Jump to content
Logo of KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant!

Puccinihof 638

5049GX Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.664

Photo Gallery

Puccinihof 638 Tilburg

Open house

Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00

Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Open house

Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00

DEELNEMER KIN OPEN HUIZEN DAG OP ZATERDAG 13 JUNI A.S. VAN 10.00 TOT 13.00 UUR. JE KUNT DEZE WONING OP DEZE DAG ZONDER VOORAFGAANDE AFSPRAAK BEZOEKEN! NATUURLIJK KUN JE OOK EERDER OF LATER EEN AFSPRAAK MAKEN. NEEM HIERVOOR CONTACT OP MET ONS KANTOOR: 013-5 339 339. Ruime eengezinswoning op rustige en groene locatie gelegen met carport, uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers en een diepe achtertuin. Een ideale woning voor starters, gezinnen en handige klussers die op zoek zijn naar ruimte, potentie en de mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Bouwjaar: 1978 Perceeloppervlakte: 165 m2 Woonoppervlakte: 122 m2 Inhoud: 456 m3 Indeling: Begane grond: Hal/entree met toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer beschikt over veel lichtinval dankzij de grote aluminium schuifpui naar de achtertuin en is voorzien van een nette tegelvloer en een sfeervolle open haard. Een fijne leefruimte met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te delen. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in rechte wandopstelling, voorzien van een 4-pits gasstel, afzuigkap en vaatwasser aansluiting. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 7, 9 en 14 m2. Tevens is er een praktische vaste bergkast aanwezig. De keurige badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafel, toilet, radiator en aansluitingen voor de wasapparatuur. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot de ruime vierde slaapkamer, een bergkast en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2023). Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Tuin: De voortuin beschikt over een oprit met carport en een aangebouwde stenen berging voorzien van elektra. De diepe achtertuin is aangelegd met sierbestrating en plantborders en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over een gedeelde achterom. Algemeen: * Ruime eengezinswoning op rustige en groene locatie * Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval * 4 ruime slaapkamers * Carport en aangebouwde stenen berging met elektra * CV-ketel vernieuwd (Nefit, 2023) * Volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren * Verkoop met bouwtechnische keuring * Gunstige ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,02%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 13-06 van 10:00 tot 13:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
165 m²
Content
456 m³
Other enclosed space
8 m²
Backyard area
49 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met overig
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5049

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.