Jump to content
Logo of Het Waare Huis makelaars

Groote Wielenlaan 388

5245AZ Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 529.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 541.430

Purchase price /m²: € 4.372

Photo Gallery

Groote Wielenlaan 388 Rosmalen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Groote Wielenlaan 388 in Rosmalen! Wonen in een instapklare, modern afgewerkte hoekwoning op een toplocatie in De Groote Wielen? Dan is dit jouw kans. Deze verrassend ruime woning met 121 m² woonoppervlakte beschikt over vier slaapkamers, een hoogwaardige afwerking en een zonnige tuin op het zuiden. De combinatie van ruimte, licht en comfort maakt dit een woning waar je je direct thuis voelt. Locatie De woning ligt in de populaire wijk De Groote Wielen in Rosmalen, een jonge en ruim opgezette woonomgeving die bijzonder geliefd is bij gezinnen en doorstromers. De wijk kenmerkt zich door veel groen, waterpartijen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het moderne winkelcentrum De Groote Wielen liggen op korte afstand. Ook het centrum van Rosmalen en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn snel en eenvoudig bereikbaar. De ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer is bovendien zeer gunstig. Goed om te weten - deze instapklare hoekwoning uit 2012 uitstekend is onderhouden en direct te betrekken is zonder werkzaamheden; - de woning beschikt over een woonoppervlakte van 121 m² en een inhoud van 430 m³, wat zorgt voor een comfortabele en ruime indeling; - de begane grond hoogwaardig is afgewerkt met een visgraat parketvloer (met vloerverwarming), hoge plinten en een strak gestucte wand- en plafondafwerking, wat direct een luxe en moderne uitstraling geeft; - de woonkamer bijzonder licht is dankzij de grote raampartijen en via een deur in directe verbinding staat met de tuin; - de open keuken is uitgevoerd met een moderne hoekopstelling met composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser; - op de eerste verdieping drie volwaardige slaapkamers en de badkamer aanwezig zijn; - alle slaapkamers zijn voorzien van een moderne laminaatvloer, gestucte wanden en kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - de ouderslaapkamer (aan de achterzijde) over 2 grote Velux dakramen, een op maat gemaakte inbouwkast en extra bergruimte onder de schuine zijde beschikt; - de volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, toilet en een badkamermeubel met wastafel; - de tweede verdieping een royale vierde slaapkamer biedt, gecombineerd met een praktische ruimte voor de wasmachine en extra bergruimte; - de woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2023), wat bijdraagt aan lagere energielasten en toekomstbestendig wonen; - de fraai aangelegde achtertuin op het zuiden ligt, beschikt over een overkapping, berging en achterom en daardoor optimaal zon en gebruiksgemak biedt; - de ligging op de hoek zorgt voor extra privacy en een prettig ruimtelijk gevoel rondom de woning; - de woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat in de zeer gewilde wijk De Groote Wielen; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 529.000

Cost of copper (estimated): € 12.430

2% transfer tax (€ 10.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 541.430

3,21%

Yearly

%

€ 26.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 529.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
155 m²
Content
430 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5245

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.