Jump to content
Logo of Level2 Makelaars

O.C. Huismanstraat 30

6544ZX Nijmegen • Gelderland

Under consideration

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.583

Photo Gallery

O.C. Huismanstraat 30 Nijmegen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in Nijmegen? Welkom aan de O.C. Huismanstraat 30! Aan de groene voorzijde van de wijk Neerbosch-Oost staat deze verrassend moderne tussenwoning klaar voor nieuwe bewoners. Een huis waar de grote klussen al gedaan zijn, de keuken net vernieuwd is en waar je eigenlijk alleen nog maar je verhuisdozen hoeft uit te pakken. Deze woning combineert comfort, sfeer en een centrale ligging. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over groen en parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving. Het wijkwinkelcentrum ligt dichtbij en je bent zo in het bruisende centrum van Nijmegen. Daarnaast bevindt Station Goffert zich op loopafstand en zijn de uitvalswegen richting de A73, A15 en A50 uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond: via de voortuin stap je binnen in de hal met toiletruimte, trapkast en trapopgang. Zodra je de woonkamer binnenloopt, valt direct op hoe licht en ruimte hier samenkomen. De begane grond is recent compleet gemoderniseerd met strak gestucte wanden, een PVC-vloer, airconditioning en een open keukenopstelling. De keuken is in 2025 vernieuwd en vormt het hart van het huis. Het kookeiland met geïntegreerde inductiekookplaat en afzuiging maakt koken gezellig en praktisch. Daarnaast beschik je over luxe inbouwapparatuur zoals een stoomoven, vaatwasser, Quooker, koel-vriescombinatie en een wijnklimaatkast. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De master aan de achterzijde beschikt over een vaste kast en airconditioning. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook voorzien van vaste kast. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als kastenkamer, maar is uiteraard ook ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. De wasruimte is een aparte ruimte met de aansluitingen en vanuit hier bereik je de zolder. Zolder: via een losse trap bereik je de ruime bergzolder met cv-opstelling (2022). Extra interessant: er zijn mogelijkheden om hier met een vaste trap een volwaardige extra slaapkamer of werkruimte te realiseren. Tuin: de achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij het zonnescherm zit je hier ook op warme dagen comfortabel buiten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, ook is de tuin via de achterom te bereiken. Specifieke kenmerken: - Moderne open keuken vernieuwd in 2025; - 8 zonnepanelen aanwezig; - Airconditioning op zowel de begane grond als verdieping; - Energielabel B; - Nieuwe meterkast geplaatst en uitgebreid; - Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder; - Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen; - Station Goffert en voorzieningen op loopafstand. Wonen in Neerbosch-Oost De woning ligt op ca. 10 autominuten van het stadscentrum van Nijmegen en nabij het wijkwinkelcentrum, scholen, NS-station, Noviotech Campus (NTC), openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk Neerbosch oost is de laatste jaren sterk in populariteit gestegen door de centrale ligging en de ruime woonhuizen. Dit zal de aankomende jaren alleen maar toenemen door alle ontwikkelingen in het gebied Winkelsteeg en de Stationsomgeving Goffert.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,02%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
141 m²
Content
349 m³
Other enclosed space
14 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6544

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.