Jump to content
Logo of Raadhuys Makelaars

Pastoor Hordijkstraat 7

5243VV Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 669.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.240

2% transfer tax (€ 13.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 684.740

Purchase price /m²: € 6.695

Photo Gallery

Pastoor Hordijkstraat 7 Rosmalen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij Pastoor Hordijkstraat 7! Vrijstaande woning met een riante, privacy biedende tuin en een dubbele garage op een prachtig hoekperceel van maar liefst 627 m²! Op de hoek van de Pastoor Hordijkstraat en de Kattenbosch ligt dit karakteristieke vrijstaande woonhuis op een toplocatie. De woning is door de jaren heen met ontzettend veel liefde en plezier bewoond. Hoewel de binnenzijde inmiddels wat gedateerd is, biedt dit juist een zeldzame en unieke kans: u kunt dit huis geheel naar eigen smaak moderniseren en transformeren tot uw absolute droomthuis! Wonen in de geliefde wijk ‘De Hondsberg’ De woning is gelegen in een fijne en groene buurt aan de oostkant van Rosmalen, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Rosmalen is een heerlijk dorp om te wonen en heeft werkelijk alles te bieden: een rijk verenigingsleven, NS-station, cultureel centrum Perron 3, bibliotheek, overdekt zwembad en een gezellig centrum met een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen en een wekelijkse markt. Daarnaast staat u zo in de prachtige natuurgebieden, zoals De zandverstuiving, Het Sparrenburgbos of het Kanaalpark voor een fijne wandeling. De bereikbaarheid is optimaal dankzij de nabijgelegen snelwegen A2 en A59. Zin in de bruisende dynamiek van de Bossche binnenstad? Met de auto of trein bent u er zo, en op de fiets bereikt u het centrum van 's-Hertogenbosch al binnen een half uurtje. Begane grond Via de sfeervol aangelegde, diepe voortuin met lange oprit bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst in de hal, met meterkast, trapopgang en een praktische kelderkast, valt direct het charmante glas-in-lood op. Twee sfeervolle glas-in-looddeuren geven toegang tot de woonkamer en er is een doorloop naar de keuken. Woonkamer: De woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde en een zijraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. De sfeervolle haard vormt het warme hart van de kamer en de openslaande deuren aan de achterzijde betrekken de tuin naadloos bij de leefruimte. Keuken: De dichte keuken is uitgerust met een eenvoudig houten keukenblok, een handige provisiekast en een raam met een prettig uitzicht op de straat ‘Kattenbosch’. Er is hier ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Bijkeuken: Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de betegelde toiletruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2023). Via een luik is een extra bergzoldertje bereikbaar. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het glas in het zijraam is onlangs vervangen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de royale badkamer. Slaapkamers: Twee van de slaapkamers (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde) zijn voorzien van een vaste inbouwkast. De derde, tevens grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Badkamer: De badkamer is verrassend ruim en compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, een tweede toilet en een vaste kast. Een groot raam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Bergzolder: Vanaf de overloop is via een luik de bergzolder bereikbaar; de ideale plek voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere seizoenenbenodigdheden. Tuin & garage De tuin rondom de woning is een absoluut pluspunt. Dankzij het riante hoekperceel geniet u hier van optimaal buitenleven en volop privacy. Direct aan de achtergevel bevindt zich een mooie overkapping voorzien van lichtkoepel: een heerlijke, beschutte plek waar u al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten. De tuin is ingericht met sierbestrating, diverse plantenborders, een groot groen gazon en volwassen bomen en struiken. Op het perceel staat momenteel nog een grote duivenschuur. Achterin de tuin bevindt zich de royale, vrijstaande stenen dubbele garage. Deze beschikt over elektra, een handige bergzolder en heeft een eigen, brede oprit die bereikbaar is vanaf de straat Kattenbosch. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of als extra bergruimte! Kortom: Een charmant huis met karakter, een fantastische dubbele garage en een prachtig groot perceel op een absolute toplocatie in Rosmalen. Een unieke kans om een droomhuis te realiseren dat helemaal voldoet aan de woonwensen van nu! Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 669.500

Cost of copper (estimated): € 15.240

2% transfer tax (€ 13.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 684.740

3,21%

Yearly

%

€ 33.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 669.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
627 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
27-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5243

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.