Jump to content
Logo of Kempen Oberdorf

Gouverneur Houbenstraat 51

6118CL Nieuwstadt • Limburg

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 2.191

Photo Gallery

Gouverneur Houbenstraat 51 Nieuwstadt
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Exclusieve villa met verwarmd binnenzwembad in Nieuwstadt! Aan de rustige en geliefde Gouverneur Houbenstraat in Nieuwstadt ligt deze indrukwekkende ruime vrijstaande villa op een royaal perceel van ca. 1.055 m². Een unieke combinatie van luxe, ruimte, comfort en veelzijdigheid. Dankzij de royale leefruimtes, het verwarmde binnenzwembad, meerdere badkamers, een kleedkamer en-suite en de multifunctionele indeling is deze woning perfect geschikt voor grote gezinnen, dubbele bewoning of werken/praktijk aan huis. Algemeen • Bouwjaar 2006 • Modern afgewerkt vrijstaand huis met een verwarmd inpandig zwembad • Goed onderhouden en afgewerkt in een lichte kleurstelling • Energielabel A • Funderingsrisico-categorie: geen verhoogd risico (A, B of C) • Totale woonoppervlakte ca. 445 m2 • Totaal perceeloppervlakte ca. 1055 m2 • Inhoud ca. 2165 m3 • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie • Kunststof en houten kozijnen met HR++ glas • Deze woning beschikt deels over electrisch bedienbare rolluiken, deels over vliegenhorren en markiezen • Deze woning beschikt over 20 zonnepanelen (electra) en 5 warm water panelen • Deze woning beschikt over mechanische ventilatie en het zwembadgedeelte beschikt over een heteluchtverwarmingssysteem met ontvochtiging • Verwarming via cv-ketel (2015) OF pelletketel van februari 2026, warm water via zonnecollectoren en/of cv-ketel/pelletketel, alles geheel in eigendom • Deze woning beschikt bijna geheel (m.u.v. de slaapkamers) over vloerverwarming Ligging • Gelegen nabij natuurgebied de Vloedgraaf, met scholen, sportvoorzieningen en het centrum op korte afstand • A2 en Duitsland binnen enkele minuten bereikbaar Indeling Kelder • Zwembadruimte met relaxruimte grenzend aan de tuin (middels schuifpui bereikbaar) met verwarmd zwembad v.v. electrisch roldek • Saunaruimte (infrarood)(voorheen slaapkamer) met toegang tot een toilet met zwevend closet en een doucheruimte • Technische ruimte met o.a. heteluchtverwarmingssysteem, spoelbak, buffervat boiler, cv-ketel, pelletketel, omvormers, zwembadinstallatie (computergestuurd), pompen vloerverwarming etc. Begane grond • Royale hal met vide, een tegelvloer, inbouwdoorkijkkasten, toilet met zwevend closet, losse vaste wastafel en meterkast (19 groepen, 4 aardlekschakelaars) • Zeer ruime keuken met een moderne keukeninstallatie met kookeiland v.v. de volgende apparatuur: inductiekookplaat, rvs afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, stoomoven, oven en warmhoudlade • Vanuit de keuken bereikbare bijkeuken met de witgoedaansluiting, inbouwkasten en deur naar de oprit • Ruime woonkamer met een tegelvloer, een erker, een gashaard en een schuifpui. Deze woonkamer biedt veel lichtinval en een speelse doorkijk naar het zwembad. • Mooie lichte serre met laminaatvloer, schuifpuien naar de tuin en de toegang tot het souterrain 1e verdieping • Moderne trap naar de verdieping • Vanaf de overloop met vide is er toegang tot 3 slaapkamers en één van de badkamers • Op gehele verdieping ligt een laminaatvloer en alle slaapkamers beschikken over inbouwkasten onder de schuine wanden • De grootste slaapkamer biedt toegang tot een ruime dressing en een eigen slaapkamer • Complete badkamer bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer met ligbad, inloopdouche, een zwevend closet, een bidet en een dubbele wastafel in een badkamermeubel. Deze badkamer is v.v. vloerverwarming en een waskoker naar de bijkeuken. • 2e badkamer met inloopdouche, zwevend closet en wastafel. Deze badkamer is v.v. vloerverwarming. 2de verdieping • Bereikbaar middels een vlizotrap via de dressing • Ruime bergzolder Tuin • De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een goede zonligging op het westen • De tuin beschikt over diverse terrassen, een kunstgrasgazon en een zij-ingang • Vanuit de tuin is er toegang tot een ruime garage met naastgelegen berging Garage/berging • Ruime dubbele garage met een electrische sectionaalpoort en een grote voorgelegen (deels afgesloten) oprit • Naast de garage gelegen berging met tegelvloer en voorgelegen overkapping KORTOM: een instapklare villa voor wie op zoek is naar luxe wonen op topniveau Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,21%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
445 m²
Land area
1055 m²
Content
2165 m³
Other enclosed space
73 m²
External storage space
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Boiler
Nefit HR (pellet gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 6118

Google Maps

Map of Nieuwstadt

Explore Nieuwstadt and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Nieuwstadt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nieuwstadt. In 2026 were there 3.281 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 325.000.

Residents

3.281

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 325.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

70

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nieuwstadt
Year Residents
2021 3.260
2022 3.235
2023 3.290
2024 3.315
2025 3.300
2026 3.281

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nieuwstadt
Year Average WOZ
2021 EUR 241.000
2022 EUR 251.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 325.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 915 0-15: 445 15-25: 315 25-45: 700 45-65: 920

Education level

Hoger

720

Praktisch

820

Middelbaar

920

Origin of residents (2025)

Europa

410

Nederland

2.725

Buiten Europa

170

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 237
Appartementen 98
Tussenwoningen 364
Vrijstaande woningen 349
Twee-onder-één-kap woningen 460

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 87
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 112
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 524
1980 tot 1990 131
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 40
2020 en later 41

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

412

Label D

297

Label B

221

Label A

174

Label F

157

Label G

127

Label E

65

Label A+++

15

Label A++++

13

Label A++

8

Label A+

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nieuwstadt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.410 3.220
2021 1.610 3.240
2022 1.250 3.080
2023 1.000 2.990
2024 950 3.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.030

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.260

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 2.890

Business activity in Nieuwstadt (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 300

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nieuwstadt
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 2
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nieuwstadt.

Frequently asked questions about living in Nieuwstadt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwstadt?

Nieuwstadt telt in 2026 ongeveer 3.281 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwstadt is in 2025 circa € 325.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwstadt ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwstadt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwstadt?

In Nieuwstadt komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 460 woningen.

Meer houses in Nieuwstadt

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.