Jump to content
Logo of Du Buf Makelaardij

D v Voornelaan 21

3235AC Rockanje • Zuid-Holland

Available

€ 1.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.730.750

Purchase price /m²: € 7.275

Photo Gallery

D v Voornelaan 21 Rockanje
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen op een toplocatie nabij strand en natuur in Rockanje! Aan een rustige, groene laan in het geliefde Rockanje ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning met een bruto gebruiksoppervlak van maar liefst 432 m². Hier komen comfort, sfeer en multifunctioneel wonen perfect samen. De woning beschikt over royale leefruimtes, vijf slaapkamers, een goed afwerkingsniveau en een indrukwekkend multifunctioneel souterrain van circa 125 m². Dankzij de vele grote raampartijen geniet u bovendien van een prachtige lichtinval. Het strand van Rockanje – de 1e Slag – bevindt zich op loopafstand, waardoor u hier iedere dag kunt genieten van rust, natuur en het buitenleven. Bij aankomst valt direct de verzorgde uitstraling van de woning op. Via de entree bereikt u de ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer vormt het hart van het huis en straalt warmte en gezelligheid uit. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin wordt binnen moeiteloos verbonden met buiten en geniet u de hele dag van veel natuurlijk licht. De sfeervolle balkenplafonds en de ruime opzet geven de leefruimte een karaktervolle en uitnodigende uitstraling. De luxe open keuken van Ancor Design Keukens sluit naadloos aan op de woonruimte en is uitgevoerd in een modern design met hoogwaardige inbouwapparatuur, volop werkruimte en veel opbergmogelijkheden. Een ideale plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken en gezellig tafelen met familie en vrienden. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Dankzij de groene omgeving en de beschutte ligging kunt u hier optimaal genieten van lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden en familie. Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst vijf goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen als slaap-, werk-, hobby- of logeerkamer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een eigen balkon. De nette badkamer completeert deze verdieping en draagt bij aan het comfortabele woongevoel. Een absoluut uniek pluspunt van deze woning is het royale en multifunctionele souterrain van circa 125 m². Deze ruimte biedt ongekend veel mogelijkheden en is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of behoefte heeft aan extra leefruimte. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, fitnessruimte, thuisbioscoop, atelier, hobbyruimte, speelkamer, wellnessruimte of uitgebreide opslag. Dankzij de aanwezige 3 x 35 ampère elektra-aansluiting en krachtstroom is deze ruimte bovendien uitermate geschikt voor professioneel gebruik of het plaatsen van zware apparatuur en installaties. Daarnaast beschikt het souterrain over een comfortabele 5-persoons sauna, waardoor u in alle privacy kunt genieten van wellness aan huis. De woning is goed onderhouden en voorzien van een cv-ketel geplaatst in december 2025, wat bijdraagt aan het wooncomfort en de energiezuinigheid. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: rustig wonen in een groene woonomgeving, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en uitvalswegen zich allemaal op korte afstand bevinden. Ook het strand, de duinen en de natuur van Rockanje zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: * Bruto gebruiksoppervlak van circa 432 m² * Gelegen aan een rustige en groene laan in geliefd Rockanje * Strand van Rockanje – de 1e Slag – op loopafstand * Royale en lichte woonkamer met sfeervolle uitstraling * Luxe open keuken van Ancor Design Keukens * Grote raampartijen en fijne verbinding met de tuin * Maar liefst vijf slaapkamers op de eerste verdieping * Eén slaapkamer met eigen balkon * Multifunctioneel souterrain van circa 125 m² * Ideaal voor praktijk, kantoor, hobby, fitness of wellness aan huis * Voorzien van 3 x 35 ampère elektra en krachtstroom * Comfortabele 5-persoons sauna aanwezig * Verzorgde achtertuin met veel privacy * Cv-ketel geplaatst in december 2025 * Nabij strand, natuur, winkels en voorzieningen * Goede bereikbaarheid en voldoende parkeergelegenheid * Ideale gezinswoning met veel ruimte, luxe en multifunctionele mogelijkheden Een sfeervolle en comfortabele woning op een uitstekende locatie, waar rust, ruimte, luxe én multifunctioneel wonen op harmonieuze wijze samenkomen. Kortom: een uniek object dat u gezien móét hebben — maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Mortgage berekenen

€ 1.695.000

Cost of copper (estimated): € 35.750

2% transfer tax (€ 33.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.730.750

3,21%

Yearly

%

€ 84.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
233 m²
Land area
1348 m²
Content
1330 m³
Other enclosed space
125 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.