Jump to content
Logo of Woonkoppel Makelaardij

Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 29

4001VL Tiel • Gelderland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.264

Photo Gallery

Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 29 Tiel
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Sommige huizen verrassen je pas echt zodra je binnenstapt. Dit is er zo één. Aan de rand van de geliefde Burgemeesterswijk woon je hier op een plek waar rust, ruimte en gemak moeiteloos samenkomen. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt binnen handbereik; winkels, scholen en voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl je thuis juist geniet van een groene, rustige woonomgeving. Een wijk die volop in ontwikkeling is en daarmee alleen maar aantrekkelijker wordt. Wat direct opvalt, is het vrije uitzicht. Geen muren van steen voor je neus, maar groen, lucht en ruimte. Een uitzicht dat nooit verveelt en iedere dag opnieuw voor een gevoel van vrijheid zorgt. Precies dat gevoel loopt als een rode draad door deze woning. Binnen word je verrast door de royale leefruimte. Dankzij de uitbouw is hier een woonkamer ontstaan waar het hele gezin met gemak samenkomt. Aan de voorzijde geniet je vanuit de zithoek opnieuw van dat fraaie uitzicht, terwijl de achterzijde juist uitnodigt tot lange diners, gezellige avonden en spontane etentjes. De ruimte voor een grote eettafel is er volop; familie, vrienden of een combinatie van beiden, iedereen schuift hier moeiteloos aan. Voor extra gemak is er in de woonkamer een 5 kw airco aanwezig voor koelen en verwarmen. De keuken sluit daar naadloos op aan. Modern, stijlvol en voorzien van een indrukwekkend werkblad waar koken bijna vanzelf leuk wordt. Praktisch ingericht met veel bergruimte en helemaal uitgevoerd in de smaak van nu. Hier hoef je werkelijk niets meer aan te doen. Ook de achtertuin voelt verrassend ruim aan. Doordat de bebouwing achter de woning laag is, blijft het open karakter behouden en geniet je van veel privacy. De zonnige ligging op het zuiden maakt het plaatje compleet. Van de eerste zonnestralen in de ochtend tot een heerlijke zomeravond in de laatste zon; hier pak je elk moment van de dag mee. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar behoudt tegelijkertijd een groene en sfeervolle uitstraling. Verschillende zitplekken zorgen ervoor dat je altijd een fijn plekje vindt. En dan is er nog de overkapping: dé plek waar borrels langer duren dan gepland en waar mooie herinneringen worden gemaakt. Met een berging en achterom is ook het praktische gedeelte uitstekend geregeld. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Dankzij de rechte muren zijn alle kamers optimaal in te delen en goed te benutten. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over airconditioning, waardoor ook warme zomernachten aangenaam blijven. De badkamer heeft een moderne uitstraling met een strakke inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Extra prettig is het separate toilet op deze verdieping. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Een volwaardige woonlaag met betonnen vloer, een kunststof dakkapel en veel daglicht. Hier is een royale vierde slaapkamer gerealiseerd, maar ook werken aan huis, hobbyruimte of een speelkamer behoren tot de mogelijkheden. Tip: bekijk ook onze video. In deze video krijg je de kans om nog meer informatie en indrukken op te doen over deze bijzondere woning. Jochem (onze makelaar) zal je door de ruimtes leiden en belangrijke kenmerken en details benadrukken. Het is de perfecte manier om een nog beter beeld te krijgen van wat dit unieke object jou te bieden heeft. Samenvattend: - ideaal gezinshuis - royale tussenwoning - vrij uitzicht over groen - royale uitbouw - fraaie en ruime keuken - moderne badkamer (2022) - 121 m2 woongenot - diepe tuin op het zuiden - overkapping - stenen berging - 4 slaapkamers - dakkapel - airconditioning - 5 zonnepanelen (eigendom) - nabij voorzieningen Een woning die op papier al veel te bieden heeft, maar in werkelijkheid nog veel meer indruk maakt. Een heerlijk familiehuis met verrassend veel leefruimte, een zonnige tuin, vier slaapkamers en een uitzicht waar je iedere dag van geniet. Gelegen op een centrale plek in Tiel, met alles dichtbij, maar zonder de drukte. Een huis waar je je direct thuis voelt.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,02%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
175 m²
Content
403 m³
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4001

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.