Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Pastoor Hoekx-singel 21

5246PA Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 600.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 613.850

Purchase price /m²: € 4.286

Photo Gallery

Pastoor Hoekx-singel 21 Rosmalen
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving bevindt zich deze uitstekend onderhouden hoekwoning met een royale uitbouw, moderne leefkeuken en maar liefst vijf slaapkamers. De woning biedt een verrassende hoeveelheid leefruimte, een hoogwaardige afwerking en een zonnige achtertuin met sfeervolle overkapping. De fraaie hoekligging in een doodlopende straat zorgt voor extra privacy en een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is de woning uitstekend gelegen ten opzichte van winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het centrum van zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 497 m³, woonopp. ca. 140 m², perceel 165 m², bouwjaar 1997 Begane grond: Via de overkapte entree bereikt u de hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier heeft u toegang tot de royale, uitgebouwde living. Deze sfeervolle leefruimte is afgewerkt met glad gestucte muren en een nette laminaatvloer en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde en de royale lichtstraat zorgen voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met vloerverwarming. De keuken is uitgevoerd met een semi-kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, ingebouwde koffiemachine, Quooker (7 liter), combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin. Praktisch is de trapopgang, die netjes achter een deur is weggewerkt. Daarnaast beschikt de ruimte over een ruime provisiekast, ideaal voor extra opslag. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en beschikt over een terras met brede zonneluifel, volwassen beplanting, een praktische berging en een sfeervolle overkapping, beide voorzien van elektra. Een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. 1e Verdieping De eerste verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De moderne, geheel betegelde luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een whirlpool, ingebouwde tv, douche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en een zwevend toilet. Dankzij het aanwezige raam beschikt de badkamer over prettige daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot nog twee volwaardige kamers, die momenteel in gebruik zijn als thuiswerkruimte. Dankzij de aanwezige verwarming en dakkapellen (dakleer vernieuwd in 2024) beschikken beide kamers over veel natuurlijk licht en zijn zij uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Daarnaast zijn de ramen aan de achterzijde uitgerust met zonnescreens. Tevens bevinden zich op deze verdieping de opstelling van de technische installaties en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Praktische bergschotten zorgen hier voor extra bergruimte. Deze ruime, instapklare woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en HR+ beglazing en is ideaal gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij een speelweide en is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A59 en op fietsafstand van de binnenstad. - Hoekwoning aan een rustige, doodlopende weg - Royale uitbouw met lichtstraat - Moderne leefkeuken met kookeiland, Quooker en inbouw koffiezetappparaat - 5 volwaardige (slaap)kamers - Luxe badkamer met dubbele wastafel, douche, whirlpool en televisie - Tuin op het zuidwesten met overkapping

Mortgage berekenen

€ 600.000

Cost of copper (estimated): € 13.850

2% transfer tax (€ 12.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 613.850

3,21%

Yearly

%

€ 30.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 600.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
165 m²
Content
497 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
10 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.