Jump to content
Logo of Makelaar Lagendijk

Valkendaal 4

2914RM Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 3.253

Photo Gallery

Valkendaal 4 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Anders dan anders! Een ruime 4 kamer maisonnette in de gezellige Dalenbuurt. Het Valkendaal is gebouwd als een hofje met voornamelijk huurhuizen. Binnen het complex zijn de hoeken altijd koopwoningen geweest. Valkendaal 4 ligt aan de buitenzijde aan de doorgaande weg van het Zwanendaal. Rustige en centrale ligging dichtbij (loopafstand) van winkelcentrum Reigerhof, het park, NS station en andere voorzieningen. Deze maisonnette ligt op de 1e en 2e verdieping. Toegankelijk via buitentrap én een lift. Maak een afspraak om te ontdekken wat deze leuke woning te bieden heeft. Bekijk de plattegronden voor de indeling. Bouwjaar 1981. Gebruiksoppervlakte wonen 95m2. Energielabel C. Indeling Voordeur bereikbaar via de galerij. Entree, hal met meterkast en toegang naar toilet en badkamer. Trap naar de verdieping. Gezellige en leuk ingedeelde woonkamer met open keuken. In de kamer is ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte bij de keuken. Vanuit kamer openslaande deuren naar zonnig balkon (zuidwesten). Vanaf balkon leuk doorkijkje over de straat. Aan de woonkamer grenst een (slaap)kamer. Deze ruimte kan multifunctioneel gebruikt worden. Als verlengstuk van de woonkamer, als slaapkamer of als werkkamer / kantoor. Keuken met kunststof keukenblok in rechte opstelling. Inbouwapparatuur: halogeen kookplaat, afzuigkap en koelkast. Inpandig te bereiken berging. Met deur naar de galerij. Handig als 'bijkeuken' en stalling voor de fiets. Badkamer (1981) Ruime badkamer en toiletruimte in één. Voorzien van douche, wastafel. Aansluiting voor wasmachine. Opstelling boiler. Eerste verdieping Overloop met velux dakraam. Toegang tot de vertrekken. Slaapkamer 2 Ruime slaapkamer met kunststof dakkapel en dakraam. Voorzien van wastafel. Slaapkamer 3 Ruime slaapkamer met kunststof dakkapel. Op de overloop ligt vinyl en in de slaapkamers vloerbedekking. Bijzonderheden Bouwjaar 1981. Gebruiksoppervlakte wonen 95m². Het appartement is voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbel glas en HR++ beglazing. Verwarming via blokverwarming. Dit appartement maakt gebruik van de blokverwarming waar ook de aangrenzende huurhuizen (woonpartners midden-holland) op zijn aangesloten. Warm water via boiler. Parkeren op openbare parkeerplaats tegenover het appartement. In dit gebied is de blauwe zone van toepassing. Als bewoner krijg je ontheffing via parkeervergunning. In de koopovereenkomst zal de ouderdomsclausule, de asbestclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. VERENIGING VAN EIGENAREN Samen met de benedenwoning (Valkendaal 3) vormt Valkendaal 4 een Vereniging van Eigenaren bestaande uit 2 appartementsrechten. De VvE is ingeschreven in handelsregister van kamer van koophandel, maar is verder NIET ACTIEF. Er is op dit moment géén maandelijkse bijdrage verschuldigd er is ook géén reservefonds. Er vinden ook geen vergaderingen plaats. Ieder appartementsrecht draagt zorg voor een individuele opstalverzekering. In de praktijk is de afspraak dat de eigenaren verantwoordelijk zijn voor het onderhoud van hun eigen gedeelte. Het splitsingsreglement van 1973 is van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

3,02%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
95 m²
Content
298 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 2914

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.