Jump to content
Logo of Van Herk Makelaars Capelle aan den IJssel

Watertorkruid 7

2914TR Nieuwerkerk aan den IJssel • Zuid-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.929

Photo Gallery

Watertorkruid 7 Nieuwerkerk aan den IJssel
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Deze speelse split-level woning aan het Watertorkruid is daar een perfect voorbeeld van. Met maar liefst 144 m² woonoppervlakte, een eigen garage, drie ruime slaapkamers, twee balkons én een zonnige achtertuin aan het water, biedt deze woning verrassend veel leefruimte op een prachtige locatie. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Aan de achterzijde geniet u van een fraai uitzicht over het groen en de vijverpartij van het park, terwijl aan de voorzijde een rustig woonerf met voldoende parkeergelegenheid ligt. De woning bevindt zich in de geliefde en kindvriendelijke wijk Zuidplas, op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden. De split-level indeling zorgt voor een speelse woonbeleving met veel lichtinval en een verrassend ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de verzorgde tuin met meerdere terrassen en volop privacy. VERKOPER AAN HET WOORD: Vanaf het begin voelde dit huis voor ons als een fijne plek. De speelse indeling geeft het huis een eigen karakter en zorgt ervoor dat het ruim aanvoelt zonder zijn gezelligheid te verliezen. Wat wij altijd extra bijzonder hebben gevonden aan deze plek, is dat alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn, terwijl je tegelijkertijd volop kunt genieten van de rust en het groen in de omgeving. We hebben hier ieder seizoen zien langskomen en juist die afwisseling altijd erg gewaardeerd. Het geeft echt het gevoel van het beste van twee werelden. In de jaren dat we hier hebben gewoond hebben we veel mooie herinneringen gemaakt: van gezellige momenten met familie en vrienden tot de rust van een gewone avond thuis. Het is een huis waar we met veel plezier hebben gewoond en waar we met een warm gevoel op terugkijken. INDELING Begane grond Entree, hal met meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage beschikt over elektra, verwarming en een wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische berging. Verder treft u in de hal het toilet en een kast met de opstelling van de cv-installatie. Niveau 2 – Woonkamer Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en een prettig uitzicht op de tuin. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, een convectorput en een sfeervolle houtgestookte open haard. Via de aluminium schuifpui bereikt u het verhoogde terras aan de achterzijde. Vanuit hier leiden enkele treden naar de verzorgde tuin met achterom en een extra berging onder het terras. Niveau 2 – Woonkeuken Enkele treden hoger bevindt zich de gezellige woonkeuken. Deze ruimte biedt volop plaats voor een eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, (2026) oven (2026), magnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap(2023). Aan de voorzijde ligt een balkon met uitzicht over het rustige woonerf. Niveau 3 – Slaapkamer Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een wastafel en heeft directe toegang tot het tweede balkon met uitzicht op het groen en water. Niveau 4 – Badkamer en slaapkamer Op deze verdieping bevinden zich de badkamer en een ruime tweede slaapkamer. De slaapkamer profiteert van extra gebruiksruimte doordat hier geen vide aanwezig is. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Niveau 5 – Slaapkamer De bovenste verdieping beschikt over een derde slaapkamer met dakramen en praktische bergruimte achter de knieschotten. BUITENRUIMTE Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ligging aan het water. De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt veel privacy, meerdere zitmogelijkheden en een prachtig uitzicht over de vijver en het omliggende groen. Daarnaast beschikt de woning over twee balkons, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. BIJZONDERHEDEN Speelse split-level woning; Woonoppervlakte ca. 144 m²; Elektrische rolluiken in de woonkamer, keuken en slaapkamer 1; Inpandige garage met berging; Drie ruime slaapkamers; Twee balkons; Zonnige achtertuin op het zuidoosten; Vrij uitzicht over groen en water; Sfeervolle woonkamer met open haard; Gelegen in de populaire wijk Zuidplas; Vernieuwde groepenkasten (2023); Een mix van dubbele- en HR++ beglazing; Velux rolgordijnen niveau 4 (2023) en niveau 5 (2026) In 2022 is het schilderwerk uitgevoerd. M.u.v. de balkondeur (2026); Cv-combiketel (2013), in april 2026 is deze voor het laatst onderhouden; Oplevering in overleg; KENMERKEN Bouwjaar: 1979 Inhoud: circa 548 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: circa 140 m² Overige inpandige ruimte: circa 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 17 m² Externe bergruimte: 0 m² INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
163 m²
Content
548 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2914

Google Maps

Location of Nieuwerkerk aan den IJssel

Geographic orientation and real estate agent density in Nieuwerkerk aan den IJssel

Residential and neighborhood statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwerkerk aan den IJssel. In 2025 were there 23.435 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 449.000.

Residents

23.435

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 449.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

948

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Residents
2021 22.330
2022 22.660
2023 23.135
2024 23.275
2025 23.435

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 347.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 449.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.825 0-15: 3.965 15-25: 2.765 25-45: 5.440 45-65: 6.430

Education level

Hoger

5.800

Praktisch

4.620

Middelbaar

6.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.480

Nederland

18.195

Buiten Europa

3.755

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.677
Appartementen 2.622
Tussenwoningen 4.174
Vrijstaande woningen 796
Twee-onder-één-kap woningen 570

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 164
1925 tot 1950 254
1950 tot 1970 1.572
1970 tot 1980 1.939
1980 tot 1990 1.299
1990 tot 2000 1.574
2000 tot 2010 550
2010 tot 2020 483
2020 en later 518

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.888

Label A

2.366

Label B

1.895

Label D

741

Label E

347

Label G

261

Label F

200

Label A+++

125

Label A+

121

Label A++++

107

Label A++

66

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwerkerk aan den IJssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 3.120
2021 1.230 3.190
2022 940 2.980
2023 810 2.810
2024 790 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.240

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.410

Business activity in Nieuwerkerk aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 565
Nijverheid en energie 435
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 495
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 285

Total number of company establishments: 3.230

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwerkerk aan den IJssel
Period Crimes
jan 2025 109
jan 2026 50
jul 2025 82
jun 2025 71
mei 2025 80
mrt 2025 96
nov 2024 78
nov 2025 59
okt 2024 64
okt 2025 68
sep 2024 72
sep 2025 80

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwerkerk aan den IJssel.

Frequently asked questions about living in Nieuwerkerk aan den IJssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwerkerk aan den IJssel?

Nieuwerkerk aan den IJssel telt in 2025 ongeveer 23.435 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwerkerk aan den IJssel is in 2025 circa € 449.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwerkerk aan den IJssel ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwerkerk aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 948 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwerkerk aan den IJssel?

In Nieuwerkerk aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.174 woningen.

Meer houses in Nieuwerkerk aan den IJssel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.