Jump to content
Logo of Smit & Douma Makelaars

Westerstraat 2

9301BA Roden • Drenthe

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 4.637

Photo Gallery

Westerstraat 2 Roden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel en ruim wonen in het hart van Roden Op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Roden vindt u dit verrassend ruime appartement op de begane grond, dat het comfort van een appartement combineert met de privacy van een woonhuis. Een groot pluspunt van deze woning is de eigen entree. Hierdoor ervaart u de zelfstandigheid en privacy van een woonhuis, zonder de zorgen die daarbij komen kijken. U komt direct uw woning binnen en geniet van een prettig gevoel van vrijheid en comfort. De woning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, drie slaapkamers, een ruime badkamer, twee toiletten, een praktische bijkeuken met extra keukenblok en een beschut terras. Met energielabel A, vijf zonnepanelen, een eigen parkeerplaats en een gezonde Vereniging van Eigenaren biedt dit appartement alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. Centraal wonen met alle voorzieningen dichtbij De ligging in het centrum van Roden is ideaal. Voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de markt of een kop koffie op een terras hoeft u slechts de deur uit te stappen. Ook medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het prachtige Mensinghebos vlakbij, een geliefde plek voor een wandeling in een groene en rustige omgeving. Zo combineert deze locatie het gemak van het centrum met de rust van het Drentse landschap. Indeling Via uw eigen entree komt u binnen in de hal met meterkast. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waaronder het separate toilet. Aan de hal grenst de praktische bijkeuken met een extra keukenblok, wasmachineaansluiting en de cv-opstelling. Een ideale ruimte voor opslag, huishoudelijke werkzaamheden en extra gemak in het dagelijks gebruik. De woning beschikt over drie slaapkamers van circa 11, 12 en 15 m². De ruime badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hoofdslaapkamer als vanuit de hal. Hierdoor profiteert u van het comfort van een en-suite badkamer, terwijl deze ook eenvoudig toegankelijk blijft voor gasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Het hart van de woning wordt gevormd door de royale woonkamer met open keuken van samen circa 56 m². Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en het ontvangen van familie en vrienden. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, Siemens vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het beschutte terras van circa 17 m². Een fijne plek om buiten te zitten, een kop koffie te drinken of te genieten van een rustige zomeravond. In de parkeerkelder beschikt u over een eigen parkeerplaats en een ruime fietsenberging van circa 13 m². De gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren draagt bij aan zorgeloos wonen en een goed onderhouden woonomgeving. Bewoners kunnen bovendien gebruikmaken van een gezamenlijke ontmoetingsruimte. Belangrijkste kenmerken - Ruim appartement op de begane grond - Eigen entree met veel privacy - Royale woonkamer met open keuken van circa 56 m² - Drie slaapkamers van circa 11, 12 en 15 m² - Ruime badkamer bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer én de hal - Twee toiletten - Praktische bijkeuken met extra keukenblok - Beschut terras van circa 17 m² - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder - Fietsenberging van circa 13 m² - Energielabel A - Voorzien van 5 zonnepanelen - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren - Mogelijkheid tot gebruik van een gezamenlijke ontmoetingsruimte - Gelegen in het centrum van Roden - Winkels, voorzieningen en openbaar vervoer op loopafstand - Mensinghebos op korte afstand Nieuwsgierig geworden? Bent u op zoek naar een comfortabel, ruim en goed onderhouden appartement op een centrale locatie in Roden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag van binnen zien.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,21%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
124 m²
Content
459 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.