Jump to content
Logo of HMJ Makelaardij

IJsselmondselaan 164

3064AT Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.057

Photo Gallery

IJsselmondselaan 164 Rotterdam
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Wonen alsof u op vakantie bent… gewoon in Kralingse Veer! Op zoek naar een woning waar u niet eerst maanden hoeft te verbouwen, offertes hoeft te vergelijken of ruzie hoeft te maken over tegeltjes? Dan hebben we goed nieuws, deze volledig gemoderniseerde en instapklare gezinswoning in Kralingse Veer staat al op u te wachten! Woonomgeving: Deze tussenwoning staat in de kindvriendelijke wijk Kralingse Veer. In de wijk zelf treft u onder andere verschillende verenigingen zoals een buurt- en speeltuinvereniging, verschillende sportverenigingen, maar ook horeca en wat basiswinkels. In de zeer directe nabijheid heeft u tevens de beschikking over de wijkvoorzieningen van ’s-Gravenland, zoals onder andere meerdere scholen, kinderopvanglocaties, speelgelegenheden, sportverenigingen en de Puccinipassage met diverse winkels. Openbaar vervoer in de vorm van Metro Capelsebrug en bushaltes zijn op loop- en fietsafstand. Qua uitvalswegen zit u binnen enkele minuten op de N210 en A16. De afgelopen jaren is deze karakteristieke woning met liefde, smaak én een flinke investering compleet naar het niveau van nu gebracht. Het resultaat? Een sfeervol jaren ’30 huis met het comfort van een nieuwbouwwoning met Label A. Hier hoeft u alleen nog uw verhuisdozen uit te pakken. In het afgelopen jaar is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is er een royale aanbouw van maar liefst 30 m² gerealiseerd, waardoor een heerlijke leefruimte met luxe open keuken en kookeiland is ontstaan. Daarnaast zijn onder andere vernieuwd: Luxe nieuwe badkamer. Nieuw modern toilet. Warmtepompboiler. Nieuw electra. Volledig nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen. Diep aangelegde achtertuin met volop zon en privacy. Kortom, de grote werkzaamheden zijn gedaan. U hoeft alleen nog te bepalen waar de bank komt te staan. Een woonkamer waar u nooit meer weg wilt De sfeervolle living van ca 60 m² vormt het hart van het huis. Dankzij de fraaie lichtinval en de royale uitbouw voelt de ruimte direct warm en uitnodigend aan. De luxe open keuken met stijlvol kookeiland maakt koken, borrelen en tafelen tot een dagelijkse belevenis. Zelfs afhalen voelt hier als een culinaire keuze. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers met dakkapellen en een moderne badkamer die rechtstreeks uit een woon-magazine lijkt te komen. De royale inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel en luxe afwerking zorgen ervoor dat iedere ochtend begint als een hotelovernachting. De tweede verdieping biedt een verrassende bergzolder welke via vlizotrap te bereiken is Een tuin waar de zomer langer lijkt te duren De zonnige achtertuin op het zuidoosten is ruim 20 meter diep en biedt volop ruimte om te ontspannen, barbecueën, tuinieren of simpelweg niets te doen. Dan heeft de woning de beschikking over 2 bergingen waarvan aan de zijkant van de woning en één met opstelplaats van de boiler en warmtepomp. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Metrostation Capelsebrug bevindt zich op loopafstand, waardoor je binnen enkele minuten in hartje Rotterdam staat. Ook Capelle aan den IJssel, Ommoord, Nesselande en de uitvalswegen A16, A20 en N210 zijn uitstekend bereikbaar. Voor de indelingen zie de plattegronden. Dus: Karakteristieke jaren ’30 woning op 245 m² eigen grond. In het afgelopen jaar grootschalig gerenoveerd. Meer dan riante aanbouw gerealiseerd. Leuke open keuken met kookeiland. Nieuwe badkamer en toilet. Warmtepomp met boilervat. Nieuw geïsoleerd dak met nieuwe dakpannen. Geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming. 2 x airconditioning. Drie ruime slaapkamers plus royale zolder. Diepe zonnige tuin van ruim 20 meter op het zuidoosten. Naastgelegen berging/hobbyruimte met elektra. Bijna volledig voorzien van dubbele beglazing HR ++. Eén waarschuwing... De kans is groot dat je tijdens de bezichtiging al begint na te denken over waar de eettafel komt te staan. En eerlijk is eerlijk: woningen die zó compleet zijn afgewerkt, zó duurzaam zijn verbeterd én zó centraal liggen, komen niet vaak voorbij. Instappen, genieten en voorlopig nergens meer naartoe willen. Welkom thuis in Kralingse Veer ???

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
245 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
6 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3064

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.