Residents
205.405
Last year: 2025
Hoefstraat 19
5046BA Tilburg • Noord-Brabant
Available
€ 425.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 435.350
Purchase price /m²: € 3.829
Photo Gallery
Description
Als je een huis zoekt in Tilburg waar je niet direct de keuken of badkamer hoeft te slopen of de muren moet stukadoren, dan is deze twee onder een kapwoning aan de Hoefstraat een goede kans. Het huis komt uit 2001, wat simpelweg betekent dat de isolatie goed is (energielabel B) en de basis solide. De woning is praktisch ingedeeld met een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne open keuken, 3 volwaardige slaapkamers, een functionele badkamer, een apart toilet en een sfeervolle achtertuin op het zuiden met stenen berging en achterom. De huidige eigenaren hebben het huis strak bijgehouden; zo stamt de moderne keuken uit 2018, zijn onlangs nog bijna alle binnenkozijnen geschilderd en is er in 2024 in de woonkamer een nieuwe pvc-vloer in visgraatmotief gelegd. Je woont hier bovendien op een heel centrale en strategische plek in de wijk Het Goirke (Groeseind-Hoefstraat): het Julianapark ligt letterlijk om de hoek, de supermarkten liggen op loopafstand en binnen 10 minuten fietsen sta je in de Spoorzone of het centrum. Daarnaast ligt de Ringbaan-Noord vlakbij, waardoor je binnen een paar minuten op de snelweg (A58 of N261) richting Breda, Eindhoven of Waalwijk zit. De indeling en de locatie maken dit huis ideaal voor een brede doelgroep. Het is een perfecte stap voor starters of koppels die gaan samenwonen en een comfortabel thuis zoeken met ruimte om te groeien. Ook voor een (jong) gezin is het hier heerlijk wonen, mede dankzij de gezellige speeltuin die letterlijk om de hoek ligt. Beneden: praktisch ingedeeld en veel licht De indeling beneden is logisch en strak afgewerkt met stucwerk op wanden en plafonds. In de hal vallen de nieuwe tegelvloer (2024) en een fraaie behangwand direct op. De meterkast is hier helemaal up-to-date met 6 groepen, slimme meters en een glasvezelaansluiting. Ook heel handig: onder de trap zitten twee diepe bergkasten – ideaal om alle jassen, schoenen en voorraad direct uit het zicht te hebben. De keuken (2018) is opgesteld in een parallelle indeling. Dat werkt fijn, want je hebt aan de ene kant een lang composiet werkblad met een flinke spoelbak, een vaatwasser en een rvs afzuigkap boven de 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander). Aan de andere kant staat een kastenwand waarin de koelkast, vriezer en een combi-oven netjes zijn ingebouwd. Al deze inbouwapparaten zijn van de hoogwaardige merken Siemens en Miele. De tuindeur in de keuken is bovendien uitgerust met een elektrisch bedienbaar rolluik. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De pvc-vloer in elegant visgraatmotief (gelegd over de bestaande houten vloer) geeft de ruimte direct een moderne uitstraling. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde (voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik) geniet je hier van een heerlijk lichte, sfeervolle leefruimte. Boven: grote kamers en een verrassende zolder De trapportalen naar de verdiepingen zijn prettig licht dankzij een raampartij in de zijgevel. Op de eerste verdieping liggen twee slaapkamers die allebei opvallend groot zijn; beiden afgewerkt met een fraaie doorlopende laminaatvloer, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Geen krappe computerkamertjes dus, maar gewoon twee volwaardige, sfeervolle ruimtes, waarvan de kamer aan de achterzijde is uitgerust met een handmatig bedienbaar rolluik. Het toilet is hier slim losgekoppeld van de badkamer en bevindt zich apart op de overloop. De badkamer zelf is functioneel ingericht met een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een handdoekradiator. Ook hier is het raam voorzien van een handmatig rolluik. Via een vaste trap bereik je de verrassende tweede verdieping. De overloop/voorzolder is efficiënt ingericht met de aansluitingen voor je wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha Avanta, ca. 2018). Aan weerszijden is er slim gebruikgemaakt van de ruimte met bergschotten onder de knieschotten. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als een royale kledingkamer/garderobe met aan weerszijden een open kledingruimte (met extra bergruimte erachter). De achterwand is voorzien van een fleurig behang en een verlichte kaptafel met spiegel. Omdat de isolatieplaten en de nok van het dak hier mooi hoog in het zicht gelaten zijn, heeft de kamer een uniek, ruimtelijk effect. Een groot Velux dakraam zorgt hier voor een prettige natuurlijke ventilatie en veel daglicht. Tuin op het zuiden De geheel omsloten achtertuin ligt pal op het zuiden, dus zodra de zon schijnt, zit je hier goed. Het is een onderhoudsvriendelijke en sfeervolle mix van een terras direct bij de openslaande deuren, een strak gazon, groene plantenborders en een houten schutting aan weerszijden. De tuin is voorzien van een praktische buitenkraan en buitenverlichting. Achterin staat een solide stenen berging met elektra en verlichting voor de fietsen en het tuingereedschap. Je komt er gemakkelijk achterom via de eigen poort. De belangrijkste pluspunten op een rij: • Bouwjaar 2001 & Energielabel B: Solide gebouwd en goed geïsoleerd. • Direct bewoonbaar: In 2024 is de pvc-visgraatvloer gelegd, de hal vernieuwd en zijn bijna alle binnenkozijnen geschilderd. • Luxe keuken (2018): Parallelopstelling met composiet werkblad en hoogwaardige apparatuur van Siemens en Miele. • Drie volwaardige slaapkamers: Geen kleine kamers, inclusief een zolderkamer met een indrukwekkend hoge nok en Velux dakraam. • Zonovergoten tuin: Gelegen op het pal zuiden, compleet met stenen berging (v.v. elektra) en een achterom. • Rolluiken & Comfort: Voorzien van diverse rolluiken (deels elektrisch) en veel interne bergruimte (trapkasten en knieschotten). • Centrale locatie: Gelegen in het historische Groeseind-Het Goirke, de speeltuin om de hoek en vlakbij het Julianapark, winkels, het centrum en uitvalswegen Nieuwsgierig geworden? Dit huis bewijst dat centraal stads wonen prima samengaat met rust, ruimte en modern comfort. Ben je benieuwd hoe de ruimtes en de afwerking in het echt aanvoelen? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!
Mortgage berekenen
€ 425.000
Cost of copper (estimated): € 10.350
2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 435.350
3,02%
Yearly
%
€ 21.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 425.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 2 woonlagen en een zolder
Areas and volumes
- Living area
- 111 m²
- Land area
- 157 m²
- Content
- 392 m³
- External storage space
- 10 m²
- Backyard area
- 139 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2001
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 09-06-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, en wastafel
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- natuurlijke ventilatie
- en rolluiken
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Tilburg
Spatial overview of the work area in Tilburg
Residential and neighborhood statistics in Tilburg
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.
Average WOZ
EUR 322.731
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 28.412
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
12.957
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 199.305 |
| 2022 | 201.225 |
| 2023 | 203.690 |
| 2024 | 205.150 |
| 2025 | 205.405 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 231.843 |
| 2022 | EUR 254.105 |
| 2023 | EUR 297.891 |
| 2024 | EUR 310.367 |
| 2025 | EUR 322.731 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 35.090
0-15: 27.440
15-25: 32.575
25-45: 60.525
45-65: 49.850
Education level
Hoger
51.490
Praktisch
44.420
Middelbaar
64.370
Origin of residents (2025)
Europa
27.245
Nederland
130.890
Buiten Europa
47.220
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
12.661
Appartementen
42.224
Tussenwoningen
40.512
Vrijstaande woningen
2.618
Twee-onder-één-kap woningen
2.735
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
294
1900 tot 1925
6.576
1925 tot 1950
9.516
1950 tot 1970
15.885
1970 tot 1980
8.338
1980 tot 1990
8.985
1990 tot 2000
11.080
2000 tot 2010
4.758
2010 tot 2020
4.239
2020 en later
1.465
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
29.423
Label C
21.916
Label B
15.038
Label D
7.166
Label F
7.080
Label E
6.710
Label G
3.778
Label A+
3.558
Label A++
2.474
Label A+++
2.128
Label A++++
451
Label A+++++
26
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 753 | 2.660 |
| 2021 | 836 | 2.692 |
| 2022 | 652 | 2.522 |
| 2023 | 566 | 2.354 |
| 2024 | 552 | 2.372 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 815 • Electricity: 2.684
Huurwoning
Gas: 475 • Electricity: 2.019
Koopwoning
Gas: 696 • Electricity: 2.671
Appartement
Gas: 347 • Electricity: 1.721
Tussenwoning
Gas: 710 • Electricity: 2.546
Vrijstaande woning
Gas: 1.202 • Electricity: 3.800
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 958 • Electricity: 2.934
Business activity in Tilburg (2025)
Handel en HORECA
4.415
Nijverheid en energie
3.790
Zakelijke dienstverlening
6.285
Overheid, onderwijs en zorg
4.410
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
1.950
Financiele diensten en onroerendgoed
900
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.525
Total number of company establishments: 25.405
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 1.021 |
| jul 2025 | 1.135 |
| jun 2025 | 1.132 |
| mei 2025 | 1.047 |
| mrt 2025 | 1.157 |
| mrt 2026 | 1.062 |
| nov 2024 | 982 |
| nov 2025 | 1.171 |
| okt 2024 | 1.069 |
| okt 2025 | 1.030 |
| sep 2024 | 993 |
| sep 2025 | 1.127 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.
Frequently asked questions about living in Tilburg
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Tilburg?
Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?
De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Tilburg?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?
In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.
Meer houses in Tilburg
View more homes in this location.
-
- Available
Hoefstraat 186
5014NN Tilburg
€ 525.000 k.k.
€ 2.344/m²
BSave as favorite- Living area
- 224 m²
- Land area
- 158 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Luchthavenlaan 14
5042TD Tilburg
€ 395.000 k.k.
€ 3.657/m²
BSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 168 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Loek Lansdorpstraat 12
5025VS Tilburg
€ 295.000 k.k.
€ 3.642/m²
ESave as favorite- Living area
- 81 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hoge Witsiestraat 45
5045JX Tilburg
€ 575.000 k.k.
€ 4.528/m²
BSave as favorite- Living area
- 127 m²
- Land area
- 399 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Etnastraat 16
5022PC Tilburg
€ 409.000 k.k.
€ 4.173/m²
BSave as favorite- Living area
- 98 m²
- Land area
- 179 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Johannes van Zantenstraat 33
5025VW Tilburg
€ 275.000 k.k.
€ 3.274/m²
DSave as favorite- Living area
- 84 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Buxusplaats 96
5038HK Tilburg
€ 435.000 k.k.
€ 4.531/m²
ASave as favorite- Living area
- 96 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Koebergstraat 59
5012GR Tilburg
€ 389.000 k.k.
€ 3.163/m²
ASave as favorite- Living area
- 123 m²
- Land area
- 108 m²
- Bedrooms
- 4
