of logeerkamer. De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het noordoosten is er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van sfeervolle Hue-buitenverlichting en biedt veel privacy. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn in 2022 veertien zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van circa 4.000 kWh per jaar, is de groepenkast vernieuwd en voorzien van acht groepen en krachtstroom, en is een waterontharder geplaatst. Daarnaast zijn in 2019 grotendeels kunststof kozijnen aangebracht. Alleen de voordeur en boeidelen zijn nog van hout, waarbij de boeidelen in 2024 professioneel zijn geschilderd. Pluspunten: Royale aanbouw gerealiseerd in 2022 Moderne keuken uit 2022 met hoogwaardige inbouwapparatuur Vier slaapkamers en volop bergruimte Grote oprit voor circa vier auto's, carport en garage Veertien zonnepanelen geplaatst in 2022 Grotendeels kunststof kozijnen uit 2019 Laadpaal voor elektrische auto aanwezig Vernieuwde groepenkast met krachtstroom en waterontharder uit 2022 Energielabel A Kortom: een uitstekend onderhouden en gemoderniseerde gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen. Een instapklare woning op een rustige locatie in Menaam, klaar voor de volgende bewoners

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

3,02%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
275 m²
Content
467 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9036

Google Maps

Map of Menaam

Discover where agents are active in Menaam

Residential and neighborhood statistics in Menaam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Menaam. In 2026 were there 2.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 269.000.

Residents

2.840

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 269.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

66

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Menaam
Year Residents
2021 2.665
2022 2.735
2023 2.795
2024 2.825
2025 2.820
2026 2.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Menaam
Year Average WOZ
2021 EUR 192.000
2022 EUR 221.000
2023 EUR 242.000
2024 EUR 257.000
2025 EUR 269.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 445 15-25: 300 25-45: 530 45-65: 775

Education level

Hoger

470

Praktisch

520

Middelbaar

990

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

2.565

Buiten Europa

130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 108
Appartementen 161
Tussenwoningen 122
Vrijstaande woningen 386
Twee-onder-één-kap woningen 487

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 108
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 155
1970 tot 1980 370
1980 tot 1990 100
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 110
2010 tot 2020 55
2020 en later 25

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

389

Label A

224

Label D

211

Label B

184

Label G

184

Label F

61

Label E

26

Label A+++

14

Label A+

8

Label A++++

3

Label A++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Menaam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.750
2021 1.520 2.800
2022 1.190 2.670
2023 1.000 2.560
2024 970 2.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.200

Huurwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.940

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.380

Business activity in Menaam (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Menaam
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 6
mei 2025 7
mrt 2025 7
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 6
okt 2025 2
sep 2024 5
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Menaam.

Frequently asked questions about living in Menaam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Menaam?

Menaam telt in 2026 ongeveer 2.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Menaam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Menaam is in 2025 circa € 269.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Menaam ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Menaam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 66 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Menaam?

In Menaam komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 487 woningen.

Meer houses in Menaam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.