Jump to content
Logo of Van 't Riet De-Makelaar

Kloet 91

1713VD Obdam • Noord-Holland

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.346

Photo Gallery

Kloet 91 Obdam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Fijne en ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers van formaat, een hagelnieuwe badkamer en zonnige tuin in een geliefde woonwijk. Welkom aan de Kloet 91 in Obdam! Deze goed onderhouden tussenwoning biedt volop ruimte, een praktische indeling en diverse recente verbeteringen. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een dakkapel op zolder en een fijne ligging in een rustige woonwijk is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast (7 groepen), trapopgang, trapkast en een modern betegeld toilet met zwevend closet. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met zicht op de tuin. De keuken is circa 18 jaar geleden geplaatst en door de jaren heen voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, oven, Quooker (7-liter reservoir), koelvries combinatie, een 5-pits gaskookplaat en vloerverwarming. De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt aan de achterzijde over elektrische zonwering. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de hagelnieuwe badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en is voorzien van een pvc vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met hardhouten kozijnen, dubbele beglazing en een radiator. De derde slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De badkamer is circa één jaar geleden vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, verwarmde spiegel, wastafel met dubbele kranen en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met veel bergruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, Velux dakraam, dubbele beglazing en een laminaatvloer. Tevens zijn hier de mechanische ventilatie-installatie en de cv-ketel (Remeha, eigendom, circa 2018) opgesteld. Ook vind je hier de wasmachine en droger. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne achtertuin waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de elektrische zonwering aan de achterzijde blijft het ook op warme dagen aangenaam in huis. Bijzonderheden Vier slaapkamers Moderne badkamer (circa 1 jaar oud) Vloerverwarming in de badkamer Dakkapel op de tweede verdieping Keraliet gevelbekleding Bitumen dakbedekking vernieuwd Elektrische zonwering aan de achterzijde Quooker aanwezig De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Obdam. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het NS-station van Obdam biedt een directe treinverbinding richting Hoorn en Alkmaar, waardoor ook forenzen hier uitstekend wonen. Obdam staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en centrale ligging in Noord-Holland. In de omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Hoorn, Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen maakt Obdam een geliefde woonplaats voor jong en oud. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers en een moderne afwerking op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Kloet 91 in Obdam!

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
154 m²
Content
432 m³
External storage space
8 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1713

Google Maps

Map of Obdam

Discover where agents are active in Obdam

Residential and neighborhood statistics in Obdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Obdam. In 2025 were there 5.980 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 399.000.

Residents

5.980

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 399.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

133

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Obdam
Year Residents
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

Annual WOZ value

WOZ value per year in Obdam
Year Average WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Obdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Electricity: 2.860

Business activity in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Obdam
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Obdam.

Frequently asked questions about living in Obdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer houses in Obdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.