Jump to content
Logo of Startbox Makelaars Klazienaveen

Oosterwijk WZ 46

7885TN Nieuw-Dordrecht • Drenthe

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 2.215

Photo Gallery

Oosterwijk WZ 46 Nieuw-Dordrecht
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke helft van woonboerderij met royale garage, werkplaats en fraai gerealiseerde kroegruimte. Op een markante locatie aan een levendige kruising in Nieuw-Dordrecht staat deze karakteristieke helft van een woonboerderij met een rijke historie. Met circa 157 m² woonoppervlakte, een royale garage met werkplaats, een sfeervolle kroegruimte en een perceel van circa 860 m² eigen grond biedt dit object volop ruimte en mogelijkheden voor wonen, hobby of werken aan huis. De woning combineert karakteristieke elementen met praktische leefruimte en is uitermate geschikt voor liefhebbers van bijzondere objecten met een eigen verhaal. De voormalige cafégeschiedenis van het pand is nog altijd voelbaar in de sfeervolle woonkamer, terwijl de huidige eigenaar achter de werkplaats een fraaie en gezellige kroegruimte heeft gerealiseerd. Indeling Begane grond: entree/hal, royale woonkamer van circa 46 m² met veel leefruimte, sfeer en lichtinval, ruime leefkeuken van circa 13 m², compacte doucheruimte en diverse praktische ruimtes. Achter de werkplaats bevindt zich de sfeervolle kroegruimte die door de huidige eigenaar is gerealiseerd en perfect geschikt is voor gezellige avonden met vrienden of familie. Daarnaast is er volop ruimte aanwezig voor opslag, hobby of werk aan huis. Eerste verdieping: ruime overloop met kastruimte, drie slaapkamers, een eenvoudige douchegelegenheid en verrassend veel bergruimte. Tevens is er boven de werkplaats ook nog een praktische zolderruimte van circa 35 m² aanwezig. Het object beschikt daarnaast over een fraaie tuin met meerdere terrassen, een veranda en extra schuurruimte, waardoor er op verschillende plekken genoten kan worden van het buitenleven. Bij het object behoort een royale garage van circa 63 m² met aangrenzende werkplaats, ideaal voor hobbyisten, klussers, opslag of het stallen van voertuigen. De omgeving Nieuw-Dordrecht is een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Emmen met diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. Dankzij de ligging aan een levendige kruising bevindt de woning zich op een goed zichtbare en centrale locatie binnen het dorp. Daarnaast zijn Klazienaveen en Emmen goed bereikbaar voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Bijzonderheden - Helft van karakteristieke woonboerderij - Gelegen op circa 860 m² eigen grond - Woonoppervlakte circa 157 m² - Royale woonkamer van circa 46 m² - Leefkeuken van circa 13 m² - Drie ruime slaapkamers aanwezig - Compacte doucheruimte op de begane grond - Eenvoudige douchegelegenheid op de verdieping - Verrassend veel bergruimte op de verdieping - Fraaie kroegruimte achter de werkplaats - Garage van circa 63 m² met werkplaats - Zolderruimte van circa 35 m² - Fraaie tuin met veranda en diverse terrassen - Extra schuurruimte aanwezig - Veel mogelijkheden voor hobby of werken aan huis - Karakteristieke uitstraling met veel potentie - Gelegen op een markante locatie aan een levendige kruising - Oud energielabel F aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
860 m²
Content
672 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
119 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
31-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7885

Google Maps

Map of Nieuw-Dordrecht

Discover where agents are active in Nieuw-Dordrecht

Residential and neighborhood statistics in Nieuw-Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuw-Dordrecht. In 2026 were there 2.081 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.000.

Residents

2.081

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 308.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

46

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuw-Dordrecht
Year Residents
2021 2.080
2022 2.070
2023 2.100
2024 2.075
2025 2.090
2026 2.081

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuw-Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 308.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 275 15-25: 290 25-45: 450 45-65: 655

Education level

Hoger

250

Praktisch

520

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

115

Nederland

1.925

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 102
Appartementen 16
Tussenwoningen 134
Vrijstaande woningen 439
Twee-onder-één-kap woningen 158

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 213
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 151
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 21
2020 en later 32

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

214

Label B

173

Label G

122

Label D

119

Label A

92

Label F

68

Label E

38

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuw-Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.660 3.590
2021 1.850 3.650
2022 1.430 3.500
2023 1.180 3.350
2024 1.150 3.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.220

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.280

Koopwoning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.670

Appartement

Gas: 1.180 • Electricity: 3.130

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.110

Business activity in Nieuw-Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuw-Dordrecht
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 2
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuw-Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Nieuw-Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Dordrecht?

Nieuw-Dordrecht telt in 2026 ongeveer 2.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Dordrecht is in 2025 circa € 308.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Dordrecht ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Dordrecht?

In Nieuw-Dordrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 439 woningen.

Meer houses in Nieuw-Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.