Jump to content
Logo of DPS Properties B.V.

Franselaan 202 B

3028AM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 318.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.210

2% transfer tax (€ 6.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 326.210

Purchase price /m²: € 3.533

Photo Gallery

Franselaan 202 B Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

4-kamer dubbele bovenwoning met zonnig balkon op het zuiden en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Het appartement is gelegen op de eerste en halve derde verdieping, in een gezellige (winkel)straat van Oud-Mathenesse in Rotterdam-West. De eerste verdieping van deze woning is voorzien van een woonkamer, keuken, toilet, slaap/werkkamer en een aparte douche. Desgewenst kunt u van de werkkamer en woonkamer eenvoudig een grote living maken. De derde verdieping beschikt over twee slaapkamers en een badkamer voorzien van een douche en toilet. De grotere slaapkamer beschikt daarnaast over een keukenblok en kan daarom perfect dienst doen als semi-zelfstandige studio voor bijvoorbeeld een tiener of een familielid. Het appartement beschikt tevens over een opbergzolder die te bereiken is via een vlizo trap. Bus 38 stopt letterlijk voor je deur, waarmee je binnen 15 minuten op Rotterdam Centraal bent. De andere kant op, ben je binnen 10 minuten op station Schiedam Centrum. Ligging Oud-Mathenesse is een rustige, karaktervolle wijk met een gunstige ligging nabij de Van Nelle Fabriek en het levendige M4H-gebied. Binnen enkele minuten sta je in het Dakpark, Schiedam of hartje Rotterdam. De bereikbaarheid is uitstekend met goede ov-verbindingen en snelle toegang tot de uitvalswegen. Oud-Mathenesse is een karaktervolle, levendige stadswijk in Rotterdam-West waar de sfeer nog écht dorps aanvoelt. Je woont hier in een wijk met brede straten en veel groen. De buurt is de laatste jaren flink opgeknapt en is nu populair bij starters, jonge gezinnen met alle voorzieningen dichtbij. De straten zijn recentelijk opnieuw bestraat en bieden voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, buurtwinkels, koffietentjes en eetzaakjes. Ook grotere winkelgebieden zoals het Vierhavengebied M4H en winkelcentrum BigShops liggen op een paar minuten fietsen. Ook nabijgelegen zijn het Dakpark of het Marconiplein, waar je het openbaar vervoer zo pakt: metro, tram en bus brengen je in no time naar het Centrum, Schiedam of Delft. Daarnaast ligt Oud-Mathenesse strategisch ten opzichte van de uitvalswegen: met de auto zit je zo op de A20 en A13, wat de wijk ideaal maakt voor forenzen. Parkeren kan er relatief gemakkelijk en de buurt is volop in ontwikkeling, met veel aandacht voor leefbaarheid en vergroening. Indeling Open portiek met trap naar de voordeur op de eerste verdieping. Eerste verdieping De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de woonkamer van ca. 6,3 x 3,6m, met een extra hoek van ca. 1,9 x 1,9m en een trapkast. Vanuit de raampartij heb je vrij uitzicht. Aan de achterkant ligt een slaapkamer van ca. 4,3 x 3,7m met toegang tot het balkon op het zuiden via een grote schuifdeur. Deze slaapkamer is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken, indien gewenst. Eveneens aan de achterzijde de keuken met inbouwapparatuur en opstelplaats voor de wasmachine. De keuken geeft ook toegang tot het balkon. Er is een apart toilet, een aparte douche en een trapkast. De douche is eenvoudig te verwijderen om de slaapkamer te vergroten. Overige verdiepingen Op de halve derde verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Er is een grote slaapkamer van ca. 5,5 x 3,8m met een keukenblok en inbouwkasten, en een kleinere slaapkamer van ca. 2,6 x 1,8m. Daarnaast een inpandige badkamer met douche en toilet. Via een vlizotrap bereikt u de opbergzolder van ca. 5,8m breed, waar ook de CV-ketel en de mechanische ventilatie zich bevinden. Balkon Balkon aan de achterzijde op het Zuiden van ca. 3,7 x 1,1m. Bijzonderheden - Fijn dubbel bovenhuis van ca. 90 m2 met balkon op het Zuiden en 3 slaapkamers; - Energielabel D; - Rondom voorzien van kunststof kozijnen; - Bouwjaar 1938; - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht; - Gebruiksoppervlakte wonen 90,0 m2; - Gebruiksoppervlakte overig inpandig 7,90 m2; - Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0,00m2; - Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,6 m2; - VvE actief, bijdrage € 174,62 per maand; - Goede parkeergelegenheid in de straat, met vergunning; - Oplevering in overleg, kan snel.

Mortgage berekenen

€ 318.000

Cost of copper (estimated): € 8.210

2% transfer tax (€ 6.360) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 326.210

3,02%

Yearly

%

€ 15.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 318.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
90 m²
Content
321 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
15-04-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3028

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.