Jump to content
Logo of MOIB makelaars & taxateurs

Burgemeester van der Voort van Zijplaan 28

3571VW Utrecht • Utrecht

Available

€ 1.425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.455.350

Purchase price /m²: € 8.097

Photo Gallery

Burgemeester van der Voort van Zijplaan 28 Utrecht
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Aan een mooie, groene laan in de geliefde wijk Tuindorp ligt deze royale, karakteristieke en luxueuze jaren ’30 hoekwoning (± 176 m²) op een zeer ruim perceel van 288 m². Een sfeervolle en uitgebouwde gezinswoning met onder andere een multifunctioneel tuinhuis (± 2025, ± 17 m²) en een ruime, zonnige voor- en achtertuin. Een heerlijke plek om te wonen: rustig, groen en kindvriendelijk, maar tegelijkertijd dichtbij het centrum, winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Burgemeester van der Voort van Zijplaan 28: een woning uit ± 1935 waar sfeer, duurzaamheid en een hoogwaardig afwerkingsniveau op fraaie wijze samenkomen. Gelegen in het geliefde Tuindorp, bekend om zijn groene lanen en dorpse karakter in de stad. De hoekwoning is de afgelopen jaren grondig verbouwd en uitgebreid met onder meer een ruime zijaanbouw, een uitbouw en een erker aan de voorzijde (2017). In 2021 zijn vervolgens ingrijpende constructieve aanpassingen gedaan, waarbij drie ruimtes zijn samengevoegd tot een royale leefkeuken. Deze ruimte moet je echt ervaren. Tot slot is recent het multifunctionele tuinhuis gerealiseerd. Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst met onder andere kozijnen voorzien van HR-glas (deels), vloer-, spouw- en dakisolatie (deels) en een HR-C.V.-opstelling-installatie (2025). Wat deze woning extra bijzonder maakt is het uitzonderlijk royale perceel van circa 288 m². We nemen je graag mee naar binnen… Achter de karakteristieke eikenhouten voordeur kom je binnen in de ruime entree/hal, waar direct de originele details opvallen: de 10×10 hardgebakken vloertegels, paneeldeuren en glas-in-loodramen. In de hal bevinden zich daarnaast de toiletruimte met fontein en een praktische kelderkast. De woonkamer en woonkeuken, uitgevoerd als kamer-en-suite, vormen het hart van de woning en moeten echt worden ervaren: hoog, licht en ruim. De zitkamer aan de voorzijde beschikt over een royale erker en een doorgang naar de zijaanbouw, ideaal als speelruimte, werkplek of plek voor een vleugel. De afwerking is van hoog niveau met een visgraat parketvloer met band en bies, hoge plinten, strakke wandafwerking en fraaie zichtlijnen, wat zorgt voor een warm en stijlvol geheel. Ook aan het lichtplan is gedacht met sfeervolle verlichting. Via de en-suite deuren bereik je de leefkeuken: een indrukwekkende ruimte van bijna 8 meter breed met plek voor een grote eettafel en maatwerkkasten. De moderne woonkeuken met kookeiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een inductiefornuis als eyecatcher, gecombineerd met lichte fronten en een natuurstenen werkblad. De keuken is in 2021 geplaatst in een dubbele opstelling, waardoor er veel werk- en bergruimte is ontstaan. Dankzij de grote raampartijen, openslaande deuren met glas-in-lood bovenlichten en een extra loopdeur is er een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Via de openslaande deuren stap je de fraai aangelegde achtertuin in. De tuin is royaal, groen en opvallend breed (ruim 8 meter) én diep (± 15 meter!) voor Tuindorpse begrippen. Het vele groen in combinatie met de klinkerbestrating zorgt voor een sfeervol en rustig geheel. Een plek waar je in de zomer heerlijk dineert met vrienden, in het voorjaar geniet van een kop koffie in de zon en op lange avonden nog lang buiten blijft zitten. De tuin beschikt over een achterom, een berging en een bijzonder ruim multifunctioneel tuinhuis. Dit tuinhuis is een echte meerwaarde en geschikt als werkruimte of speelkamer. Het is vanuit de achterom goed bereikbaar en voorzien van een eikenhouten vloer, verwarming en een eigen toiletruimte. Op de eerste verdieping kom je op de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. De trappen en overloop zijn in 2021 opnieuw bekleed en sluiten aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kasten. De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is omgevormd tot een moderne badkamer (2021), voorzien van ligbad, wastafelmeubel en opstelling voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich daarnaast een tweede badkamer met inloopdouche, regendouche, tweede toilet en fraai tegelwerk. De derde slaapkamer is vergroot door het betrekken van de voormalige gang richting de zijaanbouw, waardoor een royale slaapkamer met walk-in closet is ontstaan, voorzien van maatwerkkasten en een lichtkoepel. In het verleden is er een bouwvergunning afgegeven voor een dakterras op de uitbouw. De tweede verdieping beschikt over een sfeervolle slaapkamer onder de originele balkenconstructie. De ruimte is voorzien van twee dakkapellen en een eigen douche, met daarnaast volop bergruimte. In het verleden is er een bouwvergunning afgegeven voor het vergoten van deze verdieping door het zijdakvlak recht op te trekken. Het genoemde woonoppervlak van ± 176 m² is inclusief het tuinhuis (± 17 m²). Het vrijstaande tuinhuis mag conform de Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen (NEN 2580, vraag 36) worden meegerekend als gebruiksoppervlak wonen. De Burgemeester van de Voort van Zijplaan is een begrip in Tuindorp. Een brede, groene laan waar de karakteristieke jaren ’30-architectuur zorgt voor een herkenbaar en harmonieus straatbeeld. Het is een straat (eenrichtingsverkeer) waar buren elkaar ontmoeten, veel kinderen samen spelen en bewoners genieten van de rustige, dorpse sfeer midden in de stad met het Lubroveldje om de hoek. Tuindorp behoort tot de meest gewilde woonwijken van Utrecht en kenmerkt zich door ruime lanen, veel groen, voortuinen en een sterk kindvriendelijk karakter. De wijk grenst direct aan Wittevrouwen en Tuinwijk, waardoor je binnen enkele minuten terecht kunt bij de gezellige horeca van onder andere Goesting, Coffeebar 75, Roberto Gelato, C’est Ça en Lokaal Wittevrouwen. Ook het Griftpark en het Majoor Bosshardt Plantsoen liggen om de hoek en bieden volop ruimte voor ontspanning en recreatie. Via de Voorstraat wandel je zo de historische binnenstad in, met de Stadsschouwburg Utrecht op loopafstand. Utrecht Centraal is zowel per fiets als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Een rustige, groene en bijzonder prettige woonomgeving. Interesse in deze bijzondere, ruime jaren ’30 hoekwoning? Neem jouw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES BURG. VAN DER VOORT VAN ZIJPLAAN 28 WIJK TUINDORP VRAAGPRIJS € 1.425.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1935 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 176 M2 (INCL. TUINHUIS) TUINHUIS ± 17 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 288 M2 ACHTERTUIN ± 98 M2 ZONLIGGING ACHTERTUIN ZUIDOOSTEN INHOUD ± 623 M3 AANTAL KAMERS 6 (3 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL AANGEVRAAGD ISOLATIE DUBBEL GLAS, VLOER-, SPOUW- & DAKISOLATIE (DEELS) VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / D / 1633 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM

Mortgage berekenen

€ 1.425.000

Cost of copper (estimated): € 30.350

2% transfer tax (€ 28.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.455.350

3,21%

Yearly

%

€ 71.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
288 m²
Content
623 m³
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag I36ECZ 60/100 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, 2 wastafels, ligbad, wastafelmeubel, en douche

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3571

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.