Jump to content
Logo of InBeeld Makelaardij

Ruisdaelstraat 38

6521LE Nijmegen • Gelderland

Available

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.658

Photo Gallery

Ruisdaelstraat 38 Nijmegen
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost ligt deze sfeervolle benedenwoning uit 1926 met twee ruime slaapkamers, een lichte leefkeuken, een nette badkamer, een praktische kelder en maar liefst drie buitenruimtes. Een zonnige achtertuin op het zuiden, een balkon én een voortuin. De woning ademt de charme van de jaren ’30, gecombineerd met het comfort van nu. Daarbij woon je hier in een rustige, groene straat op loopafstand van winkels, horeca, het stadscentrum en het dagelijks gemak van Nijmegen-Oost. Een warm welkom De Ruisdaelstraat is een rustige, groene straat met karakteristieke bebouwing en veel volwassen groen. Al bij aankomst valt de charmante uitstraling van deze woning op. De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en geeft de woning direct een vriendelijke uitstraling. Via de eigen entree kom je binnen in een ruime ontvangsthal. Hier word je meteen verrast door de authentieke glas-in-looddeuren, hoge plafonds en de karakteristieke sfeer die door de hele woning voelbaar is. Vanuit de hal zijn het toilet, de eetkamer en de trap naar de verdieping bereikbaar. Sfeervol wonen met originele details De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een ruimte waar sfeer en licht perfect samenkomen. De prachtige erker met originele glas-in-loodramen zorgt voor een fraaie lichtinval en geeft de ruimte een bijzonder karakter. De hoge plafonds, paneeldeuren en warme houten vloer versterken de authentieke uitstraling. Aangrenzend ligt de eetkamer, een fijne plek voor lange diners of gezellige avonden met vrienden en familie. De fraaie marmeren schouw vormt hier een stijlvolle blikvanger en benadrukt opnieuw de charme van de woning. Dankzij de open verbinding tussen woonkamer en eetkamer ontstaat een prettige leefruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. Via openslaande deuren bereik je vanuit de eetkamer de achtertuin. Ruime leefkeuken Aan de achterzijde bevindt zich de verrassend ruime leefkeuken. Deze lichte ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel of kookeiland en vormt echt het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd in een moderne, rechte opstelling met veel werk- en bergruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met de tuin. Terwijl je kookt of ontbijt kijk je uit op het groen rondom de woning. Twee ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang tot het balkon en biedt een prettig uitzicht op het groen. Een fijne plek om de dag rustig te beginnen. Ook de tweede slaapkamer is ruim van opzet en daardoor geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Extra bijzonder is de grote overloop. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werkplek en biedt volop mogelijkheden voor thuiswerken, studeren of het creëren van een extra hobbyruimte. De badkamer is centraal op de eerste verdieping gelegen en voorzien van een ligbad met douchevoorziening, wastafel en een tweede toilet. Praktische extra ruimte Onder de woning bevindt zich een verrassend ruime kelder van circa 11 m². Deze praktische ruimte is bereikbaar vanuit de hal en biedt volop mogelijkheden voor het opslaan van voorraad, gereedschap, koffers, seizoensspullen of hobbybenodigdheden. Ook bevindt zich hier de cv-installatie. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor extra bergruimte zonder dat dit ten koste gaat van het woonoppervlak. Altijd een fijne plek buiten Aan buitenruimte kom je hier niets tekort. De achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop privacy dankzij het vele groen rondom. Achter in de tuin bevindt zich een praktische overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Dankzij de achterom, die direct uitkomt bij de overkapping, is dit extra praktisch in gebruik. Daarnaast beschikt de woning over een balkon op de eerste verdieping én een voortuin aan de straatzijde. Hierdoor is er op elk moment van de dag een fijne plek te vinden om buiten te zitten. Omgeving en faciliteiten Nijmegen-Oost behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van de stad. Dat is niet zonder reden. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, speciaalzaken, gezellige horeca, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook het bruisende stadscentrum, de Ooijpolder, het Hunnerpark en de Waalkade zijn eenvoudig bereikbaar. Praktische informatie: - Bouwjaar: 1926 - Woonoppervlakte: 117 m² - Energielabel: D - Woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbelglas en recent zijn alle dakpannen vervangen - Karakteristieke elementen door de hele woning - Achtertuin op het zuidwesten mét achterom - Balkon én ruime voortuin - VvE bijdrage: €60,- - Kleinschalige VvE van 2 appartementen Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,21%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
117 m²
Content
451 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6521

Google Maps

Nijmegen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nijmegen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nijmegen. In 2026 were there 162.473 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 371.314.

Residents

162.473

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 371.314

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.906

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.524

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nijmegen
Year Residents
2021 156.510
2022 156.795
2023 158.905
2024 162.215
2025 162.625
2026 162.473

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nijmegen
Year Average WOZ
2021 EUR 264.961
2022 EUR 297.658
2023 EUR 347.878
2024 EUR 359.818
2025 EUR 371.314

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.000 0-15: 17.895 15-25: 29.540 25-45: 49.300 45-65: 35.770

Education level

Hoger

59.500

Praktisch

26.370

Middelbaar

46.030

Origin of residents (2025)

Europa

16.780

Nederland

112.815

Buiten Europa

33.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.574
Appartementen 41.653
Tussenwoningen 27.127
Vrijstaande woningen 1.929
Twee-onder-één-kap woningen 2.818

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 2.361
1900 tot 1925 4.379
1925 tot 1950 7.700
1950 tot 1970 15.537
1970 tot 1980 7.090
1980 tot 1990 5.474
1990 tot 2000 3.496
2000 tot 2010 2.855
2010 tot 2020 2.922
2020 en later 1.304

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.919

Label C

20.020

Label B

10.981

Label D

7.140

Label E

5.880

Label G

5.719

Label F

4.840

Label A+

2.692

Label A++

1.966

Label A+++

1.100

Label A++++

111

Label A+++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nijmegen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.053 2.382
2021 1.196 2.412
2022 956 2.277
2023 805 2.148
2024 795 2.181

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.616

Huurwoning

Gas: 717 • Electricity: 1.885

Koopwoning

Gas: 921 • Electricity: 2.495

Appartement

Gas: 628 • Electricity: 1.697

Tussenwoning

Gas: 907 • Electricity: 2.418

Vrijstaande woning

Gas: 1.708 • Electricity: 4.204

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.228 • Electricity: 3.043

Business activity in Nijmegen (2025)

Handel en HORECA 3.330
Nijverheid en energie 2.090
Zakelijke dienstverlening 5.435
Overheid, onderwijs en zorg 5.535
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 1.635
Financiele diensten en onroerendgoed 715
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.710

Total number of company establishments: 21.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nijmegen
Period Crimes
jan 2026 823
jul 2025 1.226
jun 2025 913
mei 2025 970
mrt 2025 906
mrt 2026 940
nov 2024 973
nov 2025 986
okt 2024 1.015
okt 2025 1.044
sep 2024 825
sep 2025 986

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nijmegen.

Frequently asked questions about living in Nijmegen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nijmegen?

Nijmegen telt in 2026 ongeveer 162.473 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nijmegen is in 2025 circa € 371.314.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nijmegen ligt rond € 32.906 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nijmegen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.524 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nijmegen?

In Nijmegen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.653 woningen.

Meer houses in Nijmegen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.