Jump to content
Logo of Metz Real Estate

Grote Visserijstraat 87 A 02

3026CD Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.115

Photo Gallery

Grote Visserijstraat 87 A 02 Rotterdam
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Twee woonlagen, twee werelden. Dit appartement is zeer verzorgd met een energielabel B en met verhuurvergunning! Sommige woningen passen niet in één hokje. En juist dát maakt ze bijzonder. Deze woning combineert karakter, ruimte en flexibiliteit op een manier die je niet elke dag tegenkomt. Verdeeld over meerdere woonlagen biedt deze woning een unieke indeling. De tweede verdieping herbergt twee studio’s met een gedeelde keuken en badkamer. Dit is slim opzet die ruimte laat voor verhuur, studerende kinderen, logés of een combinatie van wonen en werken (mét vergunning!). Praktisch ingericht, maar met genoeg sfeer om het écht persoonlijk te laten voelen. Precies wat je nodig hebt in Rotterdam om thuis te komen na een dag werk of studie. Wat deze woning écht uniek maakt: je kunt hier comfortabel zelf wonen én tegelijkertijd verhuren. Woon zelf in de sfeervolle woning onder de kap en verhuur de twee studio’s op de tweede etage, of draai het om. Met de aanwezige verhuurvergunning voor 3 personen en lage maandlasten is dit een woning waar woonplezier en slim rendement hand in hand gaan. Een verdieping die voelt als een eigen woning De derde verdieping is een wereld op zich. Een zelfstandig appartement met een heerlijke sfeer: licht, rustig en sereen. Eigen woonkamer, aparte slaapkamer. Zichtbare balken, een hoog plafond en dakramen geven karakter, terwijl de lichte afwerking zorgt voor een frisse, open uitstraling. De keuken loopt naadloos over in de leefruimte, waardoor koken, wonen en ontspannen vanzelfsprekend in elkaar overgaan. Ook de badkamer is verzorgd afgewerkt, met daglicht dat subtiel naar binnen valt via het dakraam. Flexibiliteit als grootste troef Of je nu zoekt naar een slimme investering, een woning met verhuurmogelijkheden of een plek waar meerdere manieren van wonen samenkomen, hier kan het allemaal. Geen standaard indeling. Geen standaard gevoel. Wél een woning met mogelijkheden. De buurt Op een steenworp afstand ligt het gezellige Mathenesserplein, met winkels voor de dagelijkse boodschappen en op donderdag en zaterdag een levendige markt. Binnen vijf minuten sta je in het Historisch Delfshaven, met zijn pittoreske haventje, fijne restaurantjes en sfeervolle cafés. Het centrum van Rotterdam ligt op fietsafstand, het openbaar vervoer (Marconiplein) op loopafstand en de dichtstbijzijnde uitvalsweg bereik je in slechts drie minuten. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1923; • Gelegen op eigen grond; • Gerenoveerd in 2019; • Energielabel B; • Dubbele bewoning mogelijk; • Verhuurvergunning voor 3 personen aanwezig; • Actieve V.v.E. met maandelijkse bijdrage van € 243,-; • Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Metz Real Estate is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar mee te nemen ter behartiging van uw belangen bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
315 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha calenta ace cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
19-05-2026
Sale date
27-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3026

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.