Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Waterschapsweg 15

2911CR Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 5.851

Photo Gallery

Waterschapsweg 15 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

***NU IN VERKOOP*** EEN UNIEKE COMBINATIE WAARBIJ JE LANDELIJK WONEN KAN COMBINEREN MET ALLE VOORDELEN VAN DE GEWILDE EN POPULAIRE WOONWIJK ESSE HOOG. DEZE FRAAIE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING HEEFT EEN WOONOPPERVLAKTE VAN CIRCA 141 M2 EXCLUSIEF DE ROYALE GARAGE VAN CIRCA 21M M2 EN IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN CIRCA 389 M2 EIGEN GROND. DE WONING IS ZOWEL AAN DE VOORZIJDE ALS AAN DE ACHTERKANT GELEGEN AAN HET WATER EN ER IS GELEGENHEID VOOR HET PARKEREN OP EIGEN TERREIN. LOCATIE: De Waterschapsweg vormt als het ware de grens van de wijk Esse Hoog. De weg is aan het einde afgesloten voor evt. sluipverkeer, waardoor er enkel wandelaars, (brom)fietsers en bestemmingsverkeer passeert. Kortom een heerlijk rustige weg die toch wel vrij centraal ligt. Vanaf deze locatie zijn diverse dagelijkse benodigdheden binnen 5 minuten per fiets of auto bereikbaar. Te denken valt aan scholen, dagopvang, winkels, sportaccomodaties, medische zorg en O.V. (bus & trein). INDELING: BEGANE GROND: Via een gemeenschappelijke brug bereiken we de voortuin waar gelegenheid is voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein. Naast de overdekte entree bevindt zich de garage welke thans dienst doet als berging. Deze garage is voorzien van elektra, water en een handmatig bedienbare garagedeur. Via de entree bereiken we de hal met garderobehoek, toilet, inpandige deur naar garage en deur naar de living. De living is opgedeeld in een tuingerichte woonkamer aan de achterzijde en een woonkeuken aan de voorzijde. De woonkamer (ca.30m²) met trap naar eerste etage is voorzien van een sfeervolle gashaard en schuifpui naar de achtertuin. De woonkeuken (ca.16m²) is een zeer lichte ruimte, voorzien van een grote raampartij in de erker. In deze woonkeuken is gekozen voor een licht keukenblok met natuursteen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, boiler, oven, magnetron, koffiemachine en warmhoudlade. 1E VERDIEPING: Via de gestoffeerde trap in de woonkamer bereiken we de eerste etage waar we allereerst de overloop treffen, waarvandaan toegang tot een afgesloten hal. Vanuit deze hal is er toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en een ruime badkamer. De masterbedroom bestond voorheen uit 2 slaapkamers en heeft een oppervlakte van maar liefst circa 24m² is gelegen aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer welke thans in gebruik is als kantoor. De centraal gelegen badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een tweede toilet, douchecabine, wastafelmeubel en ligbad. Via een hoger geplaatst raam is er voldoende lichtinval en natuurlijke ventilatie aanwezig. Op de overloop en de slaapkamers is gekozen voor een laminaatvloer. 2E VERDIEPING: Op de tweede verdieping treffen we allereerst op de overloop een wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine. Hier vandaan komen we terecht in de 3e slaapkamer die het huis telt: een grote zolderkamer van ca. 17m² met 2 dakramen. Tenslotte treffen we hier de tweede badkamer welke is voorzien van een toilet, douche, wastafel en handdoekradiator. ACHTERTUIN: Weer terug beneden nemen we via de schuifpui in de woonkamer een kijkje in de achtertuin. Dankzij de royale afmeting van circa 210 M2 is er altijd een plekje in de zon te vinden. De tuin is opgedeeld in 2 terrassen, een gazon en diverse plantenperken met vaste, kleurrijke beplanting. Langs het water is een steiger aangelegd. De tuin is ook vanuit de garage en via de zijtuin bereikbaar. VERKOPER AAN HET WOORD: Door de grote raampartijen laat het huis aan twee kanten veel licht naar binnen. We worden door de ligging aan het water zowel voor als achter het huis intens betrokken bij de watervogels en vogels in de tuin. Park Hitland is om de hoek. SPECIFICATIES: - Bouwjaar circa 1995; - Woonoppervlakte circa 141m² exclusief de inpandige garage van circa 21m²; - Gelegen op een perceel eigen grond van circa 389m²; - Volledig geïsoleerde woning; - Verwarming & warm water middels eigen C.V. ketel (Intergas) welke in 2011 is geplaatst; - Mechanische ventilatie aanwezig welke regelmatig onderhouden wordt; - De woning beschikt over 11 zonnepanelen welke in 2017 zijn geplaatst; - De woning beschikt over een energielabel A welke geldig is tot en met 02-03-2036; - In de woonkamer zijn de ramen voorzien van rolluiken; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,21%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
389 m²
Content
546 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2911

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.