Residents
325.510
Last year: 2025
H.F. van Riellaan 7
3571WB Utrecht • Utrecht
Available
€ 895.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 19.750
2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 914.750
Purchase price /m²: € 6.630
Photo Gallery
Description
Zoek je een woning met sfeer en karakter? Droom je van een ruim familiehuis op een geliefde locatie in Utrecht? En zie jij jezelf wonen aan een rustige, groene laan met alle voorzieningen binnen handbereik? Aan de H.F. van Riellaan 7 komt alles samen wat wonen in Tuindorp zo bijzonder maakt. Deze karakteristieke tussenwoning beschikt over maar liefst 135 m² woonoppervlakte, een sfeervolle erker aan de voorzijde, originele stijlkenmerken, een zonnige noordoost georiënteerde tuin en een verrassend ruime indeling verdeeld over meerdere verdiepingen. Hier woon je in een van de meest geliefde buurten van Utrecht, waar rust, groen en stadse voorzieningen naadloos samenkomen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Karakteristieke architectuur uit het Tuindorp van weleer 2. Maar liefst vijf slaapkamers en volop uitbreidingsmogelijkheden 3. Sfeervolle erker, glas-in-looddetails en originele elementen 4. Kelder, balkon, vliering én vrijstaande berging 5. Gewilde ligging in het groene en kindvriendelijke Tuindorp IS DE H.F. VAN RIELLAAN 7 JOUW NIEUWE PLEK? Wonen aan de H.F. van Riellaan betekent wonen in het geliefde Tuindorp. Deze wijk staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede lanen, volwassen bomen en vriendelijke woonomgeving. Voor gezinnen is dit een ideale locatie. Diverse basisscholen, middelbare scholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen bevinden zich op korte afstand. Ook sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen en buurtwinkels zijn volop aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum De Gaard en diverse speciaalzaken eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het Griftpark, de Vecht en verschillende groenvoorzieningen op korte fietsafstand. Het historische centrum van Utrecht bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Ook Utrecht Science Park, station Utrecht Overvecht en station Utrecht Centraal zijn uitstekend bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen richting A27 en A28 is de ligging bovendien bijzonder gunstig. Indeling. BEGANE GROND De fraaie gevel met ronde erker, authentieke voordeur en verzorgde voortuin geven direct een warm welkom. Via de entree bereik je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De markante erker zorgt hier voor een bijzonder karakter en een prachtige lichtinval. Vanuit de zithoek kijk je uit op het groene straatbeeld van de H.F. van Riellaan. Een stijlvolle natuurstenen schouw vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Via ensuite-deuren bereik je de ruime eetkamer aan de achterzijde. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en dankzij de openslaande deuren staat de tuin op mooie dagen direct in verbinding met het woongedeelte. De fraaie parketvloer loopt door over de gehele verdieping en versterkt het warme karakter van de woning. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is praktisch ingericht. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de woning over een handige provisiekelder van circa 10 m². EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde heeft directe toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. De tweede grote slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt eveneens over een prettige lichtinval. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevindt zich een grote zolderkamer die eenvoudig kan worden ingericht als slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of speelverdieping. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, waardoor deze verdieping uitstekende mogelijkheden biedt voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Dankzij de aanwezige dakvensters komt ook hier voldoende daglicht binnen. Via een losse trap is bovendien een praktische vliering bereikbaar voor extra bergruimte. BERGING Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 4,6 m². Ideaal voor fietsen, tuinspullen en gereedschap. TUIN De achtertuin is verzorgd aangelegd met fraaie beplanting, volwassen groen en sfeervolle klinkerbestrating. Dankzij de noordoostelijke ligging geniet je hier van een prettige afwisseling tussen zon en schaduw gedurende de dag. De groene erfafscheidingen zorgen voor veel privacy en geven de tuin een beschutte, bijna verborgen sfeer. Een heerlijke plek om buiten te zitten, te tuinieren of te ontspannen. Ook de voortuin draagt bij aan het charmante karakter van de woning en vormt een fraai visitekaartje richting de straat. BIJZONDERHEDEN • Kelder van circa 10 m²; • Vrijstaande berging van circa 5 m² • Karakteristieke erker aan de voorzijde; • Originele tegels en entree; • Glas-in-looddetails aanwezig; • Fraaie originele architectuur; • Echte originele keuken • Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving; • Op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en het centrum van Utrecht. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze karakteristieke tussenwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.
Mortgage berekenen
€ 895.000
Cost of copper (estimated): € 19.750
2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 914.750
3,21%
Yearly
%
€ 44.750
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 895.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 5 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen en een kelder
Areas and volumes
- Living area
- 135 m²
- Land area
- 153 m²
- Content
- 516 m³
- Other enclosed space
- 10 m²
- Building bound outdoor space
- 7 m²
- External storage space
- 5 m²
- Backyard area
- 52 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1937
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Dwarskap bedekt met pannen
- Insulation
- Dubbel glas en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Boiler
- HR Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energy label
- C
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
Planning
- Available since
- 05-06-2026
Bathroom facilities
Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Additional features
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
View Utrecht on the map
Explore Utrecht and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Utrecht
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.
Average WOZ
EUR 474.416
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 38.255
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
25.985
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Education level
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origin of residents (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Construction period of buildings
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
47.799
Label C
25.699
Label B
17.523
Label D
13.066
Label F
12.655
Label G
11.728
Label E
11.306
Label A+
9.677
Label A++
5.013
Label A+++
4.232
Label A++++
725
Label A+++++
21
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 791 • Electricity: 2.601
Huurwoning
Gas: 421 • Electricity: 1.821
Koopwoning
Gas: 587 • Electricity: 2.316
Appartement
Gas: 368 • Electricity: 1.760
Tussenwoning
Gas: 700 • Electricity: 2.361
Vrijstaande woning
Gas: 1.325 • Electricity: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 898 • Electricity: 3.142
Business activity in Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Total number of company establishments: 55.750
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.
Frequently asked questions about living in Utrecht
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer houses in Utrecht
View more homes in this location.
-
- Available
Rochus Meeuwiszstraat 17
3554VR Utrecht
€ 535.000 k.k.
€ 5.350/m²
CSave as favorite- Living area
- 100 m²
- Land area
- 76 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Van Bijnkershoeklaan 91
3527XB Utrecht
€ 350.000 k.k.
€ 4.930/m²
DSave as favorite- Living area
- 71 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Jacob van der Borchstraat 44
3515XG Utrecht
€ 650.000 k.k.
€ 7.143/m²
BSave as favorite- Living area
- 91 m²
- Land area
- 74 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Auriollaan 36
3527EV Utrecht
€ 335.000 k.k.
€ 4.589/m²
CSave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Auriollaan 104
3527EX Utrecht
€ 335.000 k.k.
€ 4.589/m²
DSave as favorite- Living area
- 73 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hartingstraat 220
3511HV Utrecht
€ 495.000 k.k.
€ 5.824/m²
CSave as favorite- Living area
- 85 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Dillenburgstraat 27 E
3583VD Utrecht
€ 179.000 k.k.
€ 8.950/m²
CSave as favorite- Living area
- 20 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Borneostraat 5 BS
3531PE Utrecht
€ 450.000 k.k.
€ 4.839/m²
CSave as favorite- Living area
- 93 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 3
