Jump to content
Logo of Maat Makelaars

Kitskensdal 39

6045EX Roermond • Limburg

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 3.465

Photo Gallery

Kitskensdal 39 Roermond
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

In een mooie rustige straat staat deze vrijstaande split-level woning uit de jaren ´70 met een woonoppervlak van circa 144 m². Een woning die de ideale basis vormt voor een groot gezin. De woning biedt volop ruimte, een speelse indeling en een uitstekende ligging op een uitzonderlijk ruim perceel. Hier krijgt u de kans om een woning geheel naar eigen smaak en wooncomfort te moderniseren, terwijl u profiteert van een prachtige locatie en een zee aan buitenruimte. De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette woonwijk Kitskensdal, een groene woonomgeving die bekend staat om haar rustige karakter, volwassen bomen en directe nabijheid van natuur en bosgebied. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten de natuur in, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Ondanks de rustige ligging bevindt de bruisende binnenstad van Roermond zich op slechts circa tien minuten fietsafstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. Ook de uitvalswegen richting de A73 en A2 zijn binnen vijf minuten bereikbaar, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Venlo uitstekend te bereiken zijn. Een unieke combinatie van rust, ruimte, natuur en bereikbaarheid. Level 1: Het eerste niveau van de woning staat voornamelijk in het teken van ruimte en functionaliteit. Hier bevindt zich een riante garage van maar liefst circa 41 m², ideaal voor het stallen van auto's, fietsen of het creëren van extra opslagruimte. De entree van de woning komt uit in een verrassend ruime hal, welke is verdeeld over twee afzonderlijke gedeeltes. Hierdoor ontstaat niet alleen voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe, maar biedt deze ruimte tevens mogelijkheden voor bijvoorbeeld een speelruimte voor kinderen of een thuiswerkplek. Dankzij de directe open verbinding met de keuken voelt dit niveau bovendien prettig betrokken bij het dagelijkse woonleven. Verder is op deze verdieping een praktische berging aanwezig, waar tevens de heteluchtverwarmingsinstallatie van de woning is opgesteld. Level 2: Op het tweede niveau bevindt zich de woonkeuken, een indrukwekkende ruimte van ruim 30 m² die volop mogelijkheden biedt om een eigentijdse droomkeuken te realiseren. Voor de nieuwe eigenaar vormt dit de ideale basis om geheel naar eigen smaak en woonwensen invulling te geven aan het hart van de woning. De keuken geniet van een prettige verbinding met het buitenleven. Vanuit deze ruimte kijkt u uit over de achtertuin en via de openslaande deuren stapt u direct het terras en de tuin in. Hierdoor lopen binnen en buiten op een natuurlijke wijze in elkaar over. De schuine plafondlijn geeft de ruimte bovendien een extra ruimtelijk karakter en zorgt voor een speelse architectonische uitstraling. In combinatie met de royale afmetingen ontstaat een lichte en uitnodigende leefruimte waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. Level 3: Het derde niveau vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken, waardoor een speels en ruimtelijk geheel ontstaat dat kenmerkend is voor het split-level karakter van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval. Via een schuifpui is bovendien het balkon bereikbaar, een fijne plek om van het uitzicht en de rustige woonomgeving te genieten. Op dit niveau bevinden zich tevens de slaapvertrekken. De woning beschikt over drie slaapkamers van respectievelijk circa 11 m², 9 m² en 8 m². Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, wat zorgt voor extra bergruimte en een efficiënte indeling. Verder biedt de overloop toegang tot een separaat gastentoilet en de badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met een tweede toilet, een dubbele wastafel en een douche. Ook deze ruimte biedt de mogelijkheid om geheel naar eigen smaak te worden gemoderniseerd en ingericht. Level 4: Dankzij de open opzet blijft er een prettige relatie bestaan tussen de verschillende leefniveaus, terwijl er tegelijkertijd voldoende mogelijkheden zijn om een eigen invulling aan deze verdieping te geven. Dit niveau leent zich uitstekend voor het realiseren van een thuiswerkplek, studeerhoek of hobbyruimte. Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen of thuiswerkers volop mogelijkheden biedt. Buitenruimte: Ook buiten biedt deze woning een zee aan ruimte. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.060 m² en beschikt over een tuin die volledig rondom de woning is gesitueerd. Aan de voorzijde zorgen diverse borders, volwassen bomen en de ruime oprit voor een verzorgd en groen aanzicht. Rondom de leefruimtes zijn meerdere terrassen gecreëerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek te vinden is om van het buitenleven te genieten. Zo kunt u heerlijk ontspannen op het balkon aansluitend aan de woonkamer, genieten van een kop koffie direct vanuit de woonkeuken of plaatsnemen op één van de terrassen aan de achterzijde van de woning. De achtertuin wordt gekenmerkt door een groot gazon dat tal van mogelijkheden biedt. Kinderen hebben hier alle ruimte om te voetballen, spelen en ravotten, terwijl tuinliefhebbers naar hartenlust kunnen genieten van het groen en de rust. Dankzij de royale omvang van het perceel biedt de tuin voor ieder wat wils en vormt deze een perfecte aanvulling op het ruime woonprogramma van de woning. Kenmerken: • Vrijstaande split-level woning met een speelse en unieke indeling. • Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.060 m² met tuin rondom. • Woonoppervlak van circa 144 m² met volop leef- en gebruiksruimte. • Vier slaapkamers en diverse mogelijkheden voor een thuiswerk-, hobby- of speelruimte. • Riante woonkeuken van ruim 30 m² met uitzicht op de tuin en openslaande deuren naar buiten. • Grote garage van circa 41 m² en daarnaast volop bergruimte aanwezig. • Rustige ligging in de groene woonwijk Kitskensdal, nabij bosgebied. Inhoud: 724 m³. Woonoppervlak: 144 m². Inpandige bergruimte: 51 m². Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m². Perceel: 1060 m². Vraagprijs: 499.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,21%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (split-level woning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
1060 m²
Content
724 m³
Other enclosed space
51 m²
Building bound outdoor space
9 m²
Backyard area
494 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.