Jump to content
Logo of Dupont Real Estate

Laan van Avant-Garde 380

3059RA Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 4.648

Photo Gallery

Laan van Avant-Garde 380 Rotterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Aan de geliefde Laan van Avant-Garde in de populaire Rotterdamse wijk Nesselande ligt deze verrassend ruime 5-kamer eengezinswoning met voor- en achtertuin, vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer met een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning biedt volop ruimte voor (jonge) gezinnen die comfortabel willen wonen in een groene, waterrijke en kindvriendelijke omgeving. De huidige eigenaren hebben de woning na aankoop van top tot teen gemoderniseerd. Zo zijn de keuken, badkamer, toiletruimte, tuin, vloeren, wanden en plafonds vernieuwd en is er gekozen voor hoogwaardige afwerkingen, waaronder een luxe cinewall, shutters, horren, rolluiken en vernieuwde trapleuningen. Het resultaat is een instapklare woning met een moderne en verzorgde uitstraling. De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nesselande, waar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Nesselande, diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportverenigingen en metrostation Nesselande. Voor ontspanning en recreatie ligt het Nesselandestrand aan de Zevenhuizerplas op loop- en fietsafstand. Hier kunt u genieten van het strand, horeca, wandelmogelijkheden en diverse watersportactiviteiten. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijgelegen metroverbinding naar het centrum van Rotterdam en de snelle aansluiting op de uitvalswegen richting Rotterdam, Gouda, Utrecht en Den Haag. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische vaste kast met meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De tuingerichte woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen met HR+++ beglazing in houten kozijnen. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast met daarin de unit voor de vloerverwarming. Een echte eyecatcher is de strak afgewerkte cinewall met geïntegreerde tv-opstelling en sfeervolle inbouwspots. Zowel de wanden als plafonds zijn voorzien van strak stucwerk, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met fraai uitzicht over de laan. De keuken is uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een flex-kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een separate oven. Daarnaast beschikt de keuken over een Quooker en een losse Amerikaanse koelkast van Samsung met vriezer en ijsblokjesmaker. Achtertuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin is grotendeels betegeld en biedt volop ruimte om te ontspannen. De tuin beschikt over een overkapping, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een vrijstaande houten berging voorzien van elektra. Daarnaast is de tuin bereikbaar via een praktische achterom. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een moderne tegellaminaat, wat zorgt voor een rustige en stijlvolle uitstraling. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over houten kozijnen met HR+++ beglazing en is afgewerkt met sfeervolle houten shutters. Dankzij de royale afmetingen biedt deze kamer volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kasten. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een tegelvloer, houten kozijnen met HR+++ beglazing en houten shutters. Deze kamer beschikt daarnaast over een praktische vaste kast voor extra bergruimte. Via openslaande deuren is het balkon aan de voorzijde bereikbaar, waar u mooi zicht heeft over de straat. De moderne, volledig betegelde badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van zowel een regendouche als handdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Tweede verdieping De ruime overloop geeft toegang tot de wasruimte en twee slaapkamers. Ook deze verdieping is afgewerkt met een moderne tegellaminaat, wat zorgt voor een fraaie eenheid binnen de woning. De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor zowel een wasmachine als droger, een wastafel met stromend water en biedt volop ruimte voor het uitvoeren van de dagelijkse was. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vaste kast met de installatie ten behoeve van de ventilatievoorziening. De royale en derde slaapkamer aan de achterzijde is een absolute verrassing. Dankzij de brede dakkapel geniet deze kamer van een uitstekende lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De slaapkamer beschikt over op maat gemaakte schuifdeurkasten aan drie zijden, waardoor een uitzonderlijke hoeveelheid bergruimte is gecreëerd. Verder is de kamer voorzien van een tegelvloer, houten kozijnen met HR+++ beglazing en stijlvolle houten shutters. Aan de voorzijde bevindt zich een nog een vierde slaapkamer, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook deze kamer is voorzien van een tegelvloer, houten kozijnen met HR+++ beglazing en houten shutters. Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar, een ideale ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 2007 - Energielabel A+ - Gelegen op eigen grond - Voorzien van houten kozijnen met HR+++ beglazing en stijlvolle houten shutters - Glasvezelkabel aanwezig - 12 Zonnepanelen - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Recent gemoderniseerd met luxe afwerkingen, waaronder een cinewall, shutters, horren en vernieuwde keuken en badkamer - Oplevering medio augustus 2026 Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
138 m²
Content
463 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3059

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.