Jump to content
Logo of FYN Makelaardij

Straatsburglaan 105

6137JA Sittard • Limburg

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.387

Photo Gallery

Straatsburglaan 105 Sittard
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande woning met vier slaapkamers en royale leefruimtes gelegen in het geliefde Europapark in Sittard Algemene informatie Aan de Straatsburglaan 105 ligt deze vrijstaande woning in een rustige en groene woonomgeving met vrij uitzicht. De woning kenmerkt zich door de speelse architectuur, de ruime indeling en de fraaie ligging met veel privacy. Dankzij de royale leefruimtes, vier slaapkamers, een ruime zolderverdieping en de verzorgde tuin op het westen biedt deze woning volop wooncomfort. Europapark geldt als een van de meest geliefde woonwijken van Sittard dankzij de ruime opzet, het vele openbaar groen. De wijk staat bekend om haar prettige woonklimaat en centrale ligging ten opzichte van voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkels, basisscholen, sportfaciliteiten, wandelgebieden en openbaar vervoer. Daarnaast zijn het historische stadscentrum van Sittard, het stadspark en diverse uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Bouw Deze vrijstaande woning is traditioneel gebouwd in 1995 en is volledige geïsoleerd. De gevels zijn opgetrokken in gemetselde spouwmuren, welke voorzien zijn van isolatie. Het dak is eveneens geïsoleerd en belegd met dakpannen. Aan de linkerzijde van het dak zijn 20 zonnepanelen geplaatst. Alle vloeren in de woning zijn gemaakt van beton wat zorgt voor weinig contactgeluid. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Nefit cv-ketel welke gehuurd is van Hesi. Dankzij de degelijke bouw en volledige isolatie is er sprake van een comfortabele en energiezuinige basis. De woning bestaat uit drie volwaardige woonlagen: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Begane grond Via de entree wordt de woning betreden in de ontvangsthal met garderoberuimte, toiletruimte en de open trapopgang naar de verdieping. De natuurstenen vloer loopt vanuit de hal door over nagenoeg de volledige begane grond en zorgt direct voor een verzorgde uitstraling. Het geheel betegelde gastentoilet is voorzien van een wandcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie. De woonkamer kenmerkt zich door de royale opzet, prettige lichtinval en het open karakter. Grote raampartijen aan zowel de voor-, zij- als achtergevel zorgen gedurende de gehele dag voor veel natuurlijk daglicht en een fraai zicht op het groen rondom de woning. Dankzij de lengte van de leefruimte ontstaat een speelse indeling met een comfortabel zit- en eetgedeelte. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met uitzicht op de voortuin en straatzijde, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde in directe verbinding staat met de tuin en het overdekte terras. Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker natuurstenen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en kookplaat. Daarnaast biedt de keuken voldoende werk- en kastruimte en bevinden zich hier de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de keuken is er een prettig tuincontact door de grote raampartijen en de loopdeur naar buiten. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de open trapopgang vanuit de hal en beschikt over een ruime overloop met veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartij aan de achtergevel. Vanuit de overloop is tevens door middel van een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over drie volwaardige slaapkamers, allen afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en voorzien van prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer is royaal van opzet en gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht geniet deze kamer van een aangename sfeer en veel daglicht. De overige slaapkamers zijn eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. De volledig betegelde badkamer is ruim opgezet en uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, wandcloset en mechanische ventilatie. Door het aanwezige raam is er ook natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping Via de vaste trap vanaf de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingericht als volwaardige extra slaapkamer en kenmerkt zich door de prettige lichtinval via het grote dakraam. Vanuit deze kamer is er een mooi en vrij uitzicht over het omliggende groen en het achtergelegen land. De ruimte beschikt over voldoende plaats voor een slaap- en werkgedeelte. Dankzij de ruime opzet is deze verdieping uitermate geschikt als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergkast op de overloop en een royale cv-/bergruimte met extra opslagmogelijkheden en de standplaats van de cv-ketel. Tuin en perceel De fraai aangelegde achtertuin is gesitueerd op het westen en biedt gedurende de dag volop zon en privacy. Het perceel van maar liefst 419 m² beschikt over een verzorgde aanleg met een combinatie van gazon, sierbestrating, volwassen beplanting en diverse groene borders, wat zorgt voor een sfeervol en groen geheel. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping. Dankzij de ruime opzet van de tuin zijn meerdere zitgedeeltes gerealiseerd, waardoor zowel zon- als schaduwplekken aanwezig zijn. De tuin kenmerkt zich verder door de vrije ligging, het verzorgde straatwerk. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de garage. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 155 m2 • Vier slaapkamers • Ruime zolderverdieping met extra slaapkamer/hobbyruimte • Vrijstaande woning gelegen in de geliefde woonwijk Europapark te Sittard • Gelegen op een royaal perceel van 419 m² • Achtertuin gesitueerd op het westen • Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein • Rustige woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer • Vrij uitzicht vanuit de verdieping over groenvoorzieningen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
419 m²
Content
375 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
160 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Maps

Postal code map

Postcode map for 6137

Google Maps

Location of Sittard

Spatial overview of the work area in Sittard

Residential and neighborhood statistics in Sittard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sittard. In 2026 were there 37.645 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 271.007.

Residents

37.645

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 271.007

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.384

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.281

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sittard
Year Residents
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sittard
Year Average WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Education level

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Origin of residents (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Construction period of buildings

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.791

Label B

4.232

Label C

3.910

Label D

1.937

Label F

1.840

Label E

1.711

Label G

1.303

Label A+

593

Label A++

239

Label A+++

212

Label A++++

12

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sittard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 879 • Electricity: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Electricity: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Electricity: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Electricity: 3.046

Business activity in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Total number of company establishments: 4.570

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sittard
Period Crimes
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sittard.

Frequently asked questions about living in Sittard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer houses in Sittard

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.