Jump to content
Logo of Familie Beekhuizen Makelaardij

J.H. Cieraadstraat 11

4007WX Tiel • Gelderland

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.647

Photo Gallery

J.H. Cieraadstraat 11 Tiel
Photo 68
Claim profile to display media.

Description

Wat een ruimte, wat een licht en wat een heerlijke plek om thuis te komen! Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert de rust van een autoluwe woonstraat met het comfort en de ruimte die een modern gezin zoekt. Dankzij de royale dakkapel op de tweede verdieping beschikt de woning over verrassend veel extra woonoppervlak, terwijl de lichte woonkamer, de fraaie keuken, de inpandige garage en de zonnige, vrij gelegen tuin het woonplezier compleet maken. Bovendien zijn er inmiddels 8 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Het huidige energielabel B dateert van vóór de plaatsing van de zonnepanelen en geeft daardoor niet volledig de huidige energetische situatie van de woning weer. Hier woont u rustig, comfortabel en centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de fijne sfeer en het verzorgde afwerkingsniveau. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de tuin en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De separate eethoek vormt een gezellige plek voor lange diners en gezellige avonden. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen werkblad en volop bergruimte. De achtertuin is verrassend ruim, vrij gelegen en biedt veel privacy. Hier geniet u van rust, groen en volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Dankzij de eigen achterom en de garage is ook praktisch gemak volop aanwezig. Op de eerste verdieping bevinden zich een royale ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning met toegang tot het balkon, 2 slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. De echte verrassing wacht op de tweede verdieping. Door de grote dakkapel is hier een volwaardige verdieping ontstaan met aanzienlijk meer leefruimte en daglicht. Hierdoor beschikt de woning over meerdere comfortabele slaapkamers, werk- of hobbyruimtes en volop bergruimte. Een ideale verdieping voor een groeiend gezin, thuiswerkers of logés. De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Passewaaij, scholen, kinderopvang, een medisch centrum en het NS-station. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u profiteert van een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Pluspunten op een rij: Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning; Grote dakkapel op de tweede verdieping voor extra woonruimte; Inpandig bereikbare geïsoleerde garage; Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's; Ruime, lichte woonkamer met vloerverwarming; Complete keuken met natuurstenen werkblad; Kunststof kozijnen met isolatieglas; Vrij gelegen en privacyrijke achtertuin; Vier slaapkamers en mogelijkheden voor meer; Rustige ligging aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer; Winkels, scholen, medisch centrum en NS-station op korte afstand. Een heerlijk gezinshuis waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Een woning die u gezien moet hebben om de sfeer en mogelijkheden echt te ervaren.

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,21%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
241 m²
Content
508 m³
Other enclosed space
14 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4007

Google Maps

Geographical overview Tiel

Discover where agents are active in Tiel

Residential and neighborhood statistics in Tiel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.

Residents

42.493

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 358.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.841

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tiel
Year Residents
2022 42.277
2023 42.604
2024 42.370
2025 42.575
2026 42.493

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tiel
Year Average WOZ
2021 EUR 238.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 315.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 358.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.525 0-15: 6.168 15-25: 5.044 25-45: 10.897 45-65: 11.941

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

3.963

Nederland

29.505

Buiten Europa

9.107

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.245
Appartementen 5.286
Tussenwoningen 7.189
Vrijstaande woningen 1.273
Twee-onder-één-kap woningen 1.447

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 441
1900 tot 1925 950
1925 tot 1950 1.477
1950 tot 1970 2.577
1970 tot 1980 2.442
1980 tot 1990 2.155
1990 tot 2000 3.237
2000 tot 2010 568
2010 tot 2020 946
2020 en later 688

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

4.627

Label B

4.514

Label A

4.005

Label D

1.446

Label G

1.043

Label E

964

Label F

928

Label A+

525

Label A++

334

Label A+++

225

Label A++++

17

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tiel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.910
2021 1.310 2.930
2022 1.020 2.740
2023 860 2.600
2024 840 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.070

Business activity in Tiel (2025)

Handel en HORECA 1.035
Nijverheid en energie 850
Zakelijke dienstverlening 1.195
Overheid, onderwijs en zorg 915
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 370
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 535

Total number of company establishments: 5.185

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tiel
Period Crimes
jan 2026 162
jul 2025 155
jun 2025 127
mei 2025 160
mrt 2025 190
mrt 2026 124
nov 2024 140
nov 2025 137
okt 2024 190
okt 2025 153
sep 2024 206
sep 2025 194

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.

Frequently asked questions about living in Tiel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tiel?

Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tiel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?

In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.

Meer houses in Tiel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.