Jump to content
Logo of Beumer Nieuwegein

Graaf Ferdinandlaan 4

3434SP Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 435.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 445.550

Purchase price /m²: € 3.566

Photo Gallery

Graaf Ferdinandlaan 4 Nieuwegein
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden in Fokkesteeg! Deze gezinswoning biedt precies de meters die je zoekt: ca. 122 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer en een achtertuin op het zuiden. De open inbouwkeuken ligt aan de voorzijde; koken en leven lopen hierdoor praktisch in elkaar over. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer. Voor en achter heb je extra bergruimte: een houten berging in de voortuin en een schuur in de achtertuin. Parkeren kan openbaar in de straat. Ideaal voor jonge gezinnen en voor gezinnen met oudere kinderen die meer ruimte nodig hebben. Bouwjaar 1979, perceel ca. 168 m², energielabel C. Pluspunten: - Uitgebouwde woonkamer met veel licht en directe doorgang naar de tuin - Achtertuin op het zuiden, met terras en extra schuur - Open inbouwkeuken aan de voorzijde met doorkijk naar de living - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; badkamer met douche en wastafel - Twee bergingen: houten berging in de voortuin en schuur in de achtertuin - Rustige woonstraat met openbaar parkeren, scholen en winkels dichtbij Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de voortuin met een vrijstaande, houten berging; handig voor fietsen, kinderwagen en gereedschap. In de hal is plek voor jassen en schoenen; de meterkast zit hier ook. De open inbouwkeuken aan de voorkant sluit aan op de uitgebouwde woonkamer. Door ramen aan beide zijden is het de hele dag licht. De living biedt ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek; via de openslaande deuren stap je het terras en de zuidtuin in. Een tussenhal grenzend aan de woonkamer geeft toegang tot het toilet met fontein en de trapopgang. Eerste verdieping: Overloop naar drie goed indeelbare slaapkamers. De hoofdslaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en een grote kast; de overige kamers werken prima als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is overzichtelijk ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie. Omgeving Fokkesteeg is groen en ruim opgezet, met rustige straten, veel fietspaden en meerdere speelplekken. Basisscholen en kinderopvang liggen op loop- of fietsafstand; middelbare scholen zijn goed bereikbaar per fiets of OV. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de buurt en voor uitgebreider winkelen ga je naar Cityplaza. Park Oudegein ligt dichtbij voor wandelen, sporten en spelen; ook zwembad en sportcomplex Merwestein bereik je snel. De sneltram richting Utrecht, diverse buslijnen en de A2/A12/A27 zorgen voor vlotte verbindingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 122 m², perceel ca. 168 m² - Bouwjaar 1979 - Energielabel C - Uitgebouwde woonkamer met tuindeur naar het terras - Tuin op het zuiden, onderhoudsvriendelijk ingericht - Open inbouwkeuken aan de voorzijde - Drie slaapkamers, één badkamer - Separaat toilet op de begane grond - Houten, vrijstaande berging in de voortuin en extra schuur in de achtertuin - Openbaar parkeren in de straat - Rustige ligging in Fokkesteeg, dichtbij scholen, winkels, Park Oudegein en OV - Huurboiler aanwezig van Eneco, maandelijkse kosten €15,48. Koper dient dit contract over te nemen. - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen: - Een niet bewoningsclausule; - De woning wordt in de huidige staat, 'as is, where is' aan koper overgedragen; - Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbest, verontreiniging of andere aspecten; - Een ouderdomsclausule. Interesse? Kom kijken en ervaar de ruimte, het licht en de praktische indeling. Plan je bezichtiging. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Mortgage berekenen

€ 435.000

Cost of copper (estimated): € 10.550

2% transfer tax (€ 8.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 445.550

3,02%

Yearly

%

€ 21.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 435.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
168 m²
Content
426 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3434

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.