Jump to content
Logo of Beumer Nieuwegein

Vlierhoeve 95

3438MV Nieuwegein • Utrecht

Available

€ 735.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 751.550

Purchase price /m²: € 4.868

Photo Gallery

Vlierhoeve 95 Nieuwegein
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare gezinswoning met volop ruimte, luxe afwerking en een unieke ligging aan het water? Dan is deze royale tussenwoning in de populaire wijk Blokhoeve absoluut een bezichtiging waard. Met vier ruime slaapkamers, een royaal woonoppervlak, een zonnige achtertuin op het oosten en vrij uitzicht over groen en water, biedt deze woning alles wat je zoekt voor comfortabel en eigentijds wonen. Instapklare en uitstekend onderhouden woning - Vrij gelegen achtertuin aan het water met groen uitzicht - Energielabel A - Luxe open keuken met moderne inbouwapparatuur - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Vier royale slaapkamers - Moderne badkamer - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving Bij binnenkomst ervaar je direct de moderne en verzorgde uitstraling van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, een praktische trapkast, een ingebouwde garderobekast en de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op het groen en het water achter de woning. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde ervaar je hier bovendien opvallend veel rust en privacy. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken aan de voorzijde van de woning. Deze moderne keuken is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Via de schuifpui bereik je de verzorgde achtertuin op het oosten. Hier geniet je in alle rust van de vrije ligging aan het water en het groene uitzicht over het parkachtige gebied achter de woning. Daarnaast beschikt de tuin over een elektrisch zonnescherm en bevindt zich aan de voorzijde van de woning een praktische fietsenberging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van ca. 16,6 m², 12,9 m² en 8,3 m². De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, badkamerkast en toilet. De tweede verdieping vormt een volwaardige woonlaag en biedt een royale vierde slaapkamer van ca. 23,3 m² met dakkapel. Daarnaast bevinden zich hier een praktische wasruimte en een vaste opbergkast, waardoor deze verdieping niet alleen ruim maar ook bijzonder functioneel is. Met een royaal woonoppervlak en een praktische indeling biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor gezinnen die comfortabel willen wonen op een rustige maar centrale locatie. Blokhoeve staat bekend als een moderne en groene woonwijk met een kindvriendelijk karakter. In de directe omgeving bevinden zich scholen, winkels, speelvoorzieningen, horeca en openbaar vervoer. Daarnaast zijn uitvalswegen richting Utrecht en de A2/A12 uitstekend bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen maakt dit een ideale woonomgeving voor gezinnen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: 151 m²; - Perceeloppervlakte: 161 m²; - Bouwjaar 2017; - Energielabel A; - Vier ruime slaapkamers; - Achtertuin aan het water met vrij uitzicht over groen; - Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping; - Verwarming middels stadsverwarming; - Luxe afwerkingsniveau; -Oplevering in overleg. Een woning als deze, met zoveel ruimte, licht en een vrije ligging aan het groen en water, komt niet vaak beschikbaar in Blokhoeve. Maak daarom snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Mortgage berekenen

€ 735.000

Cost of copper (estimated): € 16.550

2% transfer tax (€ 14.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 751.550

3,21%

Yearly

%

€ 36.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 735.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
161 m²
Content
542 m³
External storage space
12 m²
Backyard area
61 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3438

Google Maps

Map of Nieuwegein

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwegein

Residential and neighborhood statistics in Nieuwegein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwegein. In 2026 were there 68.299 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

68.299

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.759

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwegein
Year Residents
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwegein
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Education level

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwegein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 610 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Electricity: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.300

Business activity in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Total number of company establishments: 8.500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwegein
Period Crimes
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwegein.

Frequently asked questions about living in Nieuwegein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer houses in Nieuwegein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.