Jump to content
Logo of Ten Vaarwerk Taxaties & Makelaardij

Rijnstraat 1 47

6916BC Tolkamer • Gelderland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.907

Photo Gallery

Rijnstraat 1 47 Tolkamer
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wonen met uitzicht op de Rijn! Ruim appartement met 2 slaapkamers, berging en parkeerplaats. Heb je altijd al willen wonen op een plek met uitzicht over het water, waar je écht kan genieten van comfortabele rust én alles binnen handbereik? Zoek niet verder, want aan de Rijnstraat 1-47 in Tolkamer is dit fijne appartement nu beschikbaar! Zodra je binnenkomt valt het meteen op: dit is geen standaard portiekflat. De ruime hal biedt volop mogelijkheden; op dit moment is dit een open werkkamer, maar door het plaatsen van een wandje maak je hier eenvoudig een extra hobby/werkkamer. De lichte woonkamer met laminaatvloer is voorzien van airconditioning, dus ook op de warmste zomerdagen houd je het hier aangenaam koel. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen en via de aluminium schuifpui – compleet met hor, dus geen last van zoemende gasten – stap je zo het balkon op. Hier geniet je met een kop koffie of een goed boek van het fascinerende uitzicht over de Rijn. Je zal merken, het water gaat nooit vervelen! De nette keuken is verzorgd en praktisch ingedeeld. Er is genoeg werkruimte op het granieten aanrecht en alles is binnen handbereik. Bovendien grenst er een extra berging aan de keuken, ideaal voor je voorraad, schoonmaakspullen of dat ene keukenhulpje dat je af en toe gebruikt. Koken met zicht op de Rijn, dat wil toch iedereen!? Het appartement telt twee comfortabele slaapkamers, rustig gelegen zodat je lekker slaapt. Even de deur dicht en de wereld buiten laten – daarvoor zijn deze kamers perfect. De badkamer is keurig met zowel een douche als een ligbad. Dus zin in een snelle opfrisser of liever uitgebreid relaxen in bad? Het kan hier allebei. Door het toilet apart te houden in de hal, blijft het allemaal lekker praktisch. Praktisch gemak: parkeren en bergruimte Parkeerproblemen? Niks daarvan! Je hebt hier je eigen parkeerplaats, dus nooit meer zoeken naar een plekje. Bovendien is er een extra berging op de begane grond, handig voor fietsen, koffers of gereedschap. Alles veilig en droog opgeborgen. De Vereniging van Eigenaren (VVE) is financieel gezond en goed georganiseerd. Dat betekent dat alles netjes geregeld is, van het schilderwerk tot het grote onderhoud. Lekker zorgeloos dus! Zin om het zelf te ervaren? Zie jij jezelf hier al zitten? Laat het snel weten en plan zelf een bezichtiging in via de website of funda of bel gerust even, want huizen als deze – met zo’n uitzicht, zijn zeldzaam. En wie weet, geniet jij hier straks van het leven aan het water! BIJZONDERHEDEN: - winkels en horeca op loopafstand - zonnepanelen t.b.v. de gezamenlijke ruimtes - gezonde VVE, maandelijkse kosten €265,- per mnd - eigen parkeerplaats - doek in zonnescherm wordt nog vervangen - en een prachtig uitzicht VRAAGPRIJS : € 525.000,- K.K. AANVAARDING: in overleg

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
107 m²
Content
329 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6916

Google Maps

Geographical overview Tolkamer

Spatial overview of the work area in Tolkamer

Residential and neighborhood statistics in Tolkamer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolkamer. In 2026 were there 2.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 311.000.

Residents

2.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 311.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

44

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolkamer
Year Residents
2021 2.765
2022 2.755
2023 2.825
2024 2.820
2025 2.835
2026 2.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolkamer
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 246.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 311.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 795 0-15: 350 15-25: 290 25-45: 625 45-65: 800

Education level

Hoger

410

Praktisch

620

Middelbaar

1.090

Origin of residents (2025)

Europa

280

Nederland

2.410

Buiten Europa

145

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 236
Appartementen 319
Tussenwoningen 344
Vrijstaande woningen 208
Twee-onder-één-kap woningen 269

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 224
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 81
1970 tot 1980 120
1980 tot 1990 179
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 183
2010 tot 2020 17
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

378

Label B

366

Label C

227

Label G

141

Label F

93

Label E

41

Label D

35

Label A+++

23

Label A++++

19

Label A+

14

Label A++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolkamer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.970
2021 1.290 2.990
2022 1.010 2.880
2023 820 2.780
2024 810 2.840

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.860

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.180

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.970

Business activity in Tolkamer (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolkamer
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 7
mrt 2026 2
nov 2024 3
nov 2025 8
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 9
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolkamer.

Frequently asked questions about living in Tolkamer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolkamer?

Tolkamer telt in 2026 ongeveer 2.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolkamer is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolkamer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolkamer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolkamer?

In Tolkamer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 344 woningen.

Meer houses in Tolkamer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.