Jump to content
Logo of Franks Makelaardij

Ruisvoorn 13

7711VX Nieuwleusen • Overijssel

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.817

Photo Gallery

Ruisvoorn 13 Nieuwleusen
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een jonge, instapklare woning op een fijne locatie in Nieuwleusen? Dan is Ruisvoorn 13 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze goed onderhouden tussenwoning uit 2018 is gelegen in de populaire wijk Westerbouwlanden. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging aan de achterzijde. Hier geniet je van veel privacy doordat er water achter de woning loopt. Vanuit de woonkamer zorgen de openslaande deuren voor een prachtige verbinding met de diepe achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In deze woning is altijd met veel liefde gewoond en dat zie je direct terug. Alles is keurig onderhouden en verzorgd, waardoor je hier vrijwel direct kunt beginnen met genieten. Daarnaast heeft de woning vloerverwarming op de begane grond wat zorgt voor comfort in de leefruimte beneden. Voor de kookliefhebber is de moderne keuken een fijne plek. De keuken beschikt onder andere over een stoomoven, magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Of je nu uitgebreid wilt koken of snel iets op tafel wilt zetten, hier heb je alles binnen handbereik. Met een woonoppervlakte van 82 m² biedt de woning een praktische indeling. Daarnaast beschikt de woning over een ruime tweede verdieping die momenteel niet is meegerekend als woonoppervlakte. Met het plaatsen van een groter dakraam ontstaan hier extra mogelijkheden en kan het woonoppervlak zelfs toenemen tot circa 102 m². Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte wil creëren. Begane grond: Via de entree bereik je de meterkast, het toilet en de woonkamer. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en staat in directe verbinding met de achtertuin via de openslaande deuren. Hierdoor geniet je van veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een dubbele wastafel. Een comfortabele ruimte waar je de dag ontspannen begint. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Momenteel is deze ingericht als bergzolder met de technische installaties. Deze verdieping biedt echter volop mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Een ideale ruimte om geheel naar eigen wens in te richten. Duurzaamheid: Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over: - Energielabel A - 4 zonnepanelen - CV-installatie uit 2018 - 3-fase aansluiting in de meterkast Hierdoor is de woning klaar voor de toekomst. Buitenleven: De voortuin is praktisch aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. De diepe achtertuin op het noordoosten biedt verrassend veel privacy dankzij de ligging aan het water. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande berging voor fietsen en extra opslagruimte. De speelse indeling met bloembakken en groen zorgt voor een gezellige uitstraling en maakt het een fijne plek om buiten te genieten. Kort samengevat: Bouwjaar 2018 Gelegen in de populaire wijk Westerbouwlanden Woonoppervlakte circa 82 m² Perceeloppervlakte 138 m² Mogelijkheid om woonoppervlakte uit te breiden tot circa 102 m² Twee slaapkamers een derde is te realiseren Moderne keuken met stoomoven Vloerverwarming begane grond en badkamer Diepe tuin met veel privacy Gelegen aan water aan de achterzijde 4 zonnepanelen Energielabel A Benieuwd naar deze verzorgde woning? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij laten je graag zien waarom dit zo'n fijne plek is om thuis te komen.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
82 m²
Land area
138 m²
Content
352 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7711

Google Maps

Location of Nieuwleusen

Explore Nieuwleusen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwleusen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwleusen. In 2026 were there 9.813 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 434.000.

Residents

9.813

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 434.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

121

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwleusen
Year Residents
2021 9.300
2022 9.400
2023 9.515
2024 9.560
2025 9.740
2026 9.813

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwleusen
Year Average WOZ
2021 EUR 316.000
2022 EUR 342.000
2023 EUR 383.000
2024 EUR 412.000
2025 EUR 434.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.220 0-15: 1.580 15-25: 1.165 25-45: 2.290 45-65: 2.550

Education level

Hoger

1.650

Praktisch

1.960

Middelbaar

3.540

Origin of residents (2025)

Europa

400

Nederland

8.850

Buiten Europa

495

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 436
Appartementen 586
Tussenwoningen 679
Vrijstaande woningen 1.535
Twee-onder-één-kap woningen 980

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 280
1900 tot 1925 64
1925 tot 1950 133
1950 tot 1970 704
1970 tot 1980 792
1980 tot 1990 587
1990 tot 2000 492
2000 tot 2010 378
2010 tot 2020 347
2020 en later 277

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.115

Label C

911

Label B

832

Label D

413

Label G

363

Label F

195

Label A+++

167

Label E

102

Label A++

50

Label A+

49

Label A++++

32

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwleusen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.040
2021 1.610 3.140
2022 1.250 2.970
2023 1.010 2.860
2024 970 2.950

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.160

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 2.110

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.810

Business activity in Nieuwleusen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 155
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Total number of company establishments: 1.155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwleusen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 16
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 11
mrt 2026 12
nov 2024 10
nov 2025 7
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 14
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwleusen.

Frequently asked questions about living in Nieuwleusen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwleusen?

Nieuwleusen telt in 2026 ongeveer 9.813 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwleusen is in 2025 circa € 434.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwleusen ligt rond € 31.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwleusen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwleusen?

In Nieuwleusen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.535 woningen.

Meer houses in Nieuwleusen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.