Jump to content
Logo of C&R Makelaars B.V.

Hagedisberg 13

4708HM Roosendaal • Noord-Brabant

Under consideration

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 4.008

Photo Gallery

Hagedisberg 13 Roosendaal
Photo 60

Description

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime, geschakelde 2/1-kapwoning met eigen oprit en garage, drie slaapkamers, een fijne tuin én volop mogelijkheden om helemaal jouw eigen droomplek te creëren? Dan voel jij je aan de Hagedisberg 13 in Roosendaal direct thuis! Deze fijne woning is gelegen op een prettige locatie en beschikt over een lichte woonkamer met airco, open keuken aan de voorzijde, royale bijkeuken, drie volwaardige slaapkamers én een zonnige achtertuin met meerdere zitplekken. Daarnaast zorgen de 10 zonnepanelen, vloerverwarming in de uitbouw en het energielabel B voor extra comfort en duurzaamheid. Een ideale woning voor gezinnen, starters die nét wat meer ruimte zoeken of levensgenieters die comfortabel willen wonen. Plan snel die bezichtiging in! Entree Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de woning. Op de ruime oprit parkeer je eenvoudig je auto op eigen terrein. Binnenkomst in de hal met toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Wonen & Koken De woonkamer heeft een speelse U-vormige indeling en voelt dankzij de grote raampartijen en schuifpui heerlijk licht en ruim aan. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar je eenvoudig een royale zithoek en tv-opstelling creëert. De aanwezige airco zorgt hier voor extra comfort tijdens warme dagen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eethoek naast de open keuken. De keuken is uitgevoerd met witte frontjes en een donker werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Door de grote ramen aan de voorzijde geniet ook deze ruimte van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer bereik je de ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel én extra ruimte voor bijvoorbeeld een koelkast of aanvullende opbergruimte. Een multifunctionele ruimte die zich uitstekend leent voor een moderne wasruimte of praktische hobbyruimte. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met airco en toegang tot twee royale slaapkamers. De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een vaste inbouwkast en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer heeft eveneens een mooi formaat en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is netjes afgewerkt met witte wandtegels en zandkleurige vloertegels en beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met toegang tot extra bergruimte én een derde slaapkamer met dakraam. Een heerlijke extra verdieping die perfect is als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, gras, plantenborders en diverse gezellige zithoekjes. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met aangrenzende overkapping, een fijne plek om beschut buiten te zitten. Omgeving en Faciliteiten De woning ligt in een prettige woonomgeving in Roosendaal met diverse voorzieningen in de nabijheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor je hier geniet van comfortabel wonen op een fijne locatie. Sfeer en Doelgroep Deze woning voelt warm, licht en comfortabel aan en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak verder te moderniseren. Dankzij de praktische indeling, ruime kamers en fijne tuin is dit een ideale woning voor gezinnen, starters of iedereen die op zoek is naar nét dat beetje extra ruimte en wooncomfort. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,21%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Under consideration
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
229 m²
Content
476 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4708

Google Maps

Location of Roosendaal

Discover where agents are active in Roosendaal

Residential and neighborhood statistics in Roosendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roosendaal. In 2025 were there 67.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 308.856.

Residents

67.370

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 308.856

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.924

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roosendaal
Year Residents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roosendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Education level

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origin of residents (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roosendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 999 • Electricity: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Electricity: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Electricity: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Electricity: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Electricity: 2.964

Business activity in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Total number of company establishments: 8.175

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roosendaal
Period Crimes
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roosendaal.

Frequently asked questions about living in Roosendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer houses in Roosendaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.