Jump to content
Logo of Makelaardij Stek

Aartsbisschop Romerostraat 285

3573AL Utrecht • Utrecht

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Aartsbisschop Romerostraat 285 Utrecht
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Te koop in de rustige, moderne wijk Voordorp: Aartsbisschop Romerostraat 285. Een ruim 3-kamerappartement met balkon en afzonderlijke berging. Ben je op zoek naar een ruim appartement, gebouwd volgens postmodernistische stijl, in een rustige wijk met een dorps karakter en toch dichtbij hartje centrum, kom dan snel kijken! Locatie. Voordorp is een wijk waar het beste van twee werelden samenkomt: een rustige, groene woonomgeving met een bijna dorpse sfeer, terwijl de bruisende binnenstad van Utrecht verrassend dichtbij ligt. Hier woont u ruim, overzichtelijk en ontspannen, zonder de stad echt te verlaten. Binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u de binnenstad van Utrecht, het UMC, De Uithof en station Utrecht Overvecht. Daarnaast beschikt de wijk over uitstekende openbaarvervoerverbindingen richting zowel de stad als De Uithof. Voordorp is ruim opgezet en kenmerkt zich door veel groen, diverse speelplekken en autoluwe straten. Grenzend aan de Voorveldsepolder wandelt of fietst u direct de natuur in, ideaal voor een frisse start van de dag of een ontspannen avondwandeling. Ook aan voorzieningen ontbreekt het hier niet. Winkelcentrum De Gaard ligt op loopafstand en biedt een ruim aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen. Met de auto bereikt u bovendien snel de A27, A28 en de uitvalsweg richting de A2. Voordorp is daarmee de perfecte keuze voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met de dynamiek van de stad binnen handbereik. Wij nemen je graag mee de woning door. Welkom in dit lichte en verrassend ruime appartement. Zodra je het appartementencomplex binnenkomt via de verzorgde gezamenlijke entree met brievenbussen, intercom en lift, merk je direct de nette en rustige uitstraling van het gebouw. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en is zowel per lift als trap bereikbaar. Bij binnenkomst in het appartement leidt de ruime hal naar alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale L-vormige woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het appartement. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met het balkon voelt de leefruimte heerlijk licht en open aan. Hier is plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om gezellig te tafelen met familie en vrienden. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor je tijdens het koken altijd in contact blijft met je gezelschap. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Dankzij het werkblad aan beide zijden beschik je bovendien over volop werk- en bergruimte. Vanuit het woon- en eetgedeelte is er toegang tot het balkon. Het halfronde balkon op het westen is een echte toevoeging. De balkons op de eerste verdieping onderscheiden zich van de hogere verdiepingen door hun royale opzet en open doorkijk, wat zorgt voor extra lichtinval en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Hier geniet je in de middag en avond van de zon, een heerlijke plek om na een lange dag tot rust te komen. Aan de rustige galerij van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor slaapkamermeubilair. De tweede kamer ideaal is als werk-, logeer- of kinderkamer en beschikt over een handige ingebouwde bergkast. Dit zorgt voor een optimale benutting van de slaapkamer ruimte. De sanitaire ruimtes zijn verzorgd uitgevoerd. De moderne badkamer is voorzien van een douche, een stijlvol wastafelmeubel en handdoekenradiator. Daarnaast is er een separaat toilet én een praktische aparte ruimte voor de wasapparatuur. Met de berging in het ondergebouw beschik je over extra praktische opslagruimte; een waardevolle aanvulling op uw woonplezier. Kortom: een heerlijk appartement, gelegen op een toplocatie in Utrecht. Een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt. Kenmerken: - Vraagprijs: €385.000,- k.k. - Bouwjaar: 1991; - Oppervlakte: 70 m²; - Balkon: 4,4 m²; - Inpandige berging: 4,4 m²; - Actieve en gezonde VvE met bijdrage van €179,22 per maand; - CV-ketel uit 2023; - HR++ glas: de uitvoering is in volle gang. Dit zorgt direct voor een betere isolatie, een lagere energierekening en een hoger wooncomfort; - Energielabel A; - De erfpachtcanon is op grond van een overeenkomst met de gemeente Utrecht afgekocht voor een periode van vijftig jaar, behoudens de verplichting om jaarlijks een onveranderlijk bedrag van € 11,34 per jaar aan de gemeente Utrecht te voldoen; - Notaris keuze koper; - Aanvaarding: In overleg. Je kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit je te mogen rondleiden! Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere (indien van toepassing) inzake: de meetinstructie, het energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,02%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
212 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 21-06-2040)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3573

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.