Jump to content
Logo of Kuperus Makelaardij

Kommisjewei 115

9218PD Opeinde • Fryslân

Available

€ 725.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 741.350

Purchase price /m²: € 3.059

Photo Gallery

Kommisjewei 115 Opeinde
Photo 73
Claim profile to display media.

Description

Wonen met karakter, historie én luxe wooncomfort. Deze bijzondere woning, ooit in gebruik als bakkerij, ademt sfeer en authenticiteit, terwijl het geheel de afgelopen jaren hoogwaardig en stijlvol is gemoderniseerd. Een unieke combinatie van historie en eigentijds wonen. Bij aankomst springt direct de fraaie originele voordeur in het oog — een prachtige verwijzing naar het verleden van het pand. Binnen is de authentieke sfeer zichtbaar en gecombineerd met luxe afwerking en moderne voorzieningen. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en vormt een heerlijke leefruimte met veel licht en een prachtige verbinding tussen wonen, koken en ontspannen. INDELING Begane grond: Via de entree komt u binnen in een open hal die direct de sfeer en ruimte van de woning laat ervaren. Vanuit hier is er toegang tot een aantal vertrekken op de begane grond. Aan de voorzijde bevinden zich een multifunctionele werkkamer en een separate zitkamer, welke uiteraard ook uitstekend gebruikt kan worden als extra slaapkamer. Deze flexibele indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals werken aan huis, praktijkruimte, hobbyruimte of bijvoorbeeld een inwonend kind of mantelzorg aan huis. De luxe woonkeuken is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het huis. Deze royale keuken beschikt over een stijlvol kookeiland en is uitgerust met werkelijk alle denkbare luxe en comfort. Zo beschikt de keuken over twee koelkasten, een combimagnetron, twee ovens, een ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, Quooker en een moderne inductiekookplaat met afzuiging. Het extra diepe werkblad van maar liefst 80 cm biedt volop werkruimte en dankzij de grote hoeveelheid kast- en ladenruimte is functionaliteit hier perfect gecombineerd met design. De originele raamindeling sluit prachtig aan bij het karakter van de voormalige bakkerij en zorgt voor een sfeervolle uitstraling en een aangename hoeveelheid daglicht in de keuken. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een vaste kastenwand en witgoedaansluitingen, ideaal voor extra opbergruimte en dagelijks gemak. De woonkamer is in 2024 uitgebouwd en vormt een prachtige tuingerichte leefruimte waar licht, rust en comfort centraal staan. Dankzij de royale opzet en de fijne verbinding met de woonkeuken ontstaat een sfeervol geheel dat perfect aansluit bij modern wonen. De grote raampartijen, dubbele tuindeuren en twee fraaie daklichten zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht en versterken het gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer is er volop zicht op de tuin, terwijl de ligging tegelijkertijd veel privacy biedt. Hierdoor ervaart u hier een heerlijk beschut en ontspannen woongevoel. De stijlvolle afwerking, de warme sfeer en de op maat gemaakte tv-wand met geïntegreerd scherm maken deze leefruimte helemaal compleet. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een volwaardige tweepersoonsslaapkamer met een hoog niveau van comfort en luxe. De badkameropstelling is op een doordachte manier in en direct bij de slaapkamer gesitueerd, wat zorgt voor een praktisch en hotel-chique gevoel. Zo beschikt de slaapkamer over een dubbele wastafel, fraai geïntegreerd in de ruimte. Aansluitend is er directe toegang tot een royale inloopdouche, uitgerust met zowel een regendouche als handdouche. Verder is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksgemak. Een groot pluspunt is de directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen en een bijzonder vrij en ontspannen woongevoel ontstaat. Tussen de woonkamer en slaapkamer bevindt zich een slim ingedeelde multifunctionele tussenruimte, perfect te gebruiken als garderobe, dressing of praktische overgangsruimte. Vanuit hier is tevens de kelder toegankelijk, ideaal voor opslag en provisie. Vanuit de woonkeuken is er tevens toegang tot een praktische hal. In deze hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, uitgevoerd in een verzorgde en nette afwerking. Aansluitend geeft deze hal toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Hierdoor is er een logische en prettige verbinding ontstaan tussen het leefgedeelte op de begane grond en de bovenverdieping. 1e Verdieping: De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die direct de authentieke sfeer van de woning weerspiegelt. De originele vloer is hier behouden gebleven en vormt een mooi detail dat het karakter van het huis onderstreept. Vanuit de overloop is er toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Dankzij de aanwezige dakkapellen en dakramen zijn alle vertrekken voorzien van een prettige hoeveelheid daglicht, wat in combinatie met de zichtbare balken zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling op deze verdieping. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van vaste garderobekasten, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. De ruimtes zijn stuk voor stuk ruim en functioneel in te delen. De badkamer is royaal van opzet en beschikt over een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De ruimte is ingericht met een wandcloset, dubbel wastafelmeubel en een comfortabele inloopdouche. De warme afwerking geeft de badkamer een aangename en verzorgde uitstraling. Een creatief en praktisch detail is de geïntegreerde oplossing voor wasmanden onder de vensterbank. De badkamer is bovendien ook rechtstreeks bereikbaar via één van de slaapkamers, wat het geheel extra comfortabel en praktisch maakt. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over stahoogte en biedt volop bergruimte. Hier is het vakmanschap van vroeger nog duidelijk zichtbaar in de originele constructie en het timmermanswerk van toen, dat hier in volle glorie behouden is gebleven. Een bijzonder waardevolle ruimte met karakter en historie. Buitenruimte: De woning beschikt over een diepe achtertuin met een perceellengte van circa 35 meter. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor er gedurende de hele dag optimaal van de zon kan worden genoten. Dankzij de ligging en indeling biedt de tuin veel privacy en een heerlijk vrij woongevoel. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de verbinding met de leefruimte binnen. Verder is er parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Achter op het perceel bevindt zich een royaal en degelijk gebouwd bijgebouw uit 2018, uitgevoerd in traditionele stijl met pannendak, passend bij de woning. Het geheel bestaat uit een garage met aangrenzende overkapping en heeft samen een totale afmeting van circa 5 x 13,5 meter. De garage zelf biedt volop ruimte en is uitermate geschikt als berging, hobbyruimte, werkplaats of atelier. De aansluitende overkapping zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden en kan dienen als beschutte opslagruimte, maar ook als fijne lounge- of werkplek in de buitenlucht. Op het dak van dit bijgebouw zijn zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan het duurzame en toekomstgerichte karakter van de woning. Een veelzijdige en praktische toevoeging aan het perceel. Goed om te weten/Algemeen: - Totaal perceel 818 m2 - Energielabel A - Vloerverwarming gehele begane grond - Aanbouw gerealiseerd in 2024 - Dakpannen vernieuwd in 2025 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 - Cv-ketel Intergas HR - 2016 - 21 Zonnepanelen - 2017 - Waterontharder aanwezig Opeinde is een gemoedelijk en karakteristiek dorp waar rust, ruimte en leefbaarheid samenkomen. Gelegen tussen Drachten en de Friese natuurgebieden biedt het de perfecte balans tussen landelijk wonen en het gemak van voorzieningen in de nabijheid. In het dorp zelf heerst een prettige, dorpsgerichte sfeer met een actief verenigingsleven en een sterke sociale verbondenheid. Tegelijkertijd liggen uitgestrekte wandel- en fietsgebieden letterlijk om de hoek, waardoor je hier dagelijks kunt genieten van natuur en buitenleven. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: via de nabijgelegen N31 en A7 zijn Drachten, Leeuwarden en Groningen snel en eenvoudig te bereiken. Opeinde is daarmee een ideale plek voor wie rustig en vrij wil wonen, zonder in te leveren op bereikbaarheid en comfort. Deze woning heeft een eigen site: kommisjewei115.nl

Mortgage berekenen

€ 725.000

Cost of copper (estimated): € 16.350

2% transfer tax (€ 14.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 741.350

3,04%

Yearly

%

€ 36.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 725.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
237 m²
Land area
818 m²
Content
940 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
41 m²
Backyard area
525 m²

Construction and Energy

Year of construction
1936
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas ( combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9218

Google Maps

Map of Opeinde

Explore Opeinde and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Opeinde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Opeinde. In 2025 were there 1.760 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 374.486.

Residents

1.760

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 374.486

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Opeinde
Year Residents
2021 1.785
2022 1.769
2023 1.775
2024 1.790
2025 1.760

Annual WOZ value

WOZ value per year in Opeinde
Year Average WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 365.276
2025 EUR 374.486

Composition of residents

Age build-up

65+: 380 0-15: 290 15-25: 205 25-45: 375 45-65: 515

Education level

Hoger

370

Praktisch

300

Middelbaar

640

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

1.665

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 64
Appartementen 4
Tussenwoningen 60
Vrijstaande woningen 429
Twee-onder-één-kap woningen 169

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 150
1980 tot 1990 54
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 28
2020 en later 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

168

Label B

138

Label A

113

Label G

99

Label D

98

Label F

36

Label E

30

Label A+

11

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Opeinde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.010
2021 1.700 3.140
2022 1.310 2.960
2023 1.040 2.890
2024 993 3.027

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.150

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.140

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.260

Business activity in Opeinde (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 225

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Opeinde
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 6
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Opeinde.

Frequently asked questions about living in Opeinde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Opeinde?

Opeinde telt in 2025 ongeveer 1.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Opeinde is in 2025 circa € 374.486.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Opeinde ligt rond € 31.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Opeinde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Opeinde?

In Opeinde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 429 woningen.

Meer houses in Opeinde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.