Jump to content
Logo of Koster Di Giacomo

Dorpsstraat 49

1393NG Nigtevecht • Utrecht

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 6.553

Photo Gallery

Dorpsstraat 49 Nigtevecht
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Licht, ruimtelijk en sfeervol wonen aan de historische Dorpsstraat in Nigtevecht. Dit karakteristieke herenhuis van 206 m² combineert authentieke charme met modern wooncomfort! Wat het een heerlijk warm gezinshuis maakt. Met vier volwaardige slaapkamers waarvan één op de grote zolder, een fraaie woonkeuken, serre, 2 badkamers, een ruime voortuin en een heerlijke achtertuin met een modern tuinhuis woon je hier uiterst comfortabel en zorgeloos. De hoge plafonds en vele raampartijen zorgen voor prachtig lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Nigtevecht is een pittoresk Vechtdorpje, idyllisch gelegen aan de Vecht, midden in een prachtige natuurrijke omgeving en op slechts 5 autominuten van Weesp. ________________________________________ Waarom je hier wilt wonen • Karakteristiek herenhuis uit 1895 • 206 m² woonoppervlak • 560 m² eigen grond • 4 volwaardige slaapkamers • 2 badkamers • Royale achtertuin met groot terras • Modern tuinhuis met open veranda en dicht deel (16 m²) • In natuurrijke omgeving op 5 minuten van Weesp en 15 minuten van Amsterdam ________________________________________ Indeling Begane grond: entree, hal voorzien, garderobe, werkkamer, toilet met fontein, trap naar eerste verdieping, fraai uitgebouwde living met grote open haard, serre, openslaande deuren naar de tuin en opmaat gemaakte open keuken met kookeiland en entree naar kelder, alle benodigde apparatuur en ruime openslaande deuren naar het terras en de achtertuin. Eerste verdieping: overloop voorzien van vaste kast en trap naar tweede verdieping, master-bedroom aan de voorzijde voorzien van vaste kasten en een ruime tweede slaapkamer ook voorzien van vaste kasten, aan de achterzijde royale derde slaapkamer, badkamer voorzien van duo wastafelmeubel, inloopdouche, tweede toilet en designradiator. Tweede verdieping: deze verdieping is geheel ingericht als vierde slaapkamer en voorzien van een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en derde toilet, zes dakramen, bergruimte, cv-ruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. ________________________________________ Buitenruimte De woning beschikt over een 50 meter diepe, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy. De tuin is bereikbaar via de serre en de keuken door middel van openslaande deuren en via een achterom langs het huis. In de tuin bevindt zicht het moderne en gezellige tuinhuis van hout, staal en glas met een open “zithoek” deel en een dicht deel van 16 m² met staal/glazendeuren en een betonvloer met vloerverwarming. ________________________________________ Afwerking & comfort • Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden • Houten vloeren in de living • Vloerverwarming in badkamer en tuinhuis • Op maat gemaakte keuken voorzien van alle benodigde apparatuur • Parkeren op eigen terrein • Elektrische laadpaal voor auto ________________________________________ Ligging Gelegen aan de historische Dorpsstraat van Nigtevecht – een karakteristiek en levendig Vechtdorp met een fijne combinatie van rust, natuur en een gezellige dorpssfeer. Weesp ligt op korte afstand (3 km) voor alle dagelijkse voorzieningen – supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een NS-station. • Op slechts 5 autominuten van Weesp • Amsterdam in slechts 15 minuten bereikbaar • Snelle verbindingen richting A1, A9 en A10 • Volop natuur en recreatiemogelijkheden • Lagere school in het dorp en middelbare scholen op slechts 15 minuten fietsen ________________________________________ Kortom Een sfeervol en karakteristiek herenhuis met een fantastische tuin en alle moderne comfort. Nieuwsgierig? Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wij laten deze woning graag aan je zien!

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,21%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
206 m²
Land area
560 m²
Content
728 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
397 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1393

Google Maps

Nigtevecht on the map

Spatial overview of the work area in Nigtevecht

Residential and neighborhood statistics in Nigtevecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nigtevecht. In 2025 were there 1.570 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 599.000.

Residents

1.570

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 599.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

41

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nigtevecht
Year Residents
2021 1.575
2022 1.575
2023 1.605
2024 1.580
2025 1.570

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nigtevecht
Year Average WOZ
2021 EUR 441.000
2022 EUR 441.000
2023 EUR 536.000
2024 EUR 540.000
2025 EUR 599.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 320 0-15: 280 15-25: 160 25-45: 350 45-65: 460

Education level

Hoger

510

Praktisch

220

Middelbaar

410

Origin of residents (2025)

Europa

90

Nederland

1.295

Buiten Europa

185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 145
Appartementen 50
Tussenwoningen 247
Vrijstaande woningen 135
Twee-onder-één-kap woningen 74

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 78
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 83
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 19
2020 en later 11

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

208

Label B

153

Label A

90

Label G

87

Label D

49

Label F

37

Label E

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A+

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nigtevecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.610 3.370
2022 1.260 3.130
2023 1.100 2.950
2024 1.080 3.010

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.840

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 1.110 • Electricity: 2.130

Tussenwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.200

Business activity in Nigtevecht (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 265

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nigtevecht
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 0
mrt 2025 4
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nigtevecht.

Frequently asked questions about living in Nigtevecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nigtevecht?

Nigtevecht telt in 2025 ongeveer 1.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nigtevecht is in 2025 circa € 599.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nigtevecht ligt rond € 38.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nigtevecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 41 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nigtevecht?

In Nigtevecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 247 woningen.

Meer houses in Nigtevecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.