Jump to content
Logo of Van Eijk Makelaars & Taxateurs B.V.

Plaswijcklaan 15

3054CL Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 798.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 815.810

Purchase price /m²: € 6.435

Photo Gallery

Plaswijcklaan 15 Rotterdam
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

PLASWIJCKLAAN 15 | GELEGEN IN HILLEGERSBERG | WOONOPPERVLAK CA. 124 M² | 4 SLAAPKAMERS | ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN | DIRECTE TOEGANG TOT HET PLASWIJCKPARK | MODERNE KEUKEN EN BADKAMER (2023) | KINDVRIENDELIJKE STRAAT | DORPSKERN HILLEGERSBERG OP LOOP- EN FIETSAFSTAND | STADSCENTRUM ROTTERDAM BINNEN 15 MINUTEN FIETSEN | Charmant en karakteristiek jaren ’30 gezinshuis met een unieke ligging direct aan het Plaswijckpark! Sfeervol familiehuis gelegen aan de geliefde Plaswijcklaan in het hart van Hillegersberg. Deze charmante woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten met directe, exclusieve toegang via een eigen brug tot het achterliggende Plaswijckpark. Een unieke en zeldzame situatie die uitsluitend is voorbehouden aan bewoners van dit deel van de Plaswijcklaan. Wat deze ligging werkelijk bijzonder maakt, is dat de tuin hier naadloos overloopt in het park: kinderen stappen vanuit de achtertuin zó een groene, veilige speelomgeving in waar zij onbezorgd kunnen spelen, ontdekken en opgroeien. Aan deze zijde van het park bevindt zich bovendien een rustig, open grasveld zonder attracties, waardoor de beleving juist wordt gekenmerkt door rust, ruimte en minimale geluidsoverlast. Hierdoor is er volop gelegenheid om te picknicken, te ontspannen en in alle stilte van het groen te genieten — een zeldzame combinatie van privacy, natuur en directe parkverbondenheid die deze woning echt onderscheidend maakt. De woning combineert het karakter van de jaren ’30 met diverse recente vernieuwingen. In 2023 is het huis gerenoveerd, te weten badkamer, keuken en complete installatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR/HR+ beglazing en beschikt het huis over energielabel C. Intern biedt de woning nog volop mogelijkheden om verder te moderniseren en uit te bouwen naar eigen smaak en woonwensen. De tweede verdieping biedt ruimte voor herindeling, eventueel met nieuwe dakkapellen, waarmee eenvoudig twee volwaardige slaapkamers te realiseren zijn. Een geweldige kans om dit fantastische gezinshuis volledig naar eigen smaak te maken, gelegen in één van de leukste lanen van Hillegersberg! De Plaswijcklaan is een bijzonder geliefde, rustige en kindvriendelijke straat centraal gelegen in het populaire Hillegersberg. Op loopafstand bevinden zich onder andere Tennispark Plaswijck, het Plaswijckpark, het Argonautenpark en natuurzwembad ‘Het Zwarte Plasje’. Ook diverse sportverenigingen, basis- en middelbare scholen, openbaar vervoer en de winkels en horecagelegenheden van zowel de Bergse Dorpsstraat als de Peppelweg zijn uitstekend bereikbaar. Op deze groene A-locatie woon je rustig en veilig met alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik én het bruisende centrum van Rotterdam op slechts 15 minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, gang, toilet met fonteintje en een vernieuwde meterkast. De sfeervolle woon-/eetkamer van circa 40 m² is ruim opgezet, heerlijk licht en voorzien van een karakteristieke schouw. De moderne keuken met composieten werkblad(2023) geeft toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Daarnaast beschikt het huis zowel aan de voor- als achterzijde over een fijne buitenruimte, waardoor je de hele dag kunt genieten van zon en privacy. Eerste verdieping: Overloop. Gelegen aan de achterzijde een ruime slaapkamer van ca. 15 m² met toegang tot het balkon. Gelegen aan de voorzijde een tweede ruime slaapkamer van ca. 12 m² en een derde slaapkamer van ca. 6 m². Moderne badkamer (2023) voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Het balkon aan de achterzijde biedt prettig uitzicht over het groen. Tweede verdieping: Ruime overloop met CV-opstelling, bergruimte en wasopstelling. Royale vierde slaapkamer van circa 21 m² met diverse praktische bergruimtes onder de schuine kap. Tevens is er een separate bergzolder aanwezig, bereikbaar via een vlizotrap. Dankzij de royale ruimte en indeling leent deze verdieping zich bovendien uitstekend voor het creëren van een vijfde slaapkamer en een tweede badkamer, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel. Tuin: Voortuin met praktische fietsenberging. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een directe toegang middels eigen brug tot het achtergelegen Plaswijckpark. Een werkelijk unieke plek waar optimaal genoten wordt van rust, groen en vrijheid. Vanuit de achtertuin lopen kinderen via de eigen brug direct het Plaswijckpark in, waar zij in een groene en veilige omgeving onbezorgd kunnen spelen, ontdekken en opgroeien. Voor het gebruik van deze exclusieve toegang geldt een jaarlijkse bijdrage van ca. € 247,50, reeds voldaan tot 31 maart 2027. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Gelegen op eigen grond van ca. 98 m²; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 124 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 29 m²; - 4 slaapkamers; - Achtertuin gelegen op het zuidwesten; - Directe toegang tot het Plaswijckpark middels eigen brug; - Elektrische zonwering aanwezig op de begane grond en eerste verdieping; - Badkamer vernieuwd in 2023; - Keuken en inbouwapparatuur vernieuwd in 2023; - Elektra en groepenkast vernieuwd in 2023; - Grotendeels voorzien van HR/HR+ beglazing; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels Nefit HR combiketel; - Geen parkeervergunning benodigd; - Veel verbouwings- en uitbreidingsmogelijkheden; - Oplevering in overleg; - Voor alle formaten van het huis zie de digitale plattegronden; Van Eijk Makelaars & Taxateurs is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis! Van Eijk Makelaars is ook lid van de Rotterdamse Vereniging van Makelaars. RVM.nl Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan bovenstaande informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 798.000

Cost of copper (estimated): € 17.810

2% transfer tax (€ 15.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 815.810

3,21%

Yearly

%

€ 39.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 798.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
98 m²
Content
451 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
1 m²
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1934
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3054

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.