Residents
42.493
Last year: 2026
Nachtegaallaan 109
4005EB Tiel • Gelderland
Available
€ 485.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 496.550
Purchase price /m²: € 3.702
Photo Gallery
Description
Hier kom je iedere dag met een glimlach thuis. Op een prachtige plek, met vrij uitzicht op de dijk en daarachter de schitterende rivier de Waal, staat deze royale uitgebouwde hoekwoning. Een huis dat vanaf de oplevering (1998) met ontzettend veel liefde is bewoond door dezelfde eigenaren en waar de zorg en aandacht voor iedere ruimte direct voelbaar zijn. Dit is niet zomaar een woning, maar een warm familiehuis waar jarenlang mooie herinneringen zijn gemaakt. De ligging is werkelijk bijzonder. In een gezellige, kindvriendelijke buurt woon je hier op loopafstand van de uiterwaarden en het centrum. Of je nu zin hebt in een wandeling langs het water, een fietstocht over de dijk of een gezellig bezoek aan de stad, alles ligt binnen handbereik. Ook de woning zelf heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende ontwikkeling doorgemaakt. In de 28 jaar is de achterzijde uitgebouwd, waardoor er een heerlijke leefruimte is ontstaan waar het gezin samenkomt. De keuken is vernieuwd en vormt het hart van het huis: een plek om te koken, te praten en te genieten. Daarnaast is een luxe badkamer gerealiseerd die zorgt voor comfort en ontspanning. De zolderverdieping is volledig verbouwd en biedt plaats aan twee prachtige extra slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning nu over maar liefst vier royale slaapkamers, ideaal voor een gezin, thuiswerkers of gasten. Dankzij de 11 zonnepanelen is bovendien gedacht aan duurzaamheid en lagere energielasten. Buiten wacht een verrassend diepe tuin op het noorden. Dankzij de lengte van de tuin is er altijd een fijne balans tussen zon en schaduw te vinden. Of je nu wilt genieten van een zonnige ochtendkoffie, een lange zomeravond met vrienden of juist een koel plekje zoekt op warme dagen, hier kan het allemaal. Voor in de tuin is ook staat ook een gezellig bankje, waar je in eveneens van de zon kunt genieten. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, sfeer, comfort, een uitstekende staat van onderhoud en een unieke ligging aan de rand van de natuur én dichtbij alle voorzieningen. Een huis waar je direct voelt dat er met liefde is gewoond en waar een nieuwe familie weer jarenlang gelukkig kan zijn. Een buitenkans voor wie op zoek is naar een royaal, instapklaar familiehuis op een van de mooiste plekken van de omgeving.
Mortgage berekenen
€ 485.000
Cost of copper (estimated): € 11.550
2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 496.550
3,21%
Yearly
%
€ 24.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 485.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, hoekwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 131 m²
- Land area
- 203 m²
- Content
- 451 m³
- External storage space
- 7 m²
- Backyard area
- 108 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1998
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Lessenaardak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit TrendLine HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en vrij uitzicht
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 04-06-2026
Bathroom facilities
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Tiel
Discover where agents are active in Tiel
Residential and neighborhood statistics in Tiel
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tiel. In 2026 were there 42.493 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 358.000.
Average WOZ
EUR 358.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 32.500
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.841
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 42.277 |
| 2023 | 42.604 |
| 2024 | 42.370 |
| 2025 | 42.575 |
| 2026 | 42.493 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 238.000 |
| 2022 | EUR 264.000 |
| 2023 | EUR 315.000 |
| 2024 | EUR 346.000 |
| 2025 | EUR 358.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 8.525
0-15: 6.168
15-25: 5.044
25-45: 10.897
45-65: 11.941
Education level
Hoger
27
Praktisch
32
Middelbaar
41
Origin of residents (2025)
Europa
3.963
Nederland
29.505
Buiten Europa
9.107
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
3.245
Appartementen
5.286
Tussenwoningen
7.189
Vrijstaande woningen
1.273
Twee-onder-één-kap woningen
1.447
Construction period of buildings
Voor 1700
12
1700 tot 1900
441
1900 tot 1925
950
1925 tot 1950
1.477
1950 tot 1970
2.577
1970 tot 1980
2.442
1980 tot 1990
2.155
1990 tot 2000
3.237
2000 tot 2010
568
2010 tot 2020
946
2020 en later
688
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
4.627
Label B
4.514
Label A
4.005
Label D
1.446
Label G
1.043
Label E
964
Label F
928
Label A+
525
Label A++
334
Label A+++
225
Label A++++
17
Label A+++++
15
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | 2.910 |
| 2021 | 1.310 | 2.930 |
| 2022 | 1.020 | 2.740 |
| 2023 | 860 | 2.600 |
| 2024 | 840 | 2.650 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 940 • Electricity: 2.790
Huurwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.030
Koopwoning
Gas: 940 • Electricity: 3.030
Appartement
Gas: 640 • Electricity: 1.800
Tussenwoning
Gas: 800 • Electricity: 2.580
Vrijstaande woning
Gas: 1.390 • Electricity: 4.160
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Electricity: 3.070
Business activity in Tiel (2025)
Handel en HORECA
1.035
Nijverheid en energie
850
Zakelijke dienstverlening
1.195
Overheid, onderwijs en zorg
915
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
370
Financiele diensten en onroerendgoed
210
Cultuur, recreatie en overige diensten
535
Total number of company establishments: 5.185
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 162 |
| jul 2025 | 155 |
| jun 2025 | 127 |
| mei 2025 | 160 |
| mrt 2025 | 190 |
| mrt 2026 | 124 |
| nov 2024 | 140 |
| nov 2025 | 137 |
| okt 2024 | 190 |
| okt 2025 | 153 |
| sep 2024 | 206 |
| sep 2025 | 194 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tiel.
Frequently asked questions about living in Tiel
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Tiel?
Tiel telt in 2026 ongeveer 42.493 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tiel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tiel is in 2025 circa € 358.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tiel ligt rond € 32.500 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tiel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.841 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tiel?
In Tiel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.189 woningen.
Meer houses in Tiel
View more homes in this location.
-
- Available
Burgemeester Meslaan 2
4002AC Tiel
€ 425.000 k.k.
€ 3.935/m²
CSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 491 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Binnenweg 22
4001ER Tiel
€ 375.000 k.k.
€ 3.827/m²
ESave as favorite- Living area
- 98 m²
- Land area
- 189 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Aardbeivlinder 133
4007HA Tiel
€ 665.000 k.k.
€ 4.263/m²
ASave as favorite- Living area
- 156 m²
- Land area
- 244 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Burgemeester De Cock van Opijnenstraat 29
4001VL Tiel
€ 395.000 k.k.
€ 3.264/m²
DSave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 175 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Aardbeivlinder 35
4007HA Tiel
€ 425.000 k.k.
€ 3.602/m²
ASave as favorite- Living area
- 118 m²
- Land area
- 129 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Aardbeivlinder 196
4007HB Tiel
€ 1.395 p/m
€ 12/m²
A+Save as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Tegulastraat 6
4007LP Tiel
€ 669.000 k.k.
€ 3.737/m²
A++Save as favorite- Living area
- 179 m²
- Land area
- 289 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Graaf Waltgerlaan 23
4001KE Tiel
€ 265.000 k.k.
€ 4.015/m²
CSave as favorite- Living area
- 66 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
