Jump to content
Logo of Wietse Makelaardij

Aalsmeerderdijk 482

1435BN Rijsenhout • Noord-Holland

Available

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 5.521

Photo Gallery

Aalsmeerderdijk 482 Rijsenhout
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Sfeervolle vrijstaande woning met grote tuin en privé steiger aan de Ringvaart! Aan de Aalsmeerderdijk 482 in Rijsenhout staat deze fraai gemoderniseerde vrijstaande woning op een royaal perceel eigen grond. De woning beschikt over een oprit, garage, diepe achtertuin en een privé steiger aan de Ringvaart. Voor liefhebbers van watersport is dit een fantastische plek; vanaf de steiger vaar je eenvoudig richting de Westeinderplassen of Amsterdam. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4. De woning is enkele jaren geleden grondig gerenoveerd. Daarbij is de fundering versterkt met stalen buispalen, is isolatie aangebracht en is het geheel stijlvol afgewerkt. Het woonoppervlak bedraagt circa 94 m². Het perceel bij de woning is 388 m² groot en daarnaast behoort een perceel van 54 m² bij de steiger. Beide percelen zijn volledig eigendom (dus geen opstalrecht). Begane grond: Via de entree kom je in de hal met moderne meterkast en toegang tot de woonkeuken. De handgemaakte keuken is voorzien van een Smeg fornuis met gaskookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, stenen werkblad en veel bergruimte. Vanuit de keuken zijn de trap naar de verdieping en een tweede hal bereikbaar. Hier tref je de moderne toiletruimte, luik naar de kelder en deur naar de bijkeuken. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, vaste kasten en een kast met de Intergas HR combiketel uit 2018. Eventueel is een verbinding met de achtergelegen garage te realiseren. Door de garage bij het woonhuis te betrekken behoort gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden. Via de fraaie en suite deuren met glas-in-lood loop je vanuit de keuken de sfeervolle woonkamer in. Hier kijk je uit over de dijk en valt direct de handgemaakte kastenwand op die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De houtkachel met schouw zorgt tijdens koude winterdagen voor extra sfeer en warmte. De wanden zijn afgewerkt met glad stucwerk en deels voorzien van smaakvol behang en het plafond is uitgevoerd als een klassiek schuurplafond. De vloer is uitgevoerd in eiken delen gelegd in visgraatmotief met band en bies. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kasten. Daarnaast is er een ruime fraai uitgevoerde badkamer met dubbele inloopdouche, een werkbank met waskommen, spiegels en een tweede toilet. Ook op deze verdieping zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt met stucwerk. Op de vloer liggen sfeervolle grenen planken. De diepe achtertuin is recent vernieuwd met een grote vlonder en kunstgras. Daarnaast is er een glijbaan aanwezig waarmee je snel benedendijks komt. De voortuin is verzorgd aangelegd met een hekwerk, border en sierbestrating. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Aan de achterkant van de woning is de aangebouwde garage van circa 18 m² met een praktische bergvliering. De woning ligt op een unieke locatie aan de Ringvaart met een eigen steiger voor de deur. Dankzij deze ligging geniet je van het water en de uitstekende verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en de Westeinderplassen. Bijzonderheden: - Fraai gemoderniseerde vrijstaande woning; - 6 zonnepanelen; - Instapklaar; - Grond en steiger zijn eigendom; - Unieke dijkligging dichtbij Amsterdam en de Westeinderplassen; - Diepe achtertuin met volop mogelijkheden; - Gelijkvloers wonen mogelijk door garage bij woning te betrekken; - Oplevering in overleg. Interesse in deze Poldertopper? Neem dan contact op met Wietse makelaardij voor het plannen van een bezichtiging (023-2302191 /

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,21%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
94 m²
Land area
442 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Allesbrander, Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas multi kompakt HRE 36-30A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1435

Google Maps

Geographical overview Rijsenhout

Spatial overview of the work area in Rijsenhout

Residential and neighborhood statistics in Rijsenhout

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijsenhout. In 2025 were there 4.415 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 461.000.

Residents

4.415

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 461.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

164

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijsenhout
Year Residents
2021 4.220
2022 4.305
2023 4.330
2024 4.420
2025 4.415

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijsenhout
Year Average WOZ
2021 EUR 342.000
2022 EUR 372.000
2023 EUR 431.000
2024 EUR 440.000
2025 EUR 461.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 965 0-15: 635 15-25: 505 25-45: 995 45-65: 1.315

Education level

Hoger

700

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

455

Nederland

3.145

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 331
Appartementen 215
Tussenwoningen 620
Vrijstaande woningen 441
Twee-onder-één-kap woningen 213

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 608
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 191
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 56
2010 tot 2020 82
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

527

Label A

401

Label B

323

Label D

267

Label G

171

Label E

107

Label F

62

Label A+++

28

Label A+

11

Label A++++

9

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijsenhout
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 3.200
2021 1.640 3.250
2022 1.260 3.030
2023 1.070 2.830
2024 1.020 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.390

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.310

Business activity in Rijsenhout (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 710

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijsenhout
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 15
jul 2025 12
jun 2025 16
mei 2025 8
mrt 2025 12
nov 2024 19
nov 2025 16
okt 2024 10
okt 2025 20
sep 2024 8
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijsenhout.

Frequently asked questions about living in Rijsenhout

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijsenhout?

Rijsenhout telt in 2025 ongeveer 4.415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijsenhout is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijsenhout ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijsenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijsenhout?

In Rijsenhout komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 620 woningen.

Meer houses in Rijsenhout

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.