Jump to content
Logo of Ten Hove Makelaardij & Taxaties

Molenbeekpark 38

7461BD Rijssen • Overijssel

Available

€ 985.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.006.550

Purchase price /m²: € 3.262

Photo Gallery

Molenbeekpark 38 Rijssen
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Bent u op zoek naar rustgevende ruimte, gecombineerd met de voordelen van wonen in een zeer gewilde villawijk van Rijssen? Een ruime plek met veel groen, maar toch ook op loopafstand van alle voorzieningen? Dan is deze UITZONDERLIJK ROYALE, ONDERKELDERDE VILLA wellicht iets voor u!  Wonen op een toplocatie! Wonen in rust en ruimte is het signatuur van deze prachtige villa. Hier woont u op korte afstand van kasteel de Oosterhof, het stadspark, de historische Pelmolen én het Reggedal. In de zeer rustige, lommerrijke omgeving en nabij het buitengebied, maar toch ook centraal, nabij de snelweg A1 en het centrum van Rijssen. Een absolute toplocatie! Royaal wonen! Deze mooie villa is onder architectuur gebouwd en gesitueerd op een prachtig kavel: grenzend aan een fraaie groenvoorziening met monumentale bomen en omringd door een groot kavel van 1.056 vierkante meter! De villa heeft een woonoppervlak van maar liefst 302 m². Ook is er nog overig inpandige gebruiksoppervlakte (zoals de tweede verdieping en de royale garage) met een oppervlakte van 122 m². Omdat de tweede verdieping een royale stahoogte heeft van ca. 2,5 meter, is deze eventueel ook zeker geschikt om in te delen als woonruimte.  Bijzondere kenmerken - C.v.-installatie Remeha (2022) - Liftinstallatie aanwezig (momenteel niet in gebruik) - Grotendeels onderkelderd, bereikbaar met lift - Twee badkamers - Badkamer begane grond vernieuwd in 2022, voorzien van alle gemakken waaronder een sunshower - Recent diverse nieuwe (dak-)ramen geïnstalleerd met nieuwe HR++ beglazing  - Recente visgraat pvc-vloer begane grond - Twee schuifpuien voorzien van tripple-beglazing  - Recente luxe gashaard met tv-meubel (tevens rookkanaal voor houtkachel aanwezig) - Voorzien van prachtige woonserre - Royale garage met elektrische deur - Onder architectuur ontworpen  INDELING Introverte ligging Deze bijzonder ruime villa heeft een introverte ligging vanaf de rustige woonstraat. Door de hoge haag aan de voorzijde is ook de voortuin als privéverblijfruimte te gebruiken. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.  Via de voorzijde komt u in een representatieve, statige entree met fraaie vide. In deze entree zijn de hardhouten trapopgang naar de verdieping en een trapneergang naar de kelderruimtes. Verder is de entree voorzien een toiletruimte en de meterkast.  Een uniek punt is de aanwezigheid van een lift, welke u naar de kelder of eerste verdieping kan brengen. De lift is echter nooit in gebruik geweest bij de huidige eigenaren en dient nagekeken te worden voor hergebruik. Zeer royale living Vanuit de hal is een zeer royale living bereikbaar.  De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een moderne PVC-vloer die niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook warmte en sfeer uitstraalt. Het strak gestucte plafond, gecombineerd met subtiele designverlichting, zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, met een exclusieve hoekgashaard en een op maat gemaakt TV-meubel dat perfect past bij het interieur. Grote schuifpuien met trippelglas zorgen voor veel natuurlijk licht en verbinden binnen met het groene buiten op harmonieuze wijze! Eén schuifpui opent naar de bosrand ideaal voor wie houdt van rust en uitzicht op groen terwijl de andere toegang biedt tot een aangename serre waar u het hele jaar door kunt genieten van het aanwezige daglicht! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, die direct toegang biedt tot een luxe afgewerkte badkamer. Deze badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een wandtoilet, een stijlvolle designradiator én een ingebouwde Sunshower pure verwennerij in uw eigen huis! Voor wie de charme van een houtkachel waardeert, is er goed nieuws: het kanaal voor een houtkachel is nog altijd aanwezig, wat mogelijkheden biedt voor extra sfeer en warmte. Kortom, deze woning biedt alles voor wie op zoek is naar gelijkvloers wonen in luxe, met hoogwaardige afwerking en een directe verbinding met de natuur. Een unieke kans voor wie kwaliteit, comfort en rust weet te waarderen. Ruimte en comfort op de verdieping(en) De eerste verdieping van deze woning biedt verrassend veel leefruimte en flexibiliteit. Met maar liefst vier ruime slaapkamers is er volop plaats voor een groot gezin, gastenverblijf, of het inrichten van een werk- of hobbyruimte. Alle kamers zijn voorzien van dubbele beglazing en draai-kiepramen, wat zorgt voor een fijne lichtinval en goede ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde bevinden zich drie slaapkamers, elk van een uiterst formaat en geschikt voor iedere gewenste indeling. De vierde slaapkamer, gelegen aan de boszijde, is een ware eyecatcher: deze kamer is uitgerust met twee dakramen en biedt directe toegang tot een ruime loggia met uitzicht op de groene bosrand een perfecte plek om te ontspannen of wakker te worden met de natuur als decor! De centrale overloop is ruim en geeft toegang tot een (momenteel niet werkende) liftinstallatie, wat de woning ook toekomstbestendig maakt.  De tweede badkamer wordt door de eigenaren niet veel gebruikt, maar is wel compleet en praktisch ingericht met een ligbad, separate douchecabine, een wastafel en een toilet. Onlangs is er een groot dakraam geplaatst, wat zorgt voor extra daglicht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping: een volwaardige verdiepingsruimte met een royale nokhoogte van circa 2,5 meter. Uiteraard kan hier meer praktisch gebruik van gemaakt worden indien een vaste trap wordt gerealiseerd.  Dankzij de kopgevelramen aan beide zijden valt ook hier daglicht binnen, wat deze ruimte niet alleen geschikt maakt voor opslag, maar ook mogelijkheden biedt voor eventuele verdere invulling. De cv-installatie (Remeha, 2022) is hier netjes weggewerkt in een aparte stookruimte. Deze verdiepingen combineren functionaliteit, ruimte en comfort en maken de woning compleet geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Serieuze kandidaten nodigen wij van harte uit voor een bezichtiging. Bent u geïnteresseerd in een bezichtiging of heeft u nog andere vragen? Neem dan gerust contact op met Ten Hove Makelaardij. We helpen u graag!

Mortgage berekenen

€ 985.000

Cost of copper (estimated): € 21.550

2% transfer tax (€ 19.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.006.550

3,21%

Yearly

%

€ 49.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 985.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
17 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
302 m²
Land area
1056 m²
Content
1570 m³
Other enclosed space
122 m²
Building bound outdoor space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7461

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.