Jump to content
Logo of Tijs & Cyril Makelaardij

De Sauveurstraat 26

6235BB Ulestraten • Limburg

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 3.146

Photo Gallery

De Sauveurstraat 26 Ulestraten
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Instapklare en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning met imposante hal en zwevende trap, royale woonkamer met Dru gashaard, lichte eetkamer, vier slaapkamers, twee badkamers, ruim souterrain, zonnepanelen en een verzorgde tuin met ruim terras in het groene Ulestraten. Aan De Sauveurstraat, in het rustige en groene Ulestraten, bevindt zich deze instapklare en smaakvol afgewerkte vrijstaande woning. Met een woonoppervlak van 205 m² verdeeld over drie woonlagen biedt de woning een royale en goed doordachte indeling: een indrukwekkende hal met zwevende trap op de begane grond, vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, een ruim souterrain met multifunctionele ruimte, en een verzorgde tuin met een groot terras. Zonnepanelen en een laadpaal voor elektrisch rijden completeren dit bijzondere aanbod. Typering: Ulestraten is een rustig dorp in de gemeente Meerssen, gelegen in het heuvelachtige Limburgse landschap. Het dorp kenmerkt zich door zijn groene, landelijke karakter en biedt een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid. Maastricht en Sittard en Geleen zijn via de A2 en A79 binnen enkele minuten bereikbaar. Valkenburg aan de Geul, met zijn gezellig centrum en de Limburgse heuvels, ligt op korte afstand. Basisscholen en dagelijkse voorzieningen zijn zowel in het dorp als in de nabijgelegen kernen aanwezig. Begane grond: De woning maakt direct een sterke eerste indruk. Via de ruime overdekte entree bereikt u de stijlvolle voordeur, die toegang geeft tot een imposante hal: een glanzende tegelvloer, een sierlijke kristallen kroonluchter en een elegante zwevende open trap met glazen balustrade zetten meteen de toon. Via een glazen draaipui verbindt de hal zich met de ruime leefruimte. De royale woonkamer biedt voldoende ruimte voor een uitgebreid zitgedeelte en een leeshoek, en is uitgerust met een stijlvolle Dru Gashaard. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer direct met het terras en de tuin. De aangrenzende eetkamer, voorzien van een tweede kristallen kroonluchter, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt via een schuifpui eveneens directe toegang tot de buitenruimte. De moderne witte keuken is voorzien van inbouwapparatuur en grenst via een open doorgang aan de eetkamer. Vanuit de hal zijn tevens de toiletruimte met sierlijk stenen fontein en de meterkast bereikbaar. De inpandige garage (circa 15 m²) is eveneens vanuit de hal toegankelijk. Naast de woning bevindt zich de ruime carport (circa 31 m²), voorzien van een laadpaal voor elektrisch rijden. Souterrain: Via een trap vanuit de buitenzijde daalt u naar het ruime souterrain met een vrije hoogte van 2,50 meter. De multifunctionele ruimte (circa 21 m²) en de aangrenzende kelder (circa 17 m²) bieden uitstekende mogelijkheden als hobbyruimte, wijnkelder of opslagruimte. Tuin: De verzorgde achtertuin is een groene oase van rust. Een ruim betegeld terras met ruimte voor loungemeubelen en ligbedden grenst direct aan de woon- en eetkamer. Een goed onderhouden gazon, omzoomd door hoge hagen, zorgt voor veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging met overkapping. Op het terras in de tuin bevinden zich twee knik-arm zonweringen, die een gezamenlijke breedte van 8 meter en 3 meter uitval hebben. Eerste verdieping: De zwevende trap leidt naar de overloop. Vier slaapkamers zijn vanuit de overloop bereikbaar. De master bedroom is een ruime en sfeervolle slaapkamer met tapijtvloer en prachtig uitzicht op de groene omgeving. De overige drie slaapkamers zijn comfortabel van formaat, waarbij één kamer deels een schuin dakvlak heeft. De royale hoofdbadkamer is afgewerkt met warme taupe tegels en beschikt over een ruim ligbad, een wastafelmeubel met spiegelkast en een dakraam dat de ruimte voorziet van daglicht. De tweede badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 205 m2, inhoud: circa 876 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2024, huur) Zonnepanelen aanwezig Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas Dru gashaard in de woonkamer Dakpannen zijn vervangen in 2019 Zoldervloer is geïsoleerd Twee badkamers (hoofdbadkamer met ligbad en tweede badkamer met douche) Inpandige garage aanwezig Ruime carport circa 31 m² Energielabel: D Aanvaarding: in overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,21%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
205 m²
Land area
662 m²
Content
876 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 6235

Google Maps

Location of Ulestraten

Spatial overview of the work area in Ulestraten

Residential and neighborhood statistics in Ulestraten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Ulestraten. In 2026 were there 2.806 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.000.

Residents

2.806

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

55

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Ulestraten
Year Residents
2021 2.810
2022 2.805
2023 2.795
2024 2.800
2025 2.790
2026 2.806

Annual WOZ value

WOZ value per year in Ulestraten
Year Average WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 354.000
2025 EUR 376.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 830 0-15: 330 15-25: 265 25-45: 565 45-65: 835

Education level

Hoger

640

Praktisch

640

Middelbaar

770

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

2.380

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 146
Appartementen 103
Tussenwoningen 200
Vrijstaande woningen 470
Twee-onder-één-kap woningen 383

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 46
1925 tot 1950 53
1950 tot 1970 557
1970 tot 1980 364
1980 tot 1990 93
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 56
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label D

391

Label C

249

Label A

172

Label F

120

Label G

106

Label B

95

Label E

76

Label A+

28

Label A++

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Ulestraten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.670 3.490
2021 1.870 3.520
2022 1.450 3.320
2023 1.160 3.180
2024 1.110 3.340

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.020

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.420

Koopwoning

Gas: 1.230 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 940 • Electricity: 2.460

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.880

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.920

Business activity in Ulestraten (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 355

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Ulestraten
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 7
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 13
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Ulestraten.

Frequently asked questions about living in Ulestraten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Ulestraten?

Ulestraten telt in 2026 ongeveer 2.806 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulestraten is in 2025 circa € 376.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulestraten ligt rond € 38.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulestraten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulestraten?

In Ulestraten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 470 woningen.

Meer houses in Ulestraten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.