Jump to content
Logo of Kral Westen Makelaardij B.V.

Breitnerlaan 3

9581LK Musselkanaal • Groningen

Available

€ 319.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.240

2% transfer tax (€ 6.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 327.740

Purchase price /m²: € 2.754

Photo Gallery

Breitnerlaan 3 Musselkanaal
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Royale helft van een dubbel woonhuis in het geliefde Musselpark – comfortabel wonen met volop ruimte Op zoek naar een fijne gezinswoning met veel leefruimte, een praktische indeling en een heerlijke tuin? Deze royale helft van een dubbel woonhuis in de populaire woonwijk Musselpark biedt precies dat. Met een woonoppervlak dat royaal aanvoelt, een grote oprit, een garage, vier slaapkamers en een onderhoudsarme tuin is dit een ideale plek voor starters én gezinnen die comfortabel willen wonen nabij het centrum van Musselkanaal. Indeling Begane grond Hal en entree — met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer — lichte, ruime living met een praktische voorraadkast. Open keuken — eenvoudig maar functioneel, met doorgang naar de garage. Garage met berging — voorzien van witgoedaansluitingen en CV-opstelling (Remeha 2022). Aangebouwde bijkeuken — met achterentree en toegang tot de garage. Eerste verdieping Royale overloop — met separaat toilet. Twee slaapkamers — waarvan één zeer ruim (ca. 20 m²); voorheen waren dit drie kamers. Badkamer — netjes afgewerkt met wastafelmeubel, verwarming en inloopdouche. Tweede verdieping Vaste trap naar een verrassend ruime zolderverdieping. Derde slaapkamer — met vaste kasten en twee royale bergruimtes. Buitenruimte Royale oprit — ruimte voor meerdere auto’s. Tuinschuur — ideaal voor opslag. Onderhoudsarme achtertuin — volop privacy en weinig onderhoud. Fraai aangelegde voortuin — met terras en entree naar de voordeur. Belangrijke informatie Bouwjaar: 1992 Energielabel: B Kaveloppervlakte: 352 m² Buitenschilderwerk: 2024/2025 CV-ketel: Remeha 2022 Ligging De woning ligt in de geliefde woonwijk Musselpark, op korte afstand van het centrum van Musselkanaal. Voorzieningen, scholen en winkels zijn snel bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Stadskanaal en Emmen gunstig gelegen, waardoor woon-werkverkeer prettig en efficiënt is. Voor wie is dit de perfecte woning? Deze woning is ideaal voor: Starters die ruimte zoeken om te groeien Gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers en een fijne tuin Iedereen die graag rustig woont, maar toch dichtbij voorzieningen wil zitten

Mortgage berekenen

€ 319.500

Cost of copper (estimated): € 8.240

2% transfer tax (€ 6.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 327.740

2,78%

Yearly

%

€ 15.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 319.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
352 m²
Content
464 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 9581

Google Maps

Geographical overview Musselkanaal

Explore Musselkanaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Musselkanaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Musselkanaal. In 2025 were there 7.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 260.000.

Residents

7.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 260.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Musselkanaal
Year Residents
2021 7.135
2022 7.300
2023 7.345
2024 7.325
2025 7.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Musselkanaal
Year Average WOZ
2021 EUR 174.000
2022 EUR 194.000
2023 EUR 226.000
2024 EUR 245.000
2025 EUR 260.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.885 0-15: 1.025 15-25: 785 25-45: 1.675 45-65: 1.985

Education level

Hoger

690

Praktisch

2.080

Middelbaar

2.630

Origin of residents (2025)

Europa

285

Nederland

6.545

Buiten Europa

520

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 408
Appartementen 635
Tussenwoningen 654
Vrijstaande woningen 1.276
Twee-onder-één-kap woningen 466

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 92
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 421
1950 tot 1970 802
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 292
1990 tot 2000 300
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 59
2020 en later 46

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

838

Label A

589

Label G

573

Label B

560

Label D

427

Label F

250

Label E

157

Label A++++

26

Label A+

17

Label A++

14

Label A+++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Musselkanaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.480 2.840
2021 1.660 2.870
2022 1.280 2.770
2023 1.060 2.670
2024 1.020 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.130

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.520

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.250

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.500

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.840

Business activity in Musselkanaal (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 625

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Musselkanaal
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 12
jul 2025 28
jun 2025 10
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 20
nov 2025 16
okt 2024 21
okt 2025 22
sep 2024 14
sep 2025 18

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Musselkanaal.

Frequently asked questions about living in Musselkanaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Musselkanaal?

Musselkanaal telt in 2025 ongeveer 7.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Musselkanaal is in 2025 circa € 260.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Musselkanaal ligt rond € 28.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Musselkanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Musselkanaal?

In Musselkanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.276 woningen.

Meer houses in Musselkanaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.