Jump to content
Logo of Blauwe Eik Makelaardij

Herautsingel 28

3525GK Utrecht • Utrecht

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 7.065

Photo Gallery

Herautsingel 28 Utrecht
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Bekijk de op maat gemaakte video en/of de 360 graden virtuele tour voor een goede indruk van deze ideale starters woning, sfeervol en keurig onderhouden met als kers op de taart een fantastische achtertuin (ca. 73 m2) , gelegen op een toplocatie in de groene en geliefde woonwijk Hoograven. Kenmerkend voor deze woning is de verrassend ruime buitenbeleving die hier samenkomt met comfortabel wonen. Deze benedenwoning is een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een fijne eigen plek met een royale tuin, een verzorgde afwerking en een centrale ligging ten opzichte van alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. De woning is gelegen in een rustig deel van Hoograven, terwijl de levendige binnenstad, diverse voorzieningen en gezellige horecagelegenheden zich op korte afstand bevinden. Hoograven is een populaire woonwijk waar het prettig wonen is dankzij de combinatie van veel groen, goede bereikbaarheid en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Voor een hapje of drankje ben je binnen enkele minuten bij het populaire restaurant en café Op Zuid. Ook het groene Park Transwijk bevindt zich op korte afstand en biedt volop ruimte voor ontspanning, wandelen en recreëren. Daarnaast bevinden winkels, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen zich in de directe omgeving. De binnenstad van Utrecht is eenvoudig bereikbaar, waardoor je kunt genieten van alle dynamiek die de stad te bieden heeft, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige woonomgeving. Kom gerust een kijkje nemen bij deze woning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree, hal, toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde valt hier aangenaam veel daglicht naar binnen. Het vrije en groene uitzicht zorgt voor een prettige woonbeleving en geeft de ruimte een open karakter. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je de multifunctionele slaapkamer. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere vierkante meter optimaal wordt benut, er is hier voldoende ruimte voor een twee persoons bed, een werkplek en de wastafel. Via de slaapkamer heb je toegang tot de riante achtertuin. De dichte keuken is geplaatst in een parallel opstelling en uitgevoerd in een witte landelijke uitvoering en een houtlook werkblad. De keuken beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, te weten: een gaskookplaat, een oven, een koelkast, een vriezer, een vaatwasser en een afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachine-aansluiting. De keuken verkeert in nette staat en is recent vernieuwd, waardoor je hier direct kunt genieten van een verzorgde en praktische kookomgeving. Ook de CV-ketel is netjes weggewerkt achter een kastje, wat bijdraagt aan het verzorgde geheel. De badkamer, is eenvoudig en beschikt over een douche, een toilet en mechanische ventilatie. De praktische inrichting maakt de ruimte comfortabel in dagelijks gebruik. Tuin Vanuit de slaapkamer stap je direct de bijzonder royale achtertuin in. Met een oppervlakte van circa 70 m² vormt deze buitenruimte zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. De tuin is verzorgd en groen aangelegd met diverse plantvakken en bloembordes die gedurende het seizoen zorgen voor kleur en sfeer. Dankzij de royale diepte van de tuin is er vrijwel altijd wel een aangenaam plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Of je nu graag tuiniert, buiten eet met vrienden of simpelweg wilt ontspannen met een goed boek, deze tuin biedt daar alle ruimte voor. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische vrijstaande berging en een handige achterom. De gehele woning is voorzien van een laminaat vloer en een nette wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 45 m²; • Bouwjaar: 1961; • Inhoud: ca. 177 m³; • Energielabel: B; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas, bouwjaar: 2011); • De uitzonderlijk diepe en groene achtertuin biedt een heerlijke plek om ieder seizoen van het buitenleven te genieten; • Actieve VvE aanwezig met een maandelijkse bijdrage van € 109,- en een meerjarenonderhoudsplan; Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee!

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,02%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
46 m²
Content
177 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
73 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3525

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.