Jump to content
Logo of Eric Oostelbos Makelaardij, beoordeeld met een 9.7

Amarantstraat 52

5044RL Tilburg • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.872

Photo Gallery

Amarantstraat 52 Tilburg
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

WONEN OP EEN FIJNE PLEK Soms loop je ergens langs en denk je: leuk, een nette woning. Als je dan binnenstapt… blijkt het eigenlijk veel meer te zijn. Amarantstraat 52 is precies zo’n woning. Van buiten oogt het bescheiden, maar eenmaal binnen ontdek je hoeveel ruimte, licht en mogelijkheden hier eigenlijk schuilgaan. Een woning waar jarenlang met zorg is gewoond en dat voel je meteen. Alles is goed onderhouden, de ruimtes zijn royaal en er zijn verrassende extra’s: denk bijvoorbeeld aan een eigen sauna. Ja, echt. Na een lange werkdag gewoon even naar boven lopen voor een momentje ontspanning. Dat klinkt toch als luxe? Met drie volwaardige woonlagen, maar liefst vier ruime slaapkamers én een extra kamer met sauna is er plek genoeg voor een groot gezin, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Daarbij ligt de woning in een groene, geliefde wijk in Tilburg waar rust en voorzieningen perfect samenkomen. Dan is er nog de achtertuin. Gelegen op het zuidwesten, volledig vrij aan de achterzijde en met volop privacy. Zo’n plek waar je ’s middags de zon langzaam ziet zakken terwijl je met een drankje aan de tuintafel zit. Kortom: een woning welke je eigenlijk van binnen moet beleven. Laten we alvast even samen naar binnen lopen. WELKOM Via de voordeur stap je de ruime hal binnen. Meteen valt de speelse trapopgang op, die de woning een eigen karakter geeft. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast en natuurlijk de leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer, die dankzij de grote ramen heerlijk licht is. De doorzon opzet zorgt ervoor dat het daglicht van voor naar achter door de woning stroomt. Een plek waar je ’s ochtends rustig wakker wordt met een kop koffie en ’s avonds neerploft op de bank bij de warme gloed van de gashaard. De massief eikenhouten vloer geeft de ruimte direct sfeer en loopt mooi door richting de keuken. Strak gestucte plafonds en de combinatie van schoon metselwerk en spachtelputz op de wanden zorgen voor een verzorgde uitstraling. Dankzij radiatoren en een convectorput blijft het hier in elk seizoen aangenaam. Aan de achterzijde brengen de schuifdeuren je direct in contact met de tuin. Even openzetten op een zonnige dag en binnenloopt moeiteloos over in buiten. De keuken is een semi-open ruimte, compleet en functioneel ingericht met diverse kasten, een gaskookplaat, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Voor wie droomt van een moderne leefkeuken ligt hier een mooie kans: de keuken kan eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, waardoor een open en ruimtelijke woonkeuken ontstaat. Zie je het al voor je? Een grote eettafel, vrienden die aanschuiven en jij die ondertussen staat te koken. Ook vanuit de keuken loop je zo de tuin in. COMFORT Via de speelse trap met tussenplateau bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een aparte toiletruimte. Eén van de kamers is zonder twijfel de meest verrassende van het geheel: hier vind je namelijk een sauna. Deze ruimte beschikt daarnaast over een wastafel en een vaste kast. Een plek die je natuurlijk ook anders kunt gebruiken. Denk eens aan een thuisgym, werkkamer of rustige hobbyruimte. De andere slaapkamers zijn royaal van formaat. Aan de voorzijde beschikt de slaapkamer over een aansluiting voor een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De badkamer is ongeveer vijf jaar geleden deels gerenoveerd en voelt fris en praktisch aan. Je hebt hier een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met bergruimte en een groot raam dat zorgt voor prettig daglicht. Alles is volledig betegeld en een radiator houdt de ruimte comfortabel warm. Extra prettig: op de overloop bevindt zich een aparte toiletruimte. EEN ZEE AAN RUIMTE Nog een trap omhoog en je komt op de verrassend ruime tweede verdieping. Geen kleine zolder, maar een volwaardige woonlaag met twee grote kamers. Beide ruimtes zijn voorzien van diverse vaste inbouwkasten en bieden volop mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek of misschien een creatieve studio. De keuze is aan jou. Daarnaast is er een praktische waskamer met werkblad en kastruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. In een open hoek is de cv-ketel geplaatst en hier bevindt zich de toegang tot het balkon, over de volledige breedte van de woning. Even de deur openzetten voor frisse lucht of ’s avonds nog een momentje buiten. Ook hier voelt het verrassend ruim. GENIETEN De achtertuin is zo’n plek waar je graag thuiskomt. Gelegen op het zuidwesten betekent dat volop zon, vooral in de middag en avond. Perfect voor lange zomeravonden aan de tuintafel. De tuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating, borders vol groen en een fijne mix van grotere en kleinere planten. Achterin staat de berging voor fietsen en tuingereedschap en de tuin heeft een eigen achterom grenzend aan het parkeerterrein. Er is een buitenkraan en de regenton helpt bij het duurzaam bewateren van de planten. Het zonnescherm zorgt voor schaduw wanneer de zon op haar sterkst is. Een tuin met privacy, rust en precies genoeg groen om het gezellig te maken. EEN WIJK WAAR JE WILT WONEN De Amarantstraat ligt in een geliefde en groene wijk van Tilburg, vlakbij het prachtige Wandelbos. Een plek waar je heerlijk kunt wandelen, hardlopen of gewoon even een frisse neus halen. De buurt voelt rustig en vertrouwd. Buren kennen elkaar, kinderen spelen buiten en tegelijkertijd liggen alle voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen vind je op korte afstand, net als Westermarkt en Paletplein. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. De universiteit, het station en uitvalswegen richting de A58 en A65 zijn snel bereikbaar. Rustig wonen, maar toch overal dichtbij. Precies wat het dagelijks leven zo prettig maakt. BIJZONDERHEDEN Bouwjaar 1971 Inhoud ca. 526 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebruiksoppervlak wonen ca. 148 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Overige bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) * Perceel oppervlakte 133 m² Energielabel A Zonnepanelen 8 De woning heeft een cv-ketel, is grotendeels geïsoleerd en heeft houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen. In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie. Aanvaarding: in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
133 m²
Content
526 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5044

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.