Jump to content
Logo of Jeanette Visscher Makelaars

Oosterveen 18 A

7711BS Nieuwleusen • Overijssel

Available

€ 490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 501.650

Purchase price /m²: € 4.455

Photo Gallery

Oosterveen 18 A Nieuwleusen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met ruimte, mogelijkheden én levensloopbestendig comfort aan de rand van Nieuwleusen Aan de rustige Oosterveen in Nieuwleusen staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met garage, multifunctionele bijgebouwen en een onderhoudsarme tuin. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 590 m² en beschikt over een woonoppervlakte van circa 110 m². Gebouwd in 1990 en voorzien van energielabel C. Deze woning biedt een mooie combinatie van comfortabel wonen, praktische ruimte en volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen en te moderniseren. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en daarmee geschikt voor een brede doelgroep. Of u nu gelijkvloers wilt wonen, op zoek bent naar een fijne gezinswoning of behoefte heeft aan ruimte voor werken aan huis of hobby’s: hier kan het allemaal. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving aan de rand van Nieuwleusen. In de buurt wonen veel gezinnen en de omgeving kenmerkt zich door rust en ruimte. Voorzieningen bevinden zich op korte afstand: een supermarkt ligt op loopafstand en het gezellige centrum van Nieuwleusen is eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook uitvalswegen richting Zwolle en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de ruime hal met toilet en toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer voelt aangenaam ruim aan en beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar het terras, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt en een prettige verbinding met de tuin ontstaat. De aparte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Vanuit de hal bereikt u tevens de slaapkamer en badkamer op de begane grond, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor gelijkvloers wonen. Daarnaast is er een praktische bijkeuken aanwezig met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop en een slaapkamer. De overloop biedt mogelijkheden voor het creëren van extra ruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier bijvoorbeeld eenvoudig een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer gerealiseerd worden. Buitenruimte Ook buiten biedt deze woning volop mogelijkheden. De vrijstaande garage beschikt over twee extra ruimtes aan de achterzijde, momenteel in gebruik als berging. Deze multifunctionele ruimtes lenen zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of tuinkamer. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een terras en enkele borders, waardoor u vooral kunt genieten van rust en privacy zonder veel onderhoudswerk. Bijzonderheden; Vrijstaande woning op ruim perceel van 590 m² Woonoppervlakte circa 110 m² Slaapkamer en badkamer op de begane grond Energielabel C Garage met multifunctionele extra ruimtes Rustige ligging aan de rand van Nieuwleusen Voorzieningen dichtbij gelegen In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en kan derhalve koper niet informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Kortom: een woning met potentie, ruimte en flexibiliteit op een fijne locatie. Een ideale kans voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik én een woning zoekt die volledig naar eigen woonwensen is aan te passen.

Mortgage berekenen

€ 490.000

Cost of copper (estimated): € 11.650

2% transfer tax (€ 9.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 501.650

3,21%

Yearly

%

€ 24.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 490.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
590 m²
Content
416 m³
External storage space
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR ketel (gas gestookt uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.